易憲容:地產(chǎn)泡沫之爭(zhēng) 實(shí)質(zhì)是不同利益集團(tuán)之爭(zhēng)
易憲容
面對(duì)著中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫，為什么總是有人出來希望維持這種泡沫呢？為什么面對(duì)著中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫，政府部門不出臺(tái)政策來進(jìn)行調(diào)整呢？反之，要把這種房地產(chǎn)泡沫越吹越大呢？這是社會(huì)幾股力量反復(fù)博弈之結(jié)果。但是，當(dāng)中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫越吹越大
時(shí)，總有一天是要破滅的。目前市場(chǎng)上一些言論只不過是用華麗的詞藻來制造假象，迷惑大眾罷了。中國(guó)股市的經(jīng)驗(yàn)仍然有可能在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)重演，國(guó)內(nèi)的民眾我想早已看清楚了。
最近有人一直在鼓吹：“國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)還要大漲，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)要漲20年”，這是近些天來所聽到的對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)發(fā)展的“豪言壯語(yǔ)”。曾記否，在2000年也曾有所謂的著名的研究機(jī)構(gòu)，不也是對(duì)國(guó)內(nèi)股市的發(fā)展發(fā)出過這樣的“豪言壯語(yǔ)”嗎？說什么國(guó)內(nèi)股市五年內(nèi)會(huì)升到多少點(diǎn)，上市公司會(huì)有多少家，上市公司股票總值會(huì)上到多少萬億。也正是由于這種鼓噪，民眾看到輕而易舉可獲得之財(cái)富，便蜂擁而入。無論是有錢的還是沒錢的，無論是對(duì)股市了解的還是不了解的，頓然間，幾千萬之股民都踏上了股市“暴富之路”。
但實(shí)際上結(jié)果如何？幾千萬股民一進(jìn)入市場(chǎng)，多數(shù)人都被市場(chǎng)殺得一敗涂地。請(qǐng)去問問這幾年進(jìn)入股市的中小投資者，有幾人會(huì)小有斬獲呢？又有幾人能夠在市場(chǎng)翻江倒海游刃有余的呢？這些中小投資者面對(duì)的只是虧損，虧損，還是虧損。此情此景，豈能不讓中小投資者心痛？
面對(duì)如此心痛之股市，面對(duì)這種持續(xù)低迷的股市，面對(duì)這種邊緣化的市場(chǎng)，近年來，政府一直在設(shè)法改進(jìn)調(diào)整它。但是國(guó)內(nèi)股市就像一個(gè)扶不起的“阿斗”，不管政府部門如何動(dòng)筋入骨地出臺(tái)種種利好政策，市場(chǎng)就是沒有反應(yīng)，中小投資者大量縮水的股價(jià)就是不上漲。可以說，目前國(guó)內(nèi)的股市政府急在手上，國(guó)內(nèi)股市的中小投資者則痛在心里。多數(shù)人的財(cái)富大損失誰(shuí)可來彌補(bǔ)呢？
目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)好像也在步入早幾年股市之后塵。明明是房地產(chǎn)泡沫吹得大大的，但就是有人或有單位在大聲嚷著：國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)有什么泡沫，看看中國(guó)十幾億人的需求，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)有多大，而且就是這樣一個(gè)地球，地球上的土地永遠(yuǎn)是既定的，特別是大城市的土地更是開發(fā)一塊少一塊。看看這些，國(guó)內(nèi)大城市的房?jī)r(jià)還有不漲上去的嗎？就憑這一點(diǎn)中國(guó)房?jī)r(jià)上漲20年根本沒有問題了。特別是政府對(duì)土地限制，土地供應(yīng)量會(huì)越來越少，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)上漲更是會(huì)快了，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)豈能有什么泡沫呢？甚至有人說，如果說國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)有泡沫，那分明是想整垮中國(guó)經(jīng)濟(jì)。
也正是這樣一鼓噪，不少外國(guó)人來了，中小城市的人也來了。人們蜂擁而上，北京、上海等國(guó)內(nèi)一些大城市的房?jī)r(jià)炒上了天。我的幾個(gè)朋友前幾天來北京，我問他們來北京辦什么事，他們告訴我是來購(gòu)房，北京CBD圈內(nèi)，14000多元一平方米，一套150多平方米的房子，價(jià)格200多萬元。我的幾個(gè)外省同學(xué)，早幾天也天天跑北京，其目的也是在CBD購(gòu)房。還有，我身邊的同事、我認(rèn)識(shí)的不少朋友，都在加入購(gòu)房大軍之列。就像1999年前后，國(guó)人蜂擁而入股市一樣，人們也擁入購(gòu)房。這次還有個(gè)特別，是不少外國(guó)人也加入了中國(guó)的購(gòu)房大軍。看到這個(gè)光景，房地產(chǎn)開發(fā)公司及地方政府豈能不高興？大把大把的錢流入他們的口袋里，獲取暴利、增加GDP、財(cái)政收入輕易上漲等，但房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫則越吹越大。
這些利益集團(tuán)說房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展正常，沒有泡沫。我們不要去計(jì)算房?jī)r(jià)收入比，不要去統(tǒng)計(jì)住房的空置率，更不要去管住房項(xiàng)目發(fā)展速度，只要去問問大多數(shù)的民眾，北京、上海、杭州等城市的房?jī)r(jià)高不高，他們的工資及財(cái)富（甚至于是幾代人的財(cái)富）能夠購(gòu)買幾平方米的商品房。即使國(guó)內(nèi)名牌大學(xué)的教授，本來是社會(huì)高收入階層了，但是他們的收入水平與這些城市的房?jī)r(jià)相比，又可購(gòu)買多少呢？
有人說，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)高什么啦，與香港和日本相比相差得太遠(yuǎn)了。但在香港，人家的工資水平是如何，香港的大學(xué)一名教授月薪是國(guó)內(nèi)大學(xué)教授的十幾倍，但是他們?cè)谙愀圪?gòu)房都只能買得起一百平方米大小、價(jià)格不高的房子。如果國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)要向香港與日本看齊，那么我們的房子連國(guó)內(nèi)高收入的大學(xué)名教授都買不起，那么誰(shuí)能夠買得起呢？
就這樣一些最基本的常識(shí)，是有些國(guó)人沒有看到呢，還是就根本不知道？我想應(yīng)該是前者，是一些人或單位在脫離市場(chǎng)理性、市場(chǎng)常識(shí)混淆視聽，面對(duì)著吹得越來越大的泡沫，讓廣大的民眾來接最后房地產(chǎn)高價(jià)的一棒，結(jié)果是，就像以往的股市一樣，這些高價(jià)房都讓廣大民眾接著，商人們則大獲其利落袋平安。目前中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)就是如此，如果中國(guó)的民眾與政府部門也是這樣來應(yīng)對(duì)，那么中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)也得步股市之后塵了。
總之，中國(guó)房地產(chǎn)泡沫之爭(zhēng)，其實(shí)質(zhì)是不同的利益集團(tuán)利益之爭(zhēng)。地方政府、開發(fā)商、銀行都希望把這個(gè)泡沫越吹越大，希望有人來接房地產(chǎn)泡沫的最后一棒，而且由于這些集團(tuán)掌握了強(qiáng)勢(shì)的話語(yǔ)權(quán)，他們更容易來主導(dǎo)市場(chǎng)，如果我們的媒體不出來說明事實(shí)的真相，當(dāng)中國(guó)房地產(chǎn)泡沫戳穿時(shí)，最后受害者只能是購(gòu)房的弱勢(shì)民眾。
（作者系中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所金融發(fā)展室主任，文章僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)）
特約編輯：廣偉
