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本報記者劉憲銀報道北京市工商局首次推出《北京市商品房預售合同》示范文本并決定于3月起實施。在昨天召開的聽證會上，消費者、開發商及法律界、政府部門的代表就退房、違約等焦點問題進行了激烈討論。
示范文本首次將住宅工程質量寫進了購房合同，開發企業建設商品房必須使用合格的建筑材料、構配件，房屋
質量符合國家工程質量規范、標準和設計文件的要求。并規定開發企業交付使用的商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的，購房人有權退房。套內建筑面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。示范文本還規定，買受人所購商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；供熱或供冷系統、裝飾裝修工程；門窗工程、外窗面積；外墻保溫方式、傳熱系數發生變更的，出賣人應當書面通知買受人，買受人有權在通知送達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知送達之日起15日內未予以書面答復的，視同接受變更。出賣人未通知買受人的，買受人有權退房。
對此，一位開發商代表表示出了強烈異議，該人士認為，不能因為一些開發商有問題，把一些有必要寫的和沒有必要寫的都寫了，比如門窗工程、外窗面積及外墻保溫方式、傳熱系數發生變更的規定條款落實起來就有點難。而另一位開發商則表示：“我們開發的房子均價在100萬一套，如果因為門窗加長和變短2厘米就可以退房，這樣不利于保護交易的穩定性�！�
此次示范文本還規定了房屋凈高約定條款，開發商對此也有一定的疑慮。北京市消協表示，大量消費者投訴買的房子特別矮，消費者不懂什么層高，他們主張，房屋高度要不就是凈高，要不就兩個都寫清楚，可以寫明誤差是多少，使消費者購房明明白白。（來源：華夏時報）
特約編輯：廣偉
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