長期以來，市民對房產中介欺詐的投訴一直居高不下。目前，“黑中介”的欺詐手段可謂名目繁多，光是亂收費就有吃差價、多收服務費和擔保費等多種手法，而些“黑中介”甚至會拿購房者的房款去做非法投資。今天，本刊就為讀者們揭開“黑中介”賺錢的黑幕。
走在上海的大街小巷，形形色色、大大小小的房地產
中介公司之多實在讓人驚嘆。
“我們陷入了房產中介的包圍圈！”住在上海綠地世紀城的李小姐說。在他們樓盤的周邊，形形色色、大大小小的房產中介多達20多家，沿街商鋪和社區商鋪幾乎全部被中介公司“包場”。而在中山公園附近的長寧路上，房產中介公司也是鱗次櫛比，一眼望過去，簡直就是“中介一條街”。
在上海，一些新房比較集中的地區成了房產中介的“生存天堂”，不管是有漂亮店堂的品牌中介，還是簡陋的78個平方米的“夫妻老婆中介”，甚至不靠門面只做熟人生意的中介“游擊隊”，都能找到他們的活路。
2003年，上海的中介公司幾乎是以每天8家的驚人速度開業，短短時間內上核準的房屋中介企業的最新數字已逾11000家，從業人員近3萬人。這個市場的利潤之多、誘惑之大可見一斑。
中介之黑讓買房人切膚之痛
對于許多的房產中介來說，每個月的經營成本是非常有限的，除了房租、員工工資和電費等，并沒有什么大的開支，很多甚至是“一間房子＋一張桌子＋一門電話”就開張迎客了。然而，他們所經手的卻是一套套價值幾十萬、上百萬甚至幾百萬元的房子，只要在買（賣）房人身上拔根毫毛，就足夠養肥他們了。
一根毫毛是多少？在不同人的心里，價格差異也蠻大的。
小打小鬧的，無非巧立名目，多收點費用，比如服務費、人情費、擔保費等，少則幾百元，多則數千元; 有點膽量的，吃了上家再吃下家，“統吃”一口就是好幾萬元;
至于心黑手辣的，索性拿著購房人的錢當作自己的錢來用，揮霍揮霍再玩玩投資，好幾百萬元居然能輕飄飄地不知去向。
中介之黑讓許多買房、賣房人都有著切膚之痛。在本刊記者采擷到的個案例中，浦東的李先生聽從中介的建議，在合同上將68萬元的交易金額寫為61.8萬元，希望能夠由此而逃掉一筆930元的契稅。誰知黑心中介不僅吃了李先生6.2萬元的差價，還侵吞了他轉交的近4000元維修基金。相比之下，王先生吃的啞巴虧更大。他在熟人介紹的小中介公司進行交易，竟莫名惹出眾多費用，服務費、人情費、擔保費，每項費用都高得離譜，各種雜費幾乎是3倍的傭金額。更讓很多普通市民“血本無歸”的是一向自稱為“上海二手房指數樣本單位”和“‘上海市房地產執業經紀人協會’會員單位”的志博房產中介公司，其老板王瑞其借自己親屬與員工名義，通過銀行貸款大量購房，之后隱瞞房子已抵押給銀行不能交易的事實將房再轉賣他人。當買主付款后，王瑞其以種種理由拖延辦理交易過戶，以此套取大筆流動資金進行各種投資。當數以百萬計的資金被揮霍一空后，面對銀行逼債和買家催房，王瑞其最終選擇一死了之。王玥
銀行業將建不良中介“黑名單”
據有關部門統計，2003年上海在二手房交易中消費者投訴總量達到700多起，二手房中介已成為僅次于房產質量的第二大房地產類投訴。一些不規范的中介公司往往利用購房者對二手房交易和市場的不熟悉，以及交易雙方信息的不對稱，想方設法賺差價撈“外快”以及賺取傭金以外的不法收入，嚴重損害了購房者的合法權益。
與此同時，一些中介同上家套取銀行貸款的行為時有發生，銀行貸款資金流程在失控，而且很多中介本身根本就不具備擔保風險的能力，這些給商業銀行帶來巨大的風險隱患。
近日，上海銀監局向滬上各商業銀行發出通知，對開辦二手房按揭貸款業提出四項規范要求。一是各商業銀行在選擇房產中介公司建立合作關系時，應注重審查房產中介公司的資質，內部應制定相應的風險控制制度，明確與之合作的房產中介公司的資質標準，提供二手房貸款擔保的房產中介公司應當具有與之相應的擔保能力。
二是房產中介公司因提供貸款資源、信息、貸前資料收集等服務，商業銀行可按責任與義務相掛鉤的原則支付相應的手續費，但支付的費用不得與貸款金額掛鉤。
三是各商業銀行要加強二手房貸款管理，不能因房產中介公司提供部分貸前調查服務而放松貸款管理，放棄審貸責任特別在地產價值評估和房產登記、資料驗證和交易真實性審核及貸后資金管理等各個環節應嚴格執行款操作程序，要處理好信貸主體與房產中介公司的代理關系，不得推卸商業銀行自身應承擔的職責，切實避免交易風險和操作風險。
四是各商業銀行辦理二手房貸款業務時，應注意保護貸款人的合法權益，不得在未明確告知的情況下強制要求客戶接受各種中介收費服務。
此次銀監局通知還要求各經辦二手房按揭貸款業務的商業銀行曾發生房價“高”、假按揭、提供虛假證明、套用銀行貸款資金等不良行為的中介名單及時告知上海市銀行同業公會，盡快建立不良房產中介“黑名單”，并在全市商業銀行中進行通報。
顯然，房產中介市場上一場“黑行動正在拉開序幕。王玥
特約編輯：廣偉
