今日斑竹：張海林律師
北京京都律師事務所
侯先生問：業主收房兩書一表是否必要。如果開發商沒有兩書一表會造成什么后果。
律師答：首先業主收房兩書一表是必須有的，如果開發商不提供業主可以拒絕收房。兩書作為購房合同的附件規定了購房人的一些權利，一表是有關國家機關對房屋質量的認定
。
于女士問：她10月24日與一家中介公司簽了一份委托代理房屋出售合同，對方承諾在40個工作日把房子賣出去，可現已超過40個工作日，與對方聯系告知沒錢。于女士想知道這種是否屬于違約？
律師答：于女士與中介公司簽的應是一份居間合同，而不是售房合同。根據《合同法》第427條規定：“居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。”
劉先生問：他在明光橋智慧大廈準備買房，因已經付了訂金，現因開發商沒有相關的五證，導致他不能與其簽合同，對方現以劉先生違約為由不肯退訂金。請問該怎么辦？
律師答：劉先生可以通過訴訟途徑解決問題。
唐女士問：她在玉泉路買的經濟適用房，拿到的合同圖紙和實際住房反了。開發商也承認錯了，但是也不露面，而且業主得不到賠償。請問該怎么辦？
律師答：可以通過訴訟解決。
張先生問：我是人濟山莊的一名業主，發現有人在樓里設健身房。這種行為有沒有侵犯業主的權益，請問國家有沒有相關的法規規定？
律師答：這要看你所在的人濟山莊是商住兩用還是住宅專用。
網民咨詢：我是河北燕郊意華小區的一名業主，小區現在有一嚴重問題：就是冬季采暖達不到規定的溫度。
因為我們大多數業主對相關知識缺乏，所以也不知道該找誰理論。找到物業(中海物業)，物業的人說正在努力解決，而且說開發商和當地熱力公司都推脫不是他們的原因所致。到現在，取暖都一個多月了，問題根本沒有得到解決。所以我們都不知道該怎么辦，特地來咨詢3·15，能不能給我們想一個解決辦法。如果我們提出起訴該是起訴開發商還是熱力公司？需要哪些有力的證據呢？采集證據的要哪些專業的部門？
律師答：業主應先找出問題出在哪里，是采暖設備的問題，還是熱力不足的問題。有沒有《供暖合同》？
特約編輯：廣偉
