專家指出:不應盲目夸大中國房地產“泡沫”跡象
新華網三亞12月19日電（記者趙葉蘋王英誠）正在此間參加2004中國地產經濟主流高峰論壇的專家學者表示：在采取積極的宏觀調控政策之前，中國房地產市場確實存在一定的泡沫跡象，但是不存在泡沫房地產，不應盲目夸大中國房地產存在的“泡沫”。中國房
地產究竟有沒有出現“泡沫”？這個“泡沫”到底有多大的破壞力？在即將過去的2004年里，這些一直都是中國房地產界爭論不休的焦點。
國務院發展研究中心金融所副所長巴曙松認為，比較美國在大量農民向城市轉移的歷史過程中，其房地產占ＧＤＰ的比例保持在20％－30％左右，而且長期保持在10％的水平；而在中國，據國家統計局計算，中國目前房地產占ＧＤＰ的比例是1％。從1％提高到10％，就是一個非常大的增長空間，因此中國的房地產仍有著非常廣闊的發展前景。
恒大集團董事長許家印認為，在本輪宏觀調控之前，中國房地產市場確實存在一定的泡沫跡象。這些泡沫跡象主要表現在：房價與居民收入比過高，按照國際通用指標，兩者之間比例控制在3－6倍是比較合理和安全的，中國部分地區則達到7－8倍；房價和房租比不平衡，房價上升幅度過快，2003年之前，是以5％的速度上升，2003年達到13％，2004年上半年達到11％，出現一種房價升，房租降的現象；投資比例過大，據對上海25個小區23600戶居民的抽樣調查，從投資角度購房的占26．7％，超過國際20％的指標。許家印認為，適當的房地產泡沫的存在是很正常的，尤其在一個行業剛剛興起的時候。但房地產泡沫和泡沫房地產是兩個完全不同的概念，泡沫房地產具體表現為價格高于價值若干倍，而中國的房地產市場目前并沒有出現這樣的情況。
新世界中國地產有限公司廣州地區總監耿樹森認為，收入和房價比作為衡量是否出現泡沫的標準不一定合理，房價高不一定就是泡沫。房地產作為一種商品，其價格應由市場來調節。香港、紐約等城市的房價在同一時間存在10倍的差距，只要房屋的價值能夠承受這樣的價格就不存在泡沫的說法。
中國房地產業協會副會長顧云昌表示，別的國家可能會出現泡沫房地產，但是中國不會，因為中國的房地產市場還沒有吃飽，還處于饑餓的狀態，每年都有很大的增長空間，需求量很大。
巴曙松指出，中國的房地產市場對國際市場的泡沫言論應該有一個正確的回應，并不能簡單的類推，中國市場有它獨特的地方，一方面我們要有歷史眼光，另一方面也要有國際視野，要有房地產業自身的內省反思。中國房地產市場實際上增長得并不快，其發展實際上還滯后于中國ＧＤＰ的增長，因此不能盲目擴大中國房地產的“泡沫”跡象。
特約編輯：廣偉
