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    本報訊2003年末國家開始執行嚴控土地政策，前期進入市場的土地將在2005年上半年形成供應量(上海地區樓盤開發周期一般是1年至1年半)，再加之今年上海樓市行情很好，不少開發商仍囤積一批現房未進入市場，所以明年上半年商品住宅的供應量會比較大。

　　隨著近年來良好的投資環境、利好政策的支 持及市政建設的不斷完善，促使了二手房市場健康發展。

　　估計2005年上海市場二手房交易量將超過一手房。12月份發布的泛城住宅指數顯示，11月上海中高檔房市場延續前兩個月的活躍態勢，成交量繼續上升，增幅達10-15%左右，預計2005年二手房交易量將延續2004年下半年的態勢。

　　上海二手房交易量已連續三年快速增長，目前上海存量住宅總數為2.7億平方米，加上每年新增住宅面積約2000萬平方米，市場可供選擇的二手房源不斷壯大，隨著本地居民和外來人口對居住要求的日益增長，可以預見二手房市場持續趨旺。

　　總體上看，上海房地產市場將繼續保持健康發展的勢頭，供需兩旺，市場繁榮，供略大于求的走向已經明朗，未來三年上海市場的發展繼續看好。

　　特約編輯：廣偉