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二手房交易猛增
2005北京二手房交易量將破6萬
據我愛我家研究中心的數字顯示：截至目前，2004年北京二手房交易量為39000套，與2003年的21000套相比
，增長了18000套，增幅為85.7%。
近年來，隨著人們房產置業理念的逐步成熟，梯級消費意識的形成和加強，二手房交易量逐年上升。同時，由于商品房二級市場房源的逐漸穩步放量，特別是明年將首次出現滿足住滿五年期
限的二手經濟適用房房源進入商品房二級市場，更加充實了商品房二級市場的供給。
鏈家房地產經紀有限公司市場總監宮萍分析認為：“在商品房二級市場需求旺盛的前提下，必然會促進2005年北京二手房的成交量，全年預計將達到62000套左右，從而使得商品房二級市場的成交量占整個北京房地產市場份額的四分之一左右。”
同時，我愛我家的分析人士也認為，2005年的北京二手房市場將持續活躍，交易量將達到65000~70000套。
也就是說，未來三至五年，將是北京二手房市場發展的黃金時期，每年的成交量以30％~35%的速度遞增。大連萬達集團總經理羅昕指出：“二手房市場發展關鍵是政府的態度，如果二手房活躍了，對商品房一級市場的發展將會是一個很大的促進。”
規范二手房市場遇尷尬
“這是一種市場的倒退！”一位二手中介商如此激動地評價即將實施的存量房網上交易。
二手房交易的活躍得益于上海房地產市場的總體上揚。一個急速膨脹的市場，一個交易日益火爆的市場，一個可以利用信息的不對稱賺錢的市場，魚龍混雜之下難免沙石俱下：我們時有耳聞，為了拉生意，中介商在交易前有種種許諾，交易后完全做不到；為了迎合客戶，變著法地使30％的首付變成零首付。凡此種種，我們看到的是一個不規范的市場。市場呼吁：二手中介代理市場的規范迫在眉睫。
于是，政府絞盡腦汁要扮演好裁判員的角色，最大的行動就是存量房的網上交易。
由于二手房本身就有諸多的不確定性，建筑面積和居住面積如何核定、房屋的質量問題、一旦交易如何保證信息的及時更新、交易后的售后服務等等，一系列的問題都使交易雙方對網上交易系統心存困惑。從今年上半年至今，存量房網上交易只聞樓梯響，不見人下樓，具體的交易細則遲遲不能頒發。
業內諸多置疑集中在：政府能投入多大的人力物力來做這件事？上海目前光注冊的二手中介商就有1.3萬多家，以每家20人計，從業人員超過20萬。大小中介機構散布于大街小巷，更有甚者一家小超市周圍就能夾著幾家中介門店，而以每個區一個二手房網上交易中心的量如何能保證對市場的及時反應？香港、臺灣等市場曾經試過二手房信息公開化，但最后都不了了之，都是因為人力物力的無法配套。
如果中介商都能規范操作，如果行業協會能促使整個行業形成一種自律，如果買賣雙方都能基于一種誠信的基礎，那么我們看到的二手中介行業應該是個透明有效率的市場。而要促成這一切，政府應該扮演怎樣的角色？
特約編輯：廣偉
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