有人說房地產泡沫即將破滅，可有人說房地產根本不存在泡沫。有人驚呼房價一日三變，節節飚升，漲得實在太快了，“房價收入比”已達到發達國家的幾倍；又有人反駁說房價上漲速度遠沒有居民收入增長快，“房價收入比”是在縮小而不是在擴大……
（相關鏈接：謝國忠：中國不加息引發投機 房地產泡沫即將破裂 建設部
報告(全文)：怎樣認識當前房地產市場形勢 ）
在這種探討、這種爭論紛紛揚揚、熱熱鬧鬧的同時，廣大工薪階層的切身體會，卻是自己越來越難以承受這日益高昂的房價了。他們無不希望在本輪宏觀調控中，有關調控房價的政策措施能早日到位、盡快見效，以便能早日圓了他們的住房之夢。
平抑房價 政府主管部門不應該缺位
在專家學者們激辯“房地產到底是否存在泡沫”之時，又有人爭論起另一個話題——“到底是地價抬高了房價，還是房價帶高了地價”，而且對壘雙方基本上來自房地產的兩個主管部門——建設部和國土資源部。（相關鏈接：反駁地價帶高房價說
饑餓供地房價焉能不狂飆 ）
建設部９月底向國務院提交的一份調研分析報告，提出了房價上漲的五大原因和對策，指明地價上漲是房價上漲的一大成因。與之相對的是，國土部則否認了這種地價抬升房價的作用，指出是房價的增長在拉動著地價的上漲。
然而，這兩者之間的對立矛盾卻沒有解決市場中的現實問題。不管這兩個部門各自的理由如何充分，有一個不爭的事實卻是，在宏觀調控和銀根緊縮的大背景下，今年的房價依然在迅猛地增長，增長幅度甚至遠遠超過了歷年平均房價的增長幅度，高達13％。
于是乎地產大佬任志強發出了“刺耳”的聲音——當市場中的問題已經顯現時，分析原因應該不是立足于推卸責任，而是應該致力于解決問題，并保證今后的市場不是加劇矛盾而是緩解矛盾，以減輕市場承擔政策成本的壓力。不能正視原因的后果只會加大決策中心對市場判斷的誤導。因此，國土部和建設部應該各打五十大板。（相關報道：房價迅猛上漲驚動高層
國土資源部副部長批任志強 任志強還擊兩部委 稱鬼話連篇該各打五十大板! 地產商有權發出心聲 任志強肯定要繼續反擊 ）——
地產大佬任志強的分析是否合理，其所得出的結論是否正確，我們姑且不論。但不論是業內業外，在當今“房地產過熱論”、“泡沫論”和“風險論”喧囂不止的時候，為防患于未然，希望國土部和建設部在考慮各方利益的基礎上，早日拿出調低房價的良策來，卻確確實實是大家共同的心愿。
平抑房價 當前可供選擇的有關措施
根據房地產經濟的特征和國際經驗，結合我國相關法律、法規和政策措施，當前，為平抑房價，根據筆者的研究和分析，認為可以從制訂市場發展規劃，加大住房供應力度，壓縮非理性需求，規范市場行為等多層面、多角度出發，采取有效措施，以達到預期目的。具體可選擇的措施，可以有以下這些：
1、分析房地產市場供需趨勢，做好住宅用地供地計劃，根據市場需求，及時推出住宅用地；
2、界定經濟適用房供給對象，制訂經濟適用房建造長中短期規劃，列出完成經濟適用房建造時間表，并向全社會通報；
3、對閑置土地嚴格按規定收取閑置費，兩年以上閑置的土地無償收回，打擊不良奸商囤積土地謀取暴利行為；
4、對超大面積住宅，實施類似于“計劃生育”的政策，收取資源超占費；
5、對閑置住房進行檢查，對長時間閑置的收取閑置費（房屋閑置等同于土地閑置，并且危害更大），涉及腐敗的，嚴加懲處，以取信于民；
6、嚴格控制拆遷規模，可拆可不拆的，不拆，防止因大規模、無計劃的拆遷引起短時期內市場對房屋的大量被動需求，促使房價暴漲；
7、對居民更新換代下來的房改房、經濟適用房，政府采用低價收購的方式，整修后作廉租房使用；
8、嚴格界定土地出讓金的使用去向，專款專用，除按比例用于農用地整治外，其余必須全部專項應用于經濟適用房、廉租房的建造；
9、嚴格控制經濟適用房、廉租房的面積，充分考慮購房者、承租者經濟承受能力，實施有梯度地使用住房原則，合理制訂住房使用標準。
特約編輯：廣偉
