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如何選多層和高層住宅
青島新聞網(wǎng)  2004-11-24 15:00:38 每日新報(bào)

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層數(shù)不同擇居有變 如何選多層和高層住宅

  多層住宅和高層住宅各有特點(diǎn),不能簡單地說哪種好哪種不好,應(yīng)從結(jié)構(gòu)、成本、面積、質(zhì)量、房型、物業(yè)管理收費(fèi)等多方面考慮。

  從房屋實(shí)際使用面積看,多層住宅要高于高層住宅。住宅的面積既包括使用面積,也包括住宅的公共部位,如樓梯間等公共面積的分?jǐn)偂8邔幼≌?TABLE align="left">

由于有電梯、電梯等候間、地下室等,需分?jǐn)偟墓妹娣e比多層的更多,因而實(shí)際出房率要低一些。

  從建筑質(zhì)量上看,高層住宅的抗震性能要好。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu),而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆,因而,不僅抗震性能好于多層,而且折舊年限長。

  從房型構(gòu)造格局上看,多層住宅要好于高層住宅。由于構(gòu)造結(jié)構(gòu)上的原因,一般多層住宅坐北朝南,南北通風(fēng),室內(nèi)使用面積多,房型合理,大開間容易隔開裝修。而高層住宅一般采用框架剪力墻結(jié)構(gòu),加上又考慮幾部電梯的位置,因而戶型設(shè)計(jì)稍難一點(diǎn),裝修也易帶來不便。

  從物業(yè)管理收費(fèi)看,高層住宅費(fèi)用要多于多層住宅。由于高層住宅設(shè)有電梯、垃圾通道,一般物業(yè)管理費(fèi)用要高一些。

特約編輯:廣偉

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