關鍵詞之八：購房心理
心理影響高過實際影響
利率上浮給住宅領域帶來的影響主要是在心理方面。目前市場普遍擔心利率上調會造成額度更高的債務償付。但據分析，利率上調對現行市場的影響比較有限。利率的上調不會從根本上影響潛在購房者的購房意向。因為在經濟的不斷增長和收入的不斷提高下，消費者對住
宅仍然有較高整體需求。雖說會對潛在購房者的購房心理產生一定的影響，但購房者的購房需求還是不會改變。 據中國社會調查所（ＳＳＩＣ）調查，２９％的被訪者認為房價會下降。他們認為通常升息會對居民的住房消費產生不利的影響。３７％的被訪者認為房價會上升，他們認為，雖然升息了，但是幅度不大，而中國百姓住房需求是在逐年增加的，當升息率低而住房需求旺盛時，這個升息并不會限制和阻止居民的實際住房需求，所以有可能還會導致房價上漲。 關鍵詞之九：利息風險
沒人告知利息風險
中國社科院金融研究所金融發展室主任易憲容堅定而又疑慮地表示：沒人告知購房者利息風險。他說，目前我們住房按揭有２萬億左右，８０％的人沒有考慮過利息風險。不僅開發商沒有告訴民眾利息的風險，而且銀行也沒有告訴他們，我想這就是一個很大的問題。利息一變動，按揭購房者就面臨很大的利息風險。如果利率升到１０％，貸款５０萬８年就要還１００萬，另外那５０萬是付給銀行的利息。易憲容主任還表示：對于準備買房子的民眾來講，一定要想想，利息風險、失業風險、父母養老風險等一系列風險。最后就會清楚自己該買多大的房子。如果大家都有這樣充分的思考，房地產業就會比較平穩地發展。 關鍵詞之十：持續加息
利息必然再度調升
中國社科院金融研究所易憲容博士認為，從現實情況來看，利息必然要再度調升。由于升息會對房地產供給和需求兩個方面同時產生抑制，因此從大的方面說進一步升息必將對房價產生抑制作用。從目前按揭貸款的情況看，利率每提升１％，月供款額將提升１０％。此外，導致房地產供給發生變化的還有其他一些因素。專家認為，對單一房地產行業來說，土地供應總量的變化對房價的影響遠比加息要大得多。 遠期預測：本次央行結束９年的利率連續下降進行首次加息，有專家指出，這次央行加息不僅對投資者是個警示，很可能是持續加息的訊號。受到通貨膨脹、經濟增長過快和國際因素等多方面的影響，未來央行在宏觀調控的同時將加入利率杠桿這一有力武器，這就意味著今后２至３年內中國將會進入加息周期。 顯著的地區性差異
地產分析師劉浩提醒大眾注意，加息對房價的影響不僅是整體性的，還將呈現出顯著的地區性差異。他的預測是：中部地區的房價可望繼續有較大的漲升；北京地區房價在２００４年的剩余時間內將繼續小幅上揚，未來所受沖擊則較小；而上海地區房價將經歷一段時間高位盤整，估計在２００５至２００６年間，整體房價將有２０％至３０％的跌幅；而在京滬穗三地中，房價偏低的廣州，未來將與珠三角整個地區的房價一同經歷一次恢復性上升階段。 （１１月１９日 東方網）(完)
特約編輯 文迪
