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新華網江蘇頻道南京11月15日電
手上一分錢現金沒有也能購房？南京某地產公司近期推出了一種“零首付”業務。就是幫助購房人將現有房產抵押給銀行借錢，或直接賣給某其旗下的二手房中介，以獲得購買高價商品房的首付款。
據南京某地產公司副總經理介紹，“零首付”的前提是購房人手中要有一套產權房，
沒有貸款等債務。在購買新商品房（順馳·濱江奧城）時，如果手上首付款不夠，可以將老房交給與地產公司同屬一個集團的二手房經紀公司。由經紀公司免費代辦，將老房抵押給銀行貸款，利率和普通商業房貸一樣（5年以上5.31%）；或是由經紀公司上門評估，直接將房賣給經紀公司，房款直接轉賬沖抵新房款。
直接經辦此項業務的中介公司告訴記者，由于將老房抵押給銀行貸出來的錢，銀行無法掌握用途，銀行把握極嚴，只能貸到該房總價50%的款；評估擔保等各種手續費也不低，貸10萬約3500元左右；而且所有房款都貸款月供壓力大，只適合于月收入高或短期融資的人群，半月來他們僅做成2單。
記者了解到，開發商推出此項業務的直接原因是一些客戶因為首付不夠要退訂。有的購房人原本打算賣老房買新房，但二手房價太高一時沒賣掉，而房主還覺得沒有“好價格”不賣。還有一位購房人在該樓盤一下訂了三套，后來又要退一套，原來他打算拋掉其他樓盤幾套期房，恰逢南京限炒期房一時難以變現，手上的首付款只夠購兩套的錢。最后，該房蟲只能將其自住的另一房改房抵押給銀行籌資，渡過資金難關。
業內人士表示，這種“零首付”的出現反映了目前樓市二手房價高難賣、期房禁炒后房蟲資金青黃不接的現實。宏觀調控后，南京樓市各環節的資金“緊箍咒”都越念越緊。
作者: 孫潔
特約編輯：廣偉
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