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小資理財:升息了 拿房貸怎么辦
青島新聞網  2004-11-05 14:07:05 新聞晨報

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   主持人的話央行升息了!市民紛紛前往銀行辦理“定期轉存”業務,股市隨即出現下跌跡象……升息的影響涉及生活的方方面面,尤其是房貸,升息之后的利息會更為可觀。這兩天,銀行的服務熱線幾乎被打爆,客戶紛紛詢問房貸方面的問題。升息,會改變你的購房計劃嗎?作為還貸一族,你考慮提前還款嗎?

  貸款
沒商量

  □陳曉28歲公司職員

  貸款利率上升了27個百分點,可是,我還是要買房,不買不行啊,結婚的新房,難道還要等到央行降息的時候再買?

  我和女朋友已看中了一套房子,很適合我們,90平方米,單價在10000元左右。盡管是期房,可我們已圍著工地繞了好幾圈,憧憬著我們美麗的新家。

  先前我們已經商量好了,湊足20萬元用來首付,余下的70萬元按揭,25年還清,月供4108元,F在,貸款利率上調了,月供變成了4219元,我們每個月要多付111元,25年多付33300元利息,所幸的是,我們還能承受。

  和幾個朋友商量了一下,我們一致認為,像我們這樣需要有自己住房的年輕人還是可以買房子。央行升息對我們買房自住的人來講,主要考慮的是自身的支付能力。

  受升息影響較大的人其實是那些投資者,他們的情況不同,房子是用來賺錢的,他們講求的是投資回報率,如果貸款利息高到沒賺頭,影響就會很大,不僅收益減少,可能還會考慮重新尋找新的投資方向。

  投資第三套房擱淺了

  □李先生38歲影樓經營者

  現在婚紗攝影行業競爭很激烈,我這個小規模的影樓已經營了十年之久,投資回報率不斷走低,于是,趁著這幾年房地產的持續火爆,我買了幾套房子。

  2001年,房價開始上揚,我預計還會有比較大的上漲空間,于是按揭貸款買進了兩套新房。一套是我家附近的小戶型,65平方米左右,35萬元按揭貸款,期限15年,月供2775元。另一套是三房兩廳的大戶型,133平方米,68萬元按揭貸款,期限20年,月供4502元。每個月總共還7277元。這是一筆不小的開支,所以我和很多人一樣,把新房子簡單裝修之后出租了,小套每月800元,大套每月1800元,這樣為還貸,我還要貼進4677元。不過,支付這筆錢對我們來說,問題不大。

  不久前,我又看中了一套二手新房,雖然房價高達120萬元,但是由于地段好,尚有升值空間,算計著如果貸60萬元,20年還清的話,月供3973元?墒,銀行利率上調的消息讓我不敢下決心。新的利率一公布,我馬上算了一下,兩筆月供分別從2775元、4502元變成2824元和4604元,多出了151元。那套還未買進的房子月供也要變成4063元,這樣,由于升息,我的三套房子總共需要多支出241元。雖然這個數目并不大,但是,以后情況會怎樣,誰也無法預計。我們再三權衡,那套房子現在不能買。

  提前還款避風險

  □俞樹34歲廣告制作

  2002年,我和妻子一起購買了新房子,當時的總房價是60萬元,我們首付了一半,剩下的30萬元辦了20年按揭貸款,每月還款1986元,這對于我們,一點問題也沒有。

  當時之所以辦貸款,是因為我把手頭的一部分錢借給了姐姐,而且也沒想著真的要20年才還清全部的貸款,什么時候手頭有了閑錢就去還一部分,我想,用不了5年,這筆貸款就可以還掉了。

  現在,銀行升息了,幅度并不大,我每個月才多還45元,但20年里要多付1萬多元,想想還是挺讓人心疼的。正好,借出去的錢也還回來了,加上自己攢的一些,也差不多可以把貸款還清了。明年1月1日才執行新利率,還有兩個月的時間,我計劃去把銀行的欠款一并還掉。

  留下生寶寶的錢

  □胡文楓29歲會計

  結婚時買這套房子,貸30萬元,期限20年,每月還2000元不到一點。

  在報上看到升息的消息之后,我馬上算了一下,得知自己每月要多付40多元,總之這次加息的幅度并不是很大,不會加重我的生活負擔。雖然手頭有點現錢,但我不會提前還貸。因為像我們這種年齡的人,結婚之后生寶寶會馬上列入日程大事,還是要留點“奶粉錢”的。

  不想降低生活質量

  □陸童35歲證券分析師

  因為在金融分析公司工作,所以銀行利息提升的消息一出來,我們就開會討論了。在公司里討論的是宏觀經濟,但我們私下關心的還是這次升息對我們房貸的影響。

  以前的房子太小,為了改善住房條件我買了現在這套,共借40萬元,分20年還。每月還貸2700元,現在因為升息,我每個月要多還87元,這個錢對于還款總額來說是小巫見大巫了,所以我不會提前還貸。

  況且,并不是我想提前還貸就能提前還貸的,對我們這樣的工薪階層來說,如果要改變貸款計劃的話壓力會變得很大,至少日子不會像現在這么滋潤。當初我買房就是為了提高自己的生活質量,我可不想為了提前還貸讓自己過上緊巴巴的日子。

  我有話要說

  ●我買的是二手房,總價為50萬元,相比一般新房來說低很多,但我還是貸了20萬元。加息之后,增加的利息和房子總價的比率要比那些買新房的人高得多,所以我覺得自己非常不合算,很想提前還貸,但手頭一下子拿不出那么多現錢,最近我正在做提前還貸的計劃。———江敏

  ●因為經濟能力有限,我一直想買一套低價二手房自住,但是沒有合適的。銀行升息以后,很多房產投資客紛紛把手中的房子推向市場,我想趁這個時候淘一套!b遙

  ●原先以租養房,我自己住一套,出租一套,租金以外,我每月只要再貼400多元就能供房子了,F在利率一漲,每月多出來120元左右,雖然不多,也成了我的額外開支,而且,那套房子的租金不但不見漲,反而好像有下跌的趨勢。最近,房子成了我的心事。———SUSO

  ●我不僅有一屁股債,而且我還是月光一族,想到利率上漲就擔心。為了以后利率上調的時候不至于餓肚子,我必須從現在開始改變浪費的習慣,爭取早點攢夠錢還清債務!察o(文/徐玲 顧箏)

    特約編輯:廣偉

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