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地價與房價，孰因孰果？
毫無疑問，地價與房價，孰因孰果不是顯而易見的事情嗎？首先，"８·３
１"大限的政策不是剛剛才實行嗎？那么目前房地產商正在開發的土地有多少是在這項政策推行后獲得的呢？就比如北京，"８·３１"大限之后曾有過土地交
易，但市場反應冷靜，根本就很少人進入市場�？梢哉f，目
前房地產商開發的土地基本上是在"８·３１"大限之前獲得的。
據有關資料，在去年的８個月里，
北京市就有近１．１億平方米在這個時間內協議轉讓，而這些土地相當于北京市前１０年房地產使用土地的總和。也就是說，一些房地產商在獲得廉價的土地后，希望通過造勢的方式來轉移民眾的視線、推高房價，以便謀取暴利。其次，土地價格對房價的影響有一個相當長的滯后期。新的土地交易政策剛一推出就以成本的方式影響現行房價的說法根本沒有一點市場邏輯。要問一下這些開發商，現在或今年出臺的樓盤，哪一個樓盤的土地是新政策出臺后購買的？這些建筑樓盤所使用的土地都是在一年或幾年前早就協議轉讓好了的，如果按照以前土地所轉讓的價格，那么今年房價成本又會增加到哪去呢？今年迅猛上漲的房價基本上是指已銷售過的房子之價格，而銷售過的房子價格在先，新的土地交易政策在后，即使此后的土地價格最高，土地成本為房屋生產最重要的因素，但后來的土地價格如何來影響已經銷售過房屋的價格呢？實際上，房地產開發商只不過希望借助于政府政策的出臺來哄抬房價，來改變民眾購房之預期。再次，地價對房價的影響有一個相當長的滯后期。即使地價的上漲對房價影響較大也會是一年以后的事情。
面對目前的房地產泡沫，今日地價急升，日后民眾是否有足夠承接能力是相當不確定的，房地產泡沫隨時都有可能由此而破滅。房地產商借政策的出臺極力推高房價、極力迷惑民眾進入房地產，一方面以此用最快速度獲得暴利，另一方面又進一步吹大房地產泡沫。到那時，即使是洪水滔天，對他們不會有多少影響，因為錢早已落袋為安�？傊�，地價與房價，孰因孰果，答案十分明顯，民眾絕不可讓一些假象所迷惑。
�。ǎ保霸拢玻溉铡吨袊鴬蕵沸艌蟆分袊鐣茖W院金融研究所金融發展室主任易憲容／文）(完)
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