“不是商務樓，就是別墅、產權式酒店，就算是住宅，價位也高得嚇人。”不管是在住交會上，還是在平常其他場所，人們對目前房地產市場的多種類型的物業供應有點看不懂，許多普通購房者不明白，為啥適合自己的房子就越來越少？
最近，記者專門作了一項調查，在省城歷下、歷城兩個區目前正在熱銷的二十多個樓盤
中，商務寫字樓居然占了一半以上，像東二環路上、山大路、花園路周圍，可謂最為集中的黃金地段，東環國際廣場、發展大廈、嘉恒商務中心、創展中心等等。它們有的是純寫字樓，有的則是商住兩用，因為位置優越，配套又好，平均價位在6000元/平方米多。在接受采訪時，這些樓盤的銷售人員無一不稱房子賣得很好。
其實，對于普通購房者來講，不管是商務樓，還是別墅、產權式酒店，到底賣得如何，如果他們中間沒有人對這些物業進行投資的話，是很少有人去關心的。在目前市場缺乏經濟適用房，人們的收入增幅明顯落后于房價增幅的情況下，住宅市場中的中高檔房子價位的確遠遠超過了人們的承受能力。
濟南市房地產開發拆遷管理辦公室(因機構改革最近已被撤銷)今年年初在對去年省城房地產開發情況的分析中指出，由于受土地緊缺和地價偏高的影響，省城新上開發項目多為中高檔項目，普通商品房明顯偏少，政府的拆遷安置用房嚴重短缺，適合中低收入家庭購買的商品房不足。而在空置的商品房中，中高檔住宅和寫字樓占80%。
而據調查，今年以來，新上的開發項目中，幾乎都是清一色的中高檔住宅和寫字樓，3500元/平方米以下的樓盤幾乎很少看到，而且部分別墅項目也登臺亮相，有關人士透露，寫字樓市場目前在省城嚴重供過于求，而現在還有不少新的商務樓項目在建，的確叫人擔憂。
市場到底需要什么價位的房子？濟南市房管局產權登記交易中心對今年上半年市場交易情況分析表明，在上半年的成交住宅中，價位在1500-3000元/平方米之間的住宅占的比重最大，占總成交量的59.64%;而價位超過4000元/平方米的住宅銷售低迷，成交量只占7.06%。結合省城居民的收入水平，1500-3000元/平方米的價位是居民的合理承受范圍。
“開發商就是追求利益最大化，在現有土地供應緊張的情況下，好不容易拿到一個項目，我們當然要利潤越大越好。”省城某置業有限公司的負責人告訴記者，一般商務樓的利潤要比普通住宅高出一倍，而高層、小高層住宅要比多層住宅的利潤高，尤其在位置好的地段，有的項目規劃本來是要做多層的，可是一算成本和利潤，最后還是想出各種辦法建成高層或小高層。
而最近省城出臺的一系列關于土地方面的政策，叫人聽了更為今后省城的房價憂心忡忡：濟南市政府頒發了調整城區部分國有土地基準地價的通知，使土地價格大幅度提高；由政府職能部門預測房地產開發項目的開發成本及銷售價格，在此基礎上有關部門出臺了與房地產企業開發項目利潤分成的規定，即已經開工的工程按照確保開發商15%的利潤，剩余利潤，政府與開發商四六分成；大幅度提高土地出讓金，即對未動工或沒有拆遷安置投入的，按照新基準地價評估地價的40%收繳出讓金等等。記者郝愛萍
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