新華社北京１０月２６日專電（李佳鵬）金秋十月，北京的房地產市場熱度不減，無論是在國貿舉辦的十月城市房展還是在軍博舉辦的第14屆北京個人購房展，都吸引了大量的購房者前來參觀、購買。其中，一位前來購房的張先生對記者說，他擔心由于當前的房價太高，怕買了房子以后房價會下降。他說："在我看來，建材成本應
該是支撐房價上漲的主要原因，隨著國家宏觀調控各項措施的進一步落實，建材價格會有所回落，所以擔心房價會下降造成房子貶值。"圍繞張先生的顧慮，以及建材成本的上升，是不是會導致房價的上漲等問題，經濟參考報記者采訪了有關業內人士。
一位房地產開發商向記者介紹，商品房價格主要由土地、建安、管理、銷售、財務、稅金、利潤等部分組成，而建材只是其中的一部分。如以2000元建筑成本的商品房來說，其中400元左右是地價成本，而建筑成本在750元上下。因此，商品房價格漲跌，主要原因不在于建材價格上，地域位置和商品房的建筑結構以及小區的規劃和基礎設施配置等方面，才是決定商品房價格的直接因素所在。北京萬豐房地產開發有限公司副總經理李強北介紹，房價上漲的原因主要有四點，一是經濟增長，需求拉動；二是成本推動；三是房屋自身品質的提高；四是開發商與消費者預期的人為影響。對于成本的推動，則主要體現在土地實行公開拍賣后土地價格、拆遷成本的增加，導致開發成本上升。其中建筑成本的增加，只是一小部分，影響不是主要的。
李強北指出，全國各省市先后建立了國有土地儲備制度，對土地進行招標拍賣，土地實行了資本運營，一渠進水，一庫儲水，一個龍頭放水，土地交易市場更加規范。但由于打亂了原先的土地供應體制，在新的供應制度與市場的接軌的磨合期，會出現投資的快速增長與土地供應的差距。由此導致出開發商與消費者不同的預期，一部分開發商會出現惜售的心態，不斷提升房價；同時，由于消費者對市場短缺的預期，會加快購房速度，從反面助長了房價上升。中國建筑材料工業協會的有關負責人也對記者說，建材價格的上漲對房價的實際影響并不大，前幾年，鋼材、水泥等建材價格一直保持在低點，目前建材價格也沒有達到歷史最高水。
建材產品是一個區域性的產品，運輸半徑在幾百公里范圍內，同時價格的走勢與建筑施工的多少有一定的關系，從西南、西北來看建材價格沒有太大的變化，而南方變化則相對明顯。雖然建材價格的變化會帶來開發商建安成本的波動，但對房價不會產生實質性的影響。與此同時，業內人士分析認為，建材價格雖不會對房價造成實質性影響，但房屋的建造有一定的時間延續性，建材漲價對房價的影響也有延時性，會在銷售該產品時慢慢體現。將來房價是否上漲，以及具體漲跌也還要根據具體地區而異。
同時，有些實力較強的開發商或建筑公司，因為和建材生產商有良好的合作關系，建材價格受影響的程度就可能會少些。不同的區域會受不同程度的影響，而且隨著時間的推移，建材的價格可能會有調整。因為同時也要考慮到將來同類產品的供應情況，如果某地區同類產品供應已經超出當地市場的需求，那么低廉的價格就成為產品最強的殺手锏。開發商為盡快資金回籠就只能犧牲部分利潤，用價格低廉提升產品的競爭優勢。從時間上來看建材價格的上漲可能會影響到成本的上漲，房價可能會受到不同程度的影響。
對于未來建材價格的走向，專家認為，10月份是建筑行業的黃金季節，建材需求量將明顯上升，而目前投資需求增長幅度明顯反彈的變化趨勢，也會促進對建材的需求增長，進而促進建材價格的上漲；煤、電以及運輸等費用上漲也將進一步直接增加建材生產企業的成本，推動建材價格的上升。
因此，業內人士建議，建筑商應借助建材價格高升的態勢提升內力練好內功，因為，對于建筑商而言，利潤的合理回歸或許能夠成為其提升經營效率的外在壓力。盡管此次建材漲價將削弱建筑商來自"建筑材料費用"方面的利潤，但這并不意味著他們的總體利潤必然下降，如果建筑商能夠加強管理，提升內部管理效率，那么還是可以補回來的。（完）
特約編輯 文迪
