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最近，人們對新土地金融政策實施后的房地產市場格外關注。各類產品的供需狀況是否存在結構性失衡，其價格走勢如何？最近國際地產顧問世邦魏理仕對2004年第三季度北京房地產市場的總體狀況做出分析，認為第三季度北京高檔物業市場發展平穩。
優質寫字樓租金持續上漲
據北京世邦魏理仕提供的信息
，2004年第三季度，北京優質寫字樓租金延續上季度走勢，持續微幅上揚。需求持續上升和高品質項目落成使平均租金較上季度上升了0．6％，按建筑面積不包含管理費平均報價為每月每平方米18．6美元。東部地區由于沒有新項目落成，需求持續攀升，造成市場供不應求，租金上漲；西部中關村地區近一階段不斷有新項目落成，該地區寫字樓的平均質素得到提升，而較為合理的價格又刺激了市場需求，一些中資背景的高科技公司開始返回中關村，而外資背景的高科技公司也更愿意將其研發部門遷到此處。特別是因有四個優質項目同時落成，良好的品質和良好的市場表現也拉動了該區域市場租金上升。據顯示，本季度4個新項目落成，共提供26．7萬平方米面積，短期內市場供應過大，使得本季度北京優質寫字樓市場平均空置率有所上升，現北京優質寫字樓平均空置率為17％。
高端住宅需求總體穩定
隨著近期北京高級別墅開始進入落成高峰期，北京別墅租賃市場競爭更加激烈。長島藍橋、大湖山莊等新項目逐漸入市，不但對市場平均租金產生沖擊，更對落成較早的項目造成壓力，在此情況下，發展商多采取降低租金的方式刺激市場需求，一些老別墅項目和小業主紛紛對所持物業進行重新裝修、更換家具、電器，以此增加競爭力。
據了解，本季度北京高級別墅市場平均租金較上季度下滑了3．7％，按建筑面積不含管理費平均報價每月每平方米15．2美元；服務式公寓則有更多項目愿意提供短期租賃服務，以爭取更多客源和市場份額，其中不乏在京知名的大項目。本季度北京服務式公寓需求，租金與上季度持平，按建筑面積包含管理費報價每月每平方米報23．4美元；而高級公寓租金則略微下滑，報價每月每平方米12．5美元。
商業地產需求不減空間大
本季度易初蓮花在京的第三家店在通州開業，面積為2．3萬平方米，這是海外大型零售商首次將觸角伸向北京郊區。世邦魏理仕方面認為，近年來，北京住宅郊區化進程不斷加快，城市人口逐漸向郊區分流，而新興住宅區對零售物業產生需求，通州區又是近年來北京東部地區住宅發展較快的區域，隨著人口數量的不斷增加，對零售物業，尤其是大型超市等有較旺盛的需求，而易初蓮花在此方面占得先機。與此同時，市場對地處主要商業區的優質商鋪需求不減，市場平均租金微升，現北京優質零售商鋪首層按實際使用面積扣除物業管理費報價為每天每平方米2．79美元，而市場平均空置率也略微下降，為11．1％。記者陸昀
特約編輯：倪振強
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