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中國商業地產開發熱 休閑商業占大頭
青島新聞網  2004-09-30 06:30:12 中華工商時報

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  近年來商業地產開發在全國各地都是炙手可熱。眾多商業地產項目登臺亮相所引進的商業業態和組合引人注目,這些項目或以選址取勝,或以商業組合見長,或以特色鮮明奪目。但不管怎樣,“商業改變生活方式”已是大勢所趨。

  休閑商業比例已占據眾多商業地產項目的大頭。這是因為現代人已從傳統目的型
消費進入休閑型購物,在工作節奏繁忙、生活壓力日益增加的情況下,一個消費中心應是一個人們放松心情、休閑娛樂的地方,任何一個商業地產項目都不能脫離“以人為本”的設計與服務。便利的交通、品牌的連鎖商家、獨特的經營環境等都是十分必要的因素。業內人士指出,要操作好一個以休閑產業為主的商業地產項目,要有很多因素組成。

  一是良好的位置。目前成功的商業地產項目都設在市中心,在傳統商業區選址成為一個商業地產項目成功的基礎。以福州為例,傳統的東街口、臺江商業區依然是商業地產項目開發的首選。

  二是準確的市場定位。比如商業地產項目的選址是否恰當、工程設計是否合理在當前商業地產營銷中日益重要,以“世茂外灘花園”的沿江商業部分為例,這里江景視野十分開闊,周邊高檔住宅區林立,開發商將其商業定位于中高檔的休閑商業,打造各路知名品牌的吃喝玩樂商家匯聚的平臺,而這對于臺江這個龐大的商業區域來說是一個空白點。

  三是投資商的雄厚實力。地產商必須有足夠的資金資源,很多失敗的商業項目敗于資金鏈的斷裂。而成功的元洪城、融僑新天地的開發商是本土地產界的老大,“世茂外灘花園”的開發商更是手里擁有兩家上市公司的實力大亨。

  四是商業組合及入駐商家實力。相對固定的主力租客應是這個組合中的關鍵,用一些商業的基本組合加上諸多專賣店,構筑成一個一站式休閑消費場所,成為周邊區域一家人休閑、娛樂甚至參觀的好地方。目前流行所謂主題設計,用特色來吸引消費者,通過主題設計使購物中心的娛樂休閑功能更加突出。 作者:林偉 盧然

  

  特約編輯:倪振強

  

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