| 晚報訊 記者從有關方面獲悉，建設部近日發布《前期物業服務合同（示范文本）》，進一步明確了前期物業管理中的相關事項，使前期物業管理有了規范。
■共用物業“前期”管
合同示范文本規定，前期物業管理服務包括：
物業共用部位的維修、養護和管理。物業共用部位包括綠地、道路、化糞池、污水井、雨水井、垃圾中轉站、水泵、水箱、電梯、信報箱、消防設施、公共照明設施、監控設施、避雷設施、共用天線、機動車庫、露天停車場、非機動車庫、共用設施設備用房、物業管理用房等。
此外，還包括物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理；物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；公共綠化的養護和管理；車輛停放管理；公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理；裝飾裝修管理服務；物業檔案資料管理等。
■收費方式有兩類
前期物業管理的服務費用的收取分為包干制和酬金制。
包干制的物業服務費用由業主按其擁有物業的建筑面積交納，物業服務費用主要用于以下開支：（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；（2）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；（3）物業管理區域清潔衛生費用；（4）物業管理區域綠化養護費用；（5）物業管理區域秩序維護費用；（6）辦公費用；（7）物業管理企業固定資產折舊；（8）物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；（9）法定稅費；（10）物業管理企業的利潤等。物業按照這些標準收取物業服務費用，并按合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈余或虧損由物業公司享有或承擔。
酬金制則是指物業服務資金由業主按其擁有物業的建筑面積預先交納，預收的物業服務資金由物業服務支出和物業公司的酬金構成。物業服務支出為所交納的業主所有，由物業公司代管。（蘆智峰）
| 
