購(gòu)房目的百分比
目前沒(méi)有自己的房子45.7％現(xiàn)在住的房子要搬遷21.0％
現(xiàn)在的住房條件不好，希望能夠改善一下11.1％
原來(lái)的住房條件也還可以，但我想買(mǎi)一套更好的11.1％家里的成年子女沒(méi)有自己的房子／給要結(jié)婚的孩子
買(mǎi)房子6.2％買(mǎi)房給父母（或其他親屬，不包括子女）住2.5％
想再買(mǎi)一套可以休閑度假的房子1.2％現(xiàn)在買(mǎi)房是一種劃算的投資，將來(lái)可以增加自己的收入1.2％
目前青島市商品房存在的問(wèn)題百分比
價(jià)格高58.0％配套不夠完善28.4％戶(hù)型設(shè)計(jì)不合理30.9％開(kāi)發(fā)商信譽(yù)差7.4％物業(yè)管理水平差33.3％精裝修房少42.0％小區(qū)環(huán)境差18.5％綠化率低13.6％建筑質(zhì)量差13.6％
采光通風(fēng)差21.0％樓房的外立面色彩不理想17.3％
認(rèn)識(shí)住交會(huì)：多元化選擇余地大個(gè)性化展示受矚目
本次調(diào)查中，95.1％的消費(fèi)者認(rèn)為參加青島住交會(huì)對(duì)購(gòu)房起到很大幫助，38.2％的人群在此次住交會(huì)期間“選中了適合自己的房子”，并充分肯定了住交會(huì)的作用。
青島住交會(huì)作為信息傳播、產(chǎn)品展示的平臺(tái)，使消費(fèi)者不僅能夠了解到多方面的信息，如價(jià)格、戶(hù)型、景觀等等，還可以對(duì)不同區(qū)域、不同檔次的樓盤(pán)進(jìn)行橫向、縱向比較，其便捷性、直觀性、可比性的優(yōu)點(diǎn)不言而喻。本屆住交會(huì)參展樓盤(pán)不僅數(shù)量較多，并且在地域、類(lèi)型、價(jià)格等多方面也體現(xiàn)了多元化特色，為潛在消費(fèi)者提供較寬的選擇余地。
但是，同時(shí)也存在一個(gè)問(wèn)題：多元化的產(chǎn)品和多元化的消費(fèi)者如何達(dá)到順暢交流？眾多商家如何能夠在云集的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手中脫穎而出，這對(duì)于參展商來(lái)說(shuō)，可能是很大的挑戰(zhàn)。調(diào)查結(jié)果顯示，2004青島住交會(huì)上，消費(fèi)者心目中“印象最深刻的樓盤(pán)”中排在前二位的分別是四季景園和御墅臨楓，提及率分別為18.8％和11.3％，其較高的認(rèn)可度分別來(lái)自于展位的色彩、展位的搭建形狀、發(fā)放的精美禮品和展會(huì)上的精彩表演等。可以看出，對(duì)參展商來(lái)說(shuō)，如何通過(guò)有效的手段刺激參展者視覺(jué)、聽(tīng)覺(jué)或?yàn)閰⒄拐邘?lái)實(shí)惠，應(yīng)該作為重點(diǎn)考慮因素。
評(píng)價(jià)青島樓市：房?jī)r(jià)成為敏感因素商品房潛在問(wèn)題突出
房地產(chǎn)市場(chǎng)的陰陰晴晴實(shí)際上與消費(fèi)者存在著緊密的聯(lián)系，隨著置業(yè)心態(tài)的逐步成熟，他們對(duì)于市場(chǎng)的評(píng)判和分析也漸趨專(zhuān)業(yè)和理性，本次調(diào)查中，針對(duì)受訪者展開(kāi)系列房地產(chǎn)市場(chǎng)測(cè)試、理想住房需求測(cè)試，他們的言語(yǔ)一方面反映了島城樓市的陰晴狀況，同時(shí)會(huì)指導(dǎo)房地產(chǎn)商的開(kāi)發(fā)理念，從而決定建造的產(chǎn)品是否適銷(xiāo)對(duì)路。
購(gòu)買(mǎi)目的決定產(chǎn)品需求狀況
從此次調(diào)查可以看出，投資客戶(hù)相對(duì)較少，而第一居所需求的人比較多。除了“無(wú)房戶(hù)”，有很多是因?yàn)椴疬w，這與青島市近年來(lái)加大舊城改造力度密不可分。由此推測(cè)，我市的經(jīng)濟(jì)適用房還有可能進(jìn)一步加大建設(shè)面積，用來(lái)滿(mǎn)足市場(chǎng)普遍需求。由于購(gòu)房用于第一居所的人比較多，在需求方面會(huì)呈現(xiàn)出在經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的基礎(chǔ)上，力求舒適的購(gòu)房?jī)A向，比之多次置業(yè)的人群不會(huì)追求過(guò)多的豪華與奢侈。
購(gòu)房決策過(guò)程中價(jià)格成為敏感因素
調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，有58％的受訪者認(rèn)為“價(jià)格高”是目前青島市商品房存在的最大問(wèn)題，所以，在購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中，價(jià)格往往成為最主要的關(guān)注因素，起到是否決定購(gòu)買(mǎi)的作用（54.3％的人將價(jià)格作為購(gòu)房第一關(guān)注因素），看來(lái)，價(jià)格仍然是目前島城人們心中甩不掉的“隱痛”。但是，在對(duì)島城的房地產(chǎn)價(jià)格發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行詢(xún)問(wèn)時(shí)，又有近六成的人群“認(rèn)為未來(lái)兩年內(nèi)青島市商品房?jī)r(jià)格會(huì)小幅上漲”，在本次調(diào)查中還顯現(xiàn)出：消費(fèi)者所能夠承受的購(gòu)房總價(jià)主要集中在30—40萬(wàn)元，比去年調(diào)查數(shù)據(jù)上升將近8％。這說(shuō)明，消費(fèi)者也在慢慢適應(yīng)市場(chǎng)的變化。一方面對(duì)房?jī)r(jià)過(guò)高提出抱怨和異議，另一方面又在無(wú)奈中認(rèn)知著價(jià)格的上漲，充分體現(xiàn)了消費(fèi)者在置業(yè)過(guò)程中交織著的矛盾和復(fù)雜的心理。
另外，此次調(diào)查對(duì)購(gòu)房關(guān)注因素的評(píng)價(jià)中，消費(fèi)者將交通、地段置于價(jià)格之后，這種狀況，與以往調(diào)查數(shù)據(jù)稍有出入。通常情況下，消費(fèi)者最為關(guān)心的是“地段位置”，其次是交通，價(jià)格并不是制約其購(gòu)買(mǎi)的唯一因素。我們分析，由于房展會(huì)為各種樓盤(pán)提供了展示的舞臺(tái)，地段、交通等客觀條件一目了然，消費(fèi)者自然會(huì)將眼光投向敏感的價(jià)格，從一個(gè)側(cè)面，也反映出現(xiàn)今房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)，價(jià)格仍舊是不可或缺的因素，尤其同地段、差異化較小的樓盤(pán)，面對(duì)的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)會(huì)較為殘酷。面對(duì)此類(lèi)現(xiàn)象，開(kāi)發(fā)商也不必緊張，關(guān)心價(jià)格的同時(shí)，消費(fèi)者更關(guān)注性?xún)r(jià)比，這也恰好印證了“一分價(jià)錢(qián)一分貨”的消費(fèi)心理，畢竟，買(mǎi)房不是買(mǎi)大白菜，做到“物有所值”就是尊重了市場(chǎng)。
中小戶(hù)型需求較為旺盛
對(duì)于理想的購(gòu)房面積，連年的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，集中在80—150平方米之間，對(duì)于小戶(hù)型的需求，一直是市場(chǎng)的熱點(diǎn)，似乎體現(xiàn)了首次置業(yè)者的心聲“想要有個(gè)家，一個(gè)不需要太大的地方……”該區(qū)間戶(hù)型的特點(diǎn)較適合金字塔塔基與塔腰部分的客戶(hù)，既滿(mǎn)足基本需求，適用于首次置業(yè)者，又能夠涵蓋舒適型需求，適用于經(jīng)濟(jì)能力較好的二次置業(yè)者。從市場(chǎng)最大的需求面積80—150平方米，最大的承受價(jià)位30—60萬(wàn)元，我們可以簡(jiǎn)單地推測(cè)購(gòu)房期待的單價(jià)在4000元左右。這樣的房?jī)r(jià)，非青島北部莫屬，因此“風(fēng)往北吹”的現(xiàn)象會(huì)繼續(xù)持續(xù)。
產(chǎn)品與消費(fèi)者追求品質(zhì)生活存在差距
就受訪者對(duì)目前商品房現(xiàn)存問(wèn)題的反饋，我們發(fā)現(xiàn)目前青島房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際上存在諸多突出問(wèn)題。除了上述提及的價(jià)格問(wèn)題外，“精裝修房屋少”、“物業(yè)管理水平差”、“戶(hù)型設(shè)計(jì)不合理”提及率均達(dá)到較高百分比，依次為42％、33.3％和30.9％。
從現(xiàn)今的市場(chǎng)狀況分析，房屋對(duì)于居住者來(lái)說(shuō)，已不僅僅是功能層面的滿(mǎn)足和需求，人們對(duì)它提出了更高要求，將其作為品質(zhì)生活的象征。因此，他們更強(qiáng)調(diào)居住的舒適性，個(gè)性的張揚(yáng)和體現(xiàn)。從顯現(xiàn)的問(wèn)題可以看到，目前青島市的商品房不僅從產(chǎn)品硬件（裝修、戶(hù)型）還是軟件（物業(yè)服務(wù)）、開(kāi)發(fā)前還是開(kāi)發(fā)后，都不同程度地存在著不足。
單純從物業(yè)管理而言，消費(fèi)者要求物業(yè)管理的職能更多地與開(kāi)發(fā)商售后服務(wù)掛鉤，物業(yè)服務(wù)已不僅僅停留在“保潔、保安”的層面，對(duì)于房屋質(zhì)量等容易扯皮的問(wèn)題也應(yīng)該能夠迎刃而解。消費(fèi)者評(píng)判物業(yè)服務(wù)優(yōu)劣的標(biāo)準(zhǔn)，已不從簡(jiǎn)單的服務(wù)態(tài)度著手，而是從服務(wù)實(shí)質(zhì)出發(fā)，只有笑臉而不解決問(wèn)題的物業(yè)服務(wù)已越來(lái)越被排斥。而“戶(hù)型設(shè)計(jì)不合理”，分析其中原因，我們認(rèn)為有兩種可能，首先是戶(hù)型面積存在市場(chǎng)整體結(jié)構(gòu)不平衡現(xiàn)象，其次是某些個(gè)案存在嚴(yán)重的戶(hù)型缺陷。
造成這些現(xiàn)象的根源，我們認(rèn)為是由于青島的房地產(chǎn)市場(chǎng)缺少?gòu)?qiáng)烈競(jìng)爭(zhēng)，利潤(rùn)空間較大，因此產(chǎn)品開(kāi)發(fā)會(huì)不同程度地忽略消費(fèi)需求。但實(shí)際上，目前消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品的要求已明顯超越了簡(jiǎn)單的產(chǎn)品層面，相信這一現(xiàn)象應(yīng)當(dāng)給青島的開(kāi)發(fā)商們以警示。畢竟，本著為消費(fèi)者服務(wù)的出發(fā)點(diǎn)制造產(chǎn)品，是永恒不變的道理，也是提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的真正法寶。
順馳中國(guó)完成上市聆訊
據(jù)報(bào)道，順馳中國(guó)控股有限公司已于8月26日完成香港聯(lián)合交易所的上市聆訊（通過(guò)聆訊的正式確認(rèn)函需在發(fā)行前得到），標(biāo)志順馳上市計(jì)劃已進(jìn)入最后階段。
記者從順馳了解到，公司安排上市的進(jìn)程順利，一切正按計(jì)劃進(jìn)行。由于仍處在籌備上市的階段，公司不允許披露有關(guān)的詳情，但表示按目前的進(jìn)展，公司有信心在今年下半年完成招股上市。
今年上半年，順馳實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積80多萬(wàn)平方米，較去年同期增長(zhǎng)逾兩倍。公司預(yù)期，今年下半年市場(chǎng)持續(xù)看好。順馳擁有800萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備，已逐步形成全國(guó)化的業(yè)務(wù)布局，在產(chǎn)品品質(zhì)、操作能力和品牌方面都具備業(yè)內(nèi)的領(lǐng)先水平。
未來(lái)順馳中國(guó)股份在香港上市，將為公司提供一個(gè)國(guó)際資本市場(chǎng)融資平臺(tái)，進(jìn)一步增強(qiáng)資本實(shí)力，同時(shí)令公司業(yè)務(wù)更趨透明和規(guī)范化，經(jīng)營(yíng)管理更趨國(guó)際化。
特約編輯：宋廣偉
