投資以期資本價值增長、獲取收益是市場活動永恒的動力。雖然呆滯沉悶的金融市場讓投資者越來越難以找到收益可觀的投資領域，但這種動力卻驅使他們在全球市場各個角落孜孜不倦地搜尋，并將他們的投資熱情引向了房地產市場。
從全球范圍看，由于房地產市場投資收益相對較高、房屋樓宇等實物的客
觀存在在一定程度上降低了投資風險，以及房地產租金可以帶來長期而穩定的收入來源，使全球資本加速流入房地產市場。
專家指出，投資者普遍希望能夠從股票債券市場獲得可觀的收益，但經過計算后，他們發現，實際收益和他們所預期的水平相差甚遠。目前，全球股票市場投資的年平均收益率已經從網絡經濟迅速膨脹時期的17％驟跌至7％，歐元區公司基準債券的收益率僅為4．4％左右，而普通債券高于政府公債的收益差額也接近15年來新低。在擁有歐洲最大商用房地產投資市場的英國，在過去的3年、5年乃至10年里，商用房地產投資市場的年平均總收益率已經超過股票和證券投資，2003年，其收益率已達10．9％。在這種情況下，投資基金開始大幅縮減在股票債券市場的投資。投資精算師建議投資基金進行多樣化投資，加大對房地產市場的投資比例。這樣，一股新的資金將流向房地產市場。
在德國，德意志銀行預計，2004年德國社會公共機構對房地產市場的投資將新增100億歐元。而在美國，養恤基金在房地產市場所占投資比重繼從2003年的3．7％上升到今年的5.0％后，今后幾年此類基金在房地產市場的投資比重將上升到10％。此外，個體投資者在網絡經濟泡沫破滅后，也將各自的投資目光投向房地產市場。在過去兩年里，德國個體投資者投資于開放式房地產基金的新增基金達到創紀錄高點，超過公共股票和債券投資的總和。在英國，個體投資者紛紛涌入住宅市場進行購房出租投資，從2001年到2003年，有40萬投資者攜390億英鎊的巨額抵押貸款進入房地產市場，3年間住房市場投資額翻了一番。
當資金紛紛流向房地產市場的時候，人們開始對房地產市場的迅速膨脹表示擔心。房地產行業是世界最大的產業，約占全球各國國內生產總值(CDP)總和的15％，擁有價值50萬億美元的資產，比股票市場30萬億美元的資產價值高出近70％。在如此巨大的市場，隨著巨額資金源源不斷的流入以及國際利率可能出現的新一輪上升，市場人士開始關注房地產市場的可持續發展以及該市場發生崩潰的可能性。
分析家認為，由于市場缺少投機性開發，加上房地產租金收入具有較高的安全穩定性，全球房地產市場短期內出現泡沫破滅或發生崩潰的可能性不大。但目前面臨的最大問題是，能否找到充足的房屋樓宇進行投資。隨著公司和政府逐步將房地產從其資產負債表中刪除以集中精力將資金投入其核心業務，可供投資的房屋樓宇將逐漸增加。據世界知名不動產咨詢公司戴德梁行(DTZ)估計，未來4年，歐洲公司所屬商用房地產的銷售額將猛增至600億歐元。
同時，業界學者也表示，房地產市場和網絡公司不同，它有能力向投資者支付他們應得的收益。
特約編輯：振強
