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房產投資要選對時機
青島新聞網  2004-08-07 12:21:18 上海證券報網絡版

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  因為是從事經濟學研究和教學的關系,我把嘗試新投資方式當成興趣愛好。所以,在周邊朋友中,我幾乎總是最早投資股票、債券的,也是最早購買外匯、投資連結保險的。

  在我看來,利用短暫的業余時間做一些家庭投資好處多多,首先當然是經濟上有所得,也對本職工作有間接好處,一個從來沒有自身投資實踐的經
濟學教授是做不好研究工作的。

  

  所以,我偏好親力親為的投資方式,技術性越強越好,自己從嘗試中獲得經驗,學會思索,利于家庭理財的長期發展。通過上世紀90年代初期的股票實踐,我建立了買績優股、做中長線的原則,后來就沒有在大的波動中吃過虧。而上世紀90年代中期,為數不多的幾次炒匯、做期貨的經歷使我深深感受到了風險投資的刺激性,之后這里的投資就一直控制在5萬元以下。而對于別人代理的投資方式我就不感興趣了,比如我從來就不買基金,因為覺得學不到什么知識,賺不到錢倒還在其次了。

  雖然經常嘗新,我卻從來不冒險,這一點對我這樣一個依舊屬于工薪階層的家庭非常重要,不能期望通過冒險來改變命運。因此,我一方面投資,一方面也重視家庭內部理財。

  但近期最讓我自豪的一次投資卻并不在資本市場上,而是我親自挑選的一套商品房。在我看來,房產投資只要選的地點恰當,投資價值勝過所有金融投資,因為是一次性交易,機會成本最低。以我們國家目前的狀況來看,人口流動量大、二手房市場活躍的城市最有投資潛力。所以,我還是看好廣州,因為巨大的人流量決定了它永遠比其他中小城市有更大的需求量。

  在全國各城市中,廣州房產品的性價比相當高。在房價連續五六年的下跌后,廣州的房價已從當初的高價位逐漸回歸理性,回到一個合乎價值的價位。2003年,廣州市區一手住宅的每平方米成交均價僅為4000元多一點,遠低于上海、北京、杭州等地。

  同時,廣州房產品的性能和品質也相當高,很多樓盤是全國學習的樣板。空中花園設計、架空層的綠化等在樓盤中屢屢可見。綜合經濟和收入水平,廣州房產品的性價比之高讓我的一些北京、上海的朋友心生羨慕。

  上世紀末,未來CBD、商業中心等概念將天河北的房價抬升至單價過萬元,2002年我買進的一套房子89平方米兩室一廳,品質更好、配套更優,總價不到60萬,每月光租金就能收4000元,兩年中已帶來9萬多元的收益。到了2004年初,房地產市場全面上升,我的房子就更值錢了。現在地鐵就通到了房子門口,以后出租就更容易些,如果快的話,10年就能收回成本。

  特約編輯:宋廣偉

  

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