土地政策步步為營(yíng)，金融政策一再收緊，房地產(chǎn)圈內(nèi)日漸被一種緊張的氛圍所籠罩。然而在日前召開(kāi)的“中國(guó)房地產(chǎn)金融與城市發(fā)展高峰論壇”上，眾多來(lái)自政府相關(guān)部門(mén)及金融界、地產(chǎn)界、學(xué)界的重量級(jí)人物，卻表現(xiàn)得相當(dāng)樂(lè)觀——政府不會(huì)打壓房地產(chǎn)業(yè)。
銀監(jiān)會(huì)政策法規(guī)部副主任黃毅針對(duì)市場(chǎng)上
的種種傳言和議論，一上來(lái)就給大家吃了顆定心丸，“大家不用擔(dān)心政府會(huì)采取什么措施把房地產(chǎn)金融或者把房地產(chǎn)業(yè)鎮(zhèn)壓下去。”黃毅的判斷是，“不管怎么調(diào)控，不管有什么議論，房地產(chǎn)業(yè)還要往前發(fā)展，房地產(chǎn)金融還要往前發(fā)展，現(xiàn)在的問(wèn)題只是如何有序地發(fā)展。房地產(chǎn)商有房地產(chǎn)商的風(fēng)險(xiǎn)，銀行有銀行的風(fēng)險(xiǎn)，政府有政府的風(fēng)險(xiǎn)，這三者之間如何保持一個(gè)協(xié)調(diào)發(fā)展，這是我們共同面對(duì)的問(wèn)題。”在房?jī)r(jià)的走勢(shì)上，建設(shè)部政策研究中心主任王玨林指出，這次宏觀調(diào)控是局部的，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)雖有影響，但動(dòng)搖不了支柱產(chǎn)業(yè)的地位。
王玨林分析，2003年8月12日國(guó)務(wù)院下發(fā)關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知，統(tǒng)一對(duì)房地產(chǎn)的認(rèn)識(shí)，結(jié)束了對(duì)房地產(chǎn)是否過(guò)熱的爭(zhēng)論，確立了房地產(chǎn)業(yè)支柱產(chǎn)業(yè)的地位，明確了未來(lái)一段時(shí)間房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)思想，即堅(jiān)持住房資產(chǎn)化的基本方向，不斷完善房地產(chǎn)市場(chǎng)體系，更大程度地發(fā)揮市場(chǎng)的資源配置和基礎(chǔ)作用，雖然說(shuō)這次宏觀調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一定會(huì)帶來(lái)許多不利因素，甚至損害，但是只要抓住這個(gè)時(shí)機(jī)，將土地市場(chǎng)、金融市場(chǎng)進(jìn)一步規(guī)范，建立起適合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的體制，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的未來(lái)發(fā)展還是利大于弊。
觀點(diǎn)鏈接
建行已提高第二套房貸利率
中國(guó)建設(shè)銀行行長(zhǎng)助理陳佐夫明確，從去年下半年開(kāi)始建設(shè)銀行房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)開(kāi)始著重把握發(fā)展和風(fēng)險(xiǎn)防范的關(guān)系，進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)貸款總量控制和結(jié)構(gòu)調(diào)整。加大降低不良貸款的力度，房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)取得了長(zhǎng)足的進(jìn)步，房地產(chǎn)公司類貸款和建筑業(yè)類貸款不良實(shí)現(xiàn)了雙降，房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)創(chuàng)新工作也取得了很大進(jìn)展。
陳佐夫表示，在今年宏觀調(diào)控大形勢(shì)下建設(shè)銀行堅(jiān)決執(zhí)行國(guó)家有關(guān)宏觀調(diào)控政策，加強(qiáng)對(duì)個(gè)人房貸的風(fēng)險(xiǎn)控制，目前已經(jīng)提高了第二套住房貸款的利率。但陳佐夫強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)金融是中國(guó)建設(shè)銀行的特色和優(yōu)勢(shì)，建行在全國(guó)最先開(kāi)辦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信貸業(yè)務(wù)和個(gè)人貸款業(yè)務(wù)，經(jīng)過(guò)20來(lái)年的不懈努力，現(xiàn)在已經(jīng)基本形成了自己獨(dú)特的品牌、獨(dú)特的產(chǎn)品和住房制度。在控制風(fēng)險(xiǎn)的前提下，個(gè)人房貸業(yè)務(wù)不會(huì)受到任何影響。
特約編輯：振強(qiáng)
