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宏觀調控、加息傳聞、銀行按揭貸款審批趨嚴等因素，促使上海市中高檔二手房成交量持續下滑。繼5月份成交量普降二成后，6月份成交量繼續下降。來自住商不動產上�？偛康慕y計，六月份中高檔二手房成交數量比5月又下降了16%，但每套房子的成交均價卻略有上升。據悉，滬上二手房中介業務均有不同程度下降，一些地方甚至
“零”成交。
記者在徐匯區虹橋路上一家知名房產中介公司了解到，該門店10余名工作人員，整個6月幾乎沒開張。一位姓張的業務員苦笑著告訴記者，整個門店唯一的業績是“做成了一單租賃”。據他介紹，該區域內中介門店依然是來訪客戶較多，但是，真正付定金的人很少；少數交付了意向金的買房客戶，往往又把價格往下壓的較多，賣家又不肯降價，所以很難成交。
住商不動產的一份數據顯示，6月份上海二手房交易比較活躍的區域中，除了閔行地區以外，其他區域如浦東新區、徐家匯地區、長寧天山等地的交易量都有不同程度的下降，其中浦東地區的下降幅度最大，達到25%左右。
住商不動產企劃研究室分析表示，造成中高檔二手房成交量下降的原因是，中心區域的中高檔房的房價早就超過萬元，在房產市場出現階段性調整的狀況下，許多買家都抱著盡量減少投資風險的心態，暫時壓制其購買需求，即使購買也會控制房屋總價，選擇價格略低房產。
“另外一個問題是，房地產市場在目前的微妙時期，已經很難找到買賣雙方平衡點�！弊∩滩粍赢a總部林倩副總經理分析說，目前二手房交易量放緩的情況屬正常范圍，大部分投資客及想要買房自住的客戶都處于持幣觀望狀態。買方認為在一系列相關房產政策出臺后，房價會進一步下調，希望等待房價更低的時候購買；而賣方卻認為房價漲勢趨緩是暫時性現象，從長遠來看房價仍會上揚。目前不愿壓低價格出售，買賣雙方價格落差大，這是造成目前二手房交易量下降的主要原因。估計這樣的情形會持續2-3個月，等大量新房上市時，房價變化態勢將會明朗，買賣雙方價差會再度拉近，屆時交易量會有所擴大。
關鍵字：中高檔二手房,成交量下降,房產中介,房價
特約編輯 文迪
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