中央商務區是指位于城市中心部位，以金融、保險、商業、貿易、商務、辦公、信息、咨詢、會議、展覽、文化、娛樂以及科研與技術服務等高級化的第三產業為主體，輔以現代化交通和通信網絡的核心功能地域。現代CBD是國際化大都市的重要特征，是城市的人氣聚集區和城市景觀最繁華的地段，其功能已超越了城市邊界，成為
區域、國家乃至國際經濟活動的中樞。
改革開放以來，山東外資利用急劇增長，社會經濟發展十分迅速。半島制造基地的建設，有力地促進了日韓產業向山東半島的轉移。眾多外資企業在半島的布局，客觀上產生了對"傘尖公司"和國際銀行等管理和服務機構的需求。青島作為國際化大都市和山東對外開放的龍頭，是金融、貿易、商務等高級服務產業布局的理想區位。
青島市位于山海之間，依山傍水，氣候溫和濕潤，自然環境優美，擁有融"山、海、城"為一體的獨特風貌，是山東重要的金融、貿易、管理、科技、信息、旅游和文化的中心。根據青島市現有的功能布局和地理環境結構特征，我們提出：在青島積極構建以香港中路為主中心，以海爾路和中山路為東西副中心的CBD空間結構體系。
市南區擁有發展CBD的功能基礎和生態優勢。這里金融機構密集，擁有銀行、保險、證券和信托投資等金融機構47家，占全市的96%，這里還囊括了青島市所有的外資銀行，中國銀行、光大銀行等地區總部坐落其中。市南區商務設施集中，區內擁有5000平方米以上的寫字樓近80座，建筑總面積300余萬平方米，幾乎囊括了青島市所有的寫字樓，海信、青啤等公司總部坐落其中。這里物流企業眾多，擁有各類物流企業587家，占全市的59%。
市南區商貿繁榮，擁有中山路商業街和百盛、佳世客、家樂福、陽光百貨等中外零售巨頭。大型貿易公司也幾乎全部集中于此，其中，丸紅、伊藤忠等大型綜合商社坐落其中。區內旅游設施密集，擁有眾多的旅行社和餐飲服務設施。其中，旅行社170家，占全市的60%，星級飯店41家，占全市的44%，四星級以上的賓館、飯店幾乎全部集中于此。
這里交通便利，通信發達，信息、咨詢、會計、審計、評估、法律等事務機構眾多，擁有較為完善的CBD功能。其中，律師事務所59家，占全市的58%，會計師事務所23家，占全市的56%。市南區海岸線漫長，擁有發展"生態CBD"良好的自然環境。2008北京奧帆賽即在此舉行，從而使市南區CBD發展擁有較高的文化品位。區內人力資源密集，集中了全市大多數的黨政管理人才、專業技術人才和企業管理精英，從而使這里擁有CBD功能發育的人才基礎。
市南區是由西部傳統老城區和東部現代新城區所組成的。鑒于此，在市南區可規劃建設東西雙中心CBD空間結構。其中，東部CBD是青島CBD主中心，以香港中路為中軸，可重點引進國際銀行、貿易商社、跨國公司和名牌企業等的分支機構入駐，使這里成為輻射青島乃至山東省域的經濟中樞。西部CBD是青島CBD的西部副中心，以中山路商業街為中心，可通過內城改造，重點培育商業貿易、文化娛樂以及船代、貨代等物流職能，使這里成為擁有一定歷史文化內涵的SUB-CBD。嶗山區海爾路一帶，自然環境優越，土地資源豐富。目前擁有商務、會展、文體、娛樂等眾多設施。這里可規劃建設成為以商務、會展、文化和娛樂等為特征的東部SUB-CBD。
總之，青島中央商務區（CBD）的規劃建設，必將促進青島城市產業結構的升級和國際競爭能力的提高，帶動山東社會經濟快速發展。
