樓盤仍在施工，售樓處大門緊閉，電話無人接聽，工作人員恍若人間蒸發……昨天，記者趕赴延吉中路的“紫羅蘭家苑”再探究竟。就是這個樓盤半夜賣房，在8小時內居然賣掉了576套房，占該樓盤總量98.6%，平均每分鐘簽訂1.2份合同，且成交均價遠低于目前的市場售價，僅為每平方米5952元。
開發商人間蒸發
昨天上午10時30分，位于延吉中路238號的“紫羅蘭家苑”售樓處，依然沒有開門營業，透過玻璃看，室內空無一人。記者隨即撥打開發商上海永鋒房地產開發經營公司負責人以及售樓處的電話，均無人接聽。
售樓 處門口圍著十幾位市民，議論紛紛。他們都是計劃購買“紫羅蘭家苑”的購房者。自本市實行商品房銷售合同網上備案登記以來，他們一直在網上跟蹤“紫羅蘭家苑”的開盤情況。一位蔣先生介紹說，他關注這個樓盤已有數月。昨天一早他就趕到售樓處，希望能抓住剩余8套房的購買機會。但到售樓處卻吃了閉門羹，等了好幾個小時也沒有開門。
下午2時30分起，記者不斷撥打上海永鋒房地產開發經營公司的總機，負責人電話和售樓處電話，均始終無人接聽。
下午3時20分，記者再次來到位于延吉中路238號的“紫羅蘭家苑”售樓處時，這里的大門仍然是緊鎖不開。
“炒樓”“避稅”雙層疑云
“這可能是開發商在打擦邊球。”上海美達律師事務所陳世福律師談了自己的觀點，該開發商正好利用了房地資源網站的真空地帶，即半夜做預售。因為廣大購房人一般不會在半夜三更上網查看交易結果，等到第二天早就老母雞變鴨，生米煮成熟飯了。
這類事情中可能存在有兩個因素：第一，開發商和中介聯手操作，變相炒樓。因為開發商一拿到預售許可證后，其銷控指標自己就無法掌握，而一旦倒騰給了中介商以后，開發商就游刃有余了，因為目前二手房還沒有實行網上公示登記制度，開發商可以通過中介重新來掌控銷售進度和調整價格。第二，如果是兩者聯手，還不排除其中可能存在避稅問題。因為從案例中可以看出，每平方米5952元到每平方米8300元之間存在著2000多元的差價，如果由中介商為這一差價繳稅的話，那么，開發商就不用為這部分的差價因先征后返而預繳稅金了。到底誰得到了這筆差價，由誰繳納這筆稅金，現在誰也說不清楚。
另一位資深房地產律師認為，這件事情大致有兩種可能，一種可能是該房產公司通過中介，已經事先把售房的準備工作做好，只等拿到預售許可證后就把房子全部出售了，這說明該公司的銷售工作做得好，而且買樓的人都是大戶，一人買了幾十套甚至幾百套，否則8小時內賣576套房，連簽合同都來不及。另一種可能就是該公司私下把房子給了“二道販子”，或者由公司讓員工把房子都訂出去或轉移到中介公司名下，再通過這些“二道販子”轉賣給普通消費者。如果出現的是后一種情況，則該樓盤理應繳兩次契稅，即在第一次轉讓給“二道販子”的和第二次轉讓給普通消費者的時候都應該繳納1.5%的契稅，而通常情況下，第一道轉手人是不太可能繳納前一次轉讓所需繳納的契稅。因此該樓盤交易價格比較低可能只是表象，炒價才是實質。
專家： 中介業尚需規范
上海財經大學房地產研究中心主任印堃華認為，在這一事件內，不排除有短期投資客大量預定進行套利，如果交易情況正常，也無可厚非，但如果是房地產商和中介公司等內外勾結，則相關部門就應該對這兩者進行審查。
“境外房地產業有行業協會來約束。”印堃華告訴記者，在境外一些地區，中間行業是不能賺差價的，否則就會因為違反行業規定而受到處罰。在境外一些地區，代理商為發展商提供營銷服務，只能賺代理費，而中間商只為個人做二手房銷售代理，也只能賺代理費。但在我國，相關行業規定還沒有規范，保證金制度還沒完善，導致了一些違規操作的出現。
一位研究房地產的律師評價說，在這件事情中，普通消費者確實處于弱勢地位。面對中介公司等炒家和奇貨可居的樓盤，建議政府主管部門和房地產登記部門嚴格執行期房不得轉讓的規定，使不法炒家無機可乘。
周邊中介撤下房源信息堅稱不賣
在25日深夜至次日早晨的8小時內賣掉576套房的“紫羅蘭家苑”，昨天售樓處大門依舊緊閉，電話無人接聽，工作人員恍若人間蒸發。更奇怪的是，眾多房產中介商昨不約而同地表示，“紫羅蘭家苑”的房源現在“不賣了”。
昨天上午10時30分，位于延吉中路238號的“紫羅蘭家苑”售樓處依然沒有開門營業。記者透過玻璃看到，室內空無一人。記者隨后不斷撥打開發商上海永鋒房地產開發經營公司負責人及售樓處的電話，但均無人接聽。到下午3時20分，記者再次來到“紫羅蘭家苑”售樓處時，大門仍然是緊鎖不開。
消失的不僅僅是銷售人員，前兩天還大量充斥附近中介門店的有關“紫羅蘭家苑”的房源信息，昨天也玩起了“捉迷藏”，個別尚未撤銷的房源，中介也很堅決地表示“不賣了”。
昨天上午，記者以購房者身份咨詢了周邊一些房產中介，卻被告知現已沒有“紫羅蘭家苑”的房源。有意思的是，其中一家中介明明貼有紫羅蘭家苑一套房子的轉讓標識，并要價每平方米7500元至8000元，另外還需加收轉讓費。當記者詢問時，該中介卻明確表示：“這房子現在不賣了。”
特約編輯：宋廣偉
