“煥新”的不僅是建筑，更是生活

2024年，青島433個老舊小區實現全面升級，惠及居民13.26萬戶

雖已是寒冬，但家住市北區遼源路街道紹興路200號的不少居民，仍會在正午時分坐在煥然一新的休閑廣場里邊曬太陽聊天，邊看著孩子們玩耍嬉戲。經過老舊小區改造，除了新增全齡活動廣場，還通過拆除違建、拓寬小區內道路等多種方式，增設了30余個停車泊位。

“里里外外都特別清新，環境好了日子也過得更有滋有味。”老住戶王女士說。一年來紹興路200號的改變有目共睹，居民們更是看在眼里，記在心里。

老舊小區改造既是家門口的民生實事，也是城市發展的關鍵大事。隨著城市化進程的加速，老舊小區改造已成為提升城市居民生活質量的重要一環。2024年，青島積極響應國家號召，大力推進老舊小區改造工作，對433個老舊小區進行全面升級，目前已全部完工，涉及建筑面積1016萬平方米，惠及居民13.26萬戶。改造規模和惠及戶數已連續三年位居全省之首。

“喚醒”全齡友好空間

“不僅是老樓煥然一新，小區里還增加了不少綠化面積和公共設施，老人小孩出行更安全，活動空間也更豐富了。”正如王女士所感知到的，如今青島老舊小區改造提升正走向縱深，全齡友好空間不斷“擴張”，幸福指數持續“加碼”。

以紹興路200號為例，從居民自身需求出發，將閑置的門球場改造提升為全齡活動廣場，打造集休閑健身活動于一體的全齡友好空間，整個場地充分利用邊角地、小型空地等閑置空間，注重功能分區，劃分為老年人活動區、兒童游樂區和成人健身休閑區，三個功能場地既互不干涉，又相互滲透，可以滿足不同年齡段人群的需求。

把公共空間價值發揮最大化的還有市南區珠海路街道江西路171號。“我們探索完整社區、嵌入式服務設施等創新理念，將社區用房‘盤活升級’，改造為集黨員教育、協商議事、康養健身、養老助餐、家政便民、文娛休閑、兒童托管和兒童游憩多種功能于一體的社區公共服務綜合體，建筑面積達1180平方米，有效推動優質普惠的公共服務下基層、進社區。”據工作人員介紹，聚焦無障礙環境建設，還在黨群服務中心外部加裝扶梯，內部增設第三衛生間、母嬰室，全力構建一站式、嵌入式、全齡友好、精細多元的社區服務體系。

改造后的市南區珠海路街道辛家莊社區安裝了電動扶梯，方便老年人進出。

告別“老破舊”，用溫度書寫“全齡友好”文章，始終是青島老舊小區改造的重心。“以服務全年齡段居民為宗旨，通過增加居民關心的停車位、兒童友好設施，推進適老化微改造、無障礙環境改造等，打造有溫度、有色彩、有內涵的‘全齡友好’小區，讓‘老舊’成為過去時，讓‘煥新’成為現在時。”青島市住房城鄉建設局工作人員說。

老舊街區“組團升級”

在采訪中，還有一個變化引人關注：隨著青島老舊小區改造的深入推進，開始逐漸向著“連街成片、資源共享、整體更新”的老舊街區改造過渡。

也就是說，通過將鄰近小區、分散樓棟及周邊區域貫通連通，實現統一設計、統一改造，深度挖掘老舊小區區域特質、居民構成、周邊布局等信息，拓展老舊小區改造覆蓋面，優化更新小區周邊道路、綠化、健身等基礎設施，健全完善休閑、醫療、商業等便民設施，打造高品質城市片區空間。通過這一模式的實施，不僅能提升改造效率和質量，還可促進社區之間的交流和互動，為居民提供更加安全、舒適、便捷的生活環境。

2024年，城陽區春陽三支路老舊街區改造項目便采用“成街連片、區塊整體”的理念，將相鄰的長安華福園、聚德苑、陽光麗苑3個小區及周邊區域統一納入改造規劃，對建筑外立面、現狀景墻等統一設計、統一改造，塑造了統一的片區形象。改造提升適齡化廣場，新建社區服務用房、供熱服務用房，全面完善基礎配套設施。以“街區零高差，場地零障礙”為目標，增設樓道緩臺座椅、適老化健身設施及無障礙坡道，全面完善了無障礙及適老化設施。配套升級小區基礎智能化設施，增加監控設施，設置智能小區門禁、樓宇對講，實現重點區域監控視頻全覆蓋，更好滿足人民群眾對美好生活的需要。

城陽區春陽三支路老舊街區改造項目。

居民參與是關鍵

居民事、居民議，對癥施策才能事半功倍。居民是樓院的主人，老舊小區“改什么”“怎么改”，居民最有發言權。為此，青島推出了“三問于民”的工作方法，即改造前“問需于民”，通過發放問卷、入戶走訪等多種形式，充分摸清居民需求；改造中“問計于民”，全面公示改造方案、建筑材料、工期安排及負責人聯系方式；改造后“問效于民”，邀請居民代表參與改造成果評價，確保改造效果符合居民意愿。

“我家樓下飯店多，外來車輛亂停車，什么時候能安裝道閘？”“我住的樓院樓梯扶手老化，不少扶手缺失欄桿，很危險，能不能給安裝新扶手？”……在小區改造過程中，李滄區舊城舊村改造指揮部聯合街道、社區等工作人員，與居民們一起召開“小馬扎”會議，用拉呱嘮百姓事，讓議事地點從會議室來到改造現場。

不久前，市北區怡馨苑小區的老舊小區改造迎來最終驗收。驗收團里，不僅有相關單位，還有居民代表，杜繼淑就是其中之一。“這次驗收也不是單純光代表我自己，也代表我們的鄰居，我看的時候確實特別上心。小區改造，我也參與了，也提了些意見和建議，基本上都解決了，小區變化很大。”杜繼淑說。

老舊小區改造，最怕眾口難調，如今通過共商共建，改什么、怎么改、改成什么樣由居民說了算，群眾的熱情就充分調動起來了，不僅讓改造更順利、效果更好，這種主人翁意識也為今后的長效管理打好了基礎。（青島日報/觀海新聞記者 王冰潔）