今年以來連續出臺五批次38條支持政策，持續降低購房成本，提振房地產市場信心——

政策“工具箱”給力，青島冬季樓市顯活力

“數”讀青島冬季樓市回暖

新房市場

自10月11日“樓市十條”實施以來，當月青島新房銷售連續三周環比增長，分別銷售1276套、1505套、2435套；

11月1日至21日，青島新房銷售4741套、60．4萬平方米，同比增長20％，較10月同期增長了67．7％

二手房市場

二手房網簽10月銷售6260套、62．8萬平方米，同比增長30．1％；

11月1日至21日銷售5013套、50．2萬平方米，同比增長27．7％，較10月同期增長了22．7％

青年人才購房券

全市已有1640名人才申請領取購房券，截至12月1日，經審核通過發放購房券1012張

各類政策加持下，冬季樓市回暖明顯。

寒冬漸濃，房地產市場卻保持了“金九銀十”以來的活躍度。

12月9日至13日，“住福青島”—2024青島冬季房交會舉辦，12家央國企、本土實力房地產企業百余個項目共計3400余套優質商品房亮相，并推出了1300余套折扣優惠房、限時特價房，為購房者提供“一站式”的選房購房服務和實實在在的讓利優惠。

“要促進房地產市場止跌回穩”“推動構建房地產發展新模式”。今年以來，青島立足供需兩端，連續出臺五批次38條支持政策，開展各類促銷活動，發放青年人才購房券、購房家電消費券，出臺“好房子”建設技術導則，培育高品質住宅項目，持續降低居民購房成本，房地產市場信心明顯提升。

為購房者減負：

新政進一步促進需求釋放

今年以來，房地產利好政策持續加碼，“降門檻、降成本、提預期”形成疊加效應。

11月12日，國家三部門發布《關于促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》，自12月1日起，對個人購買家庭唯一或第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的唯一或第二套住房，分別減按1．5％、2％的稅率征收契稅。

國家稅務總局最新數據顯示，12月1日至5日，全國共有36．4萬戶購房家庭申報享受了契稅稅收優惠，累計減免契稅84億元，戶均減免2．3萬元。對于大多數城市來說，此次政策明顯減少了住房交易契稅、增值稅稅費，降低了購房者置業成本，有利于改善性住房需求釋放。

青島的情況如何？近日，記者在位于巫峽路的青島市不動產登記中心和青島市民中心二樓不動產業務專區看到，房地產稅收政策調整后，前去咨詢新政、辦理網簽過戶等手續的市民明顯增多。“正在考慮置換房產，契稅稅率從3％降到了1％，對我們二套房購房者優惠力度還是很大的，正好可以適用此次落地的新政。”市民孫女士說，利好政策相繼落地，購房交易成本進一步降低，自己對樓市也有了信心。

除了房地產交易中心，忙碌的還有房產中介。“最近確實有點忙，網簽、過戶辦手續的客戶特別多。”青島一家房產中介工作人員告訴記者，契稅下調，對于原本就有買房需求的客戶來說，又省了一筆錢，他們這段時間都果斷“出手”。“往年11月是平淡期或者過渡期，然而今年11月卻比較火熱，有些門店業績甚至超過10月份。”這位房產中介說，原本放在年底的優惠，很多開發商都前置了，多種優惠政策疊加，進一步激發了市場活力。

將時間跨度拉長，青島房地產市場的回暖跡象愈發明顯。受到各項房地產利好政策持續釋放影響，第四季度青島房地產市場開始活躍起來，10月11日青島發布“樓市十條”，包括降低存量房貸利率、統一房貸最低首付比例、發放青年人才購房券等，政策落地后，青島樓市再次迎來一波“小爆發”。

“我們置業顧問整個10月份都無休，一直處于忙碌狀態，每周四晚上搞一次限時閃購活動，每場都能賣10套左右。”青島中海寰宇時代雲境項目銷售總監鄒姍介紹，項目9月份賣了55套房子，10月份賣了140套，11月份銷量也還可以。

“10月與9月相比，到訪量和成交量都翻了一倍。”靈山灣和璽項目營銷負責人呂華介紹，政策的加持讓交易量明顯增加，尤其是今年“十一”假期期間，售樓處每天客戶不斷，除了當地客戶，也有濟南、臨沂客戶到訪，其中臨沂客戶成交了一組。“我們項目偏改善型，10月到訪客戶近300組，高層賣了31套、別墅簽約7套。”呂華說，有一個比較明顯特點就是客戶觀望期縮短了，一些客戶基本1至5天就下定。

數據最具說服力。自10月11日新政實施以來，當月青島新房銷售連續三周環比增長，分別銷售1276套、1505套、2435套。11月1日至21日，青島新房銷售4741套、60．4萬平方米，同比增長20％，較10月同期增長了67．7％。一位樓盤項目負責人表示，“銷量連續上漲使得消費者觀望情緒明顯減退，樓盤成交周期明顯縮短。”

新房市場持續火熱，銷量屢創新高，二手房市場緊隨其后，銷量表現同樣強勁。據統計，青島市二手房網簽10月銷售6260套、62．8萬平方米，同比增長30．1％；11月1日至21日銷售5013套、50．2萬平方米，同比增長27．7％，較10月同期增長了22．7％。專家表示，9月底及10月市場提振作用比較明顯，11月市場活躍度仍然保持相對高位，簽約量也有較好表現。在綜合作用下，預計青島第四季度成交規模較上年同期將有明顯提升。

12月11日至12日，中央經濟工作會議在北京召開。會議明確，明年要重點抓好幾大重點任務，排在第一位的就是大力提振消費，提高投資效益，全方位擴大國內需求。而“穩樓市”的重要性被上升到更高規格。

在青島市民中心二樓不動產業務專區，購房者正等待辦理網簽過戶等手續。

為青年人才提供便利：

截至12月1日已發放購房券超千張

記者走訪發現，大量年輕購買力正在涌入房地產市場。

為給青年人才提供購房便利，吸引更多高素質、高技能人才來到青島、落戶青島，今年11月，青島印發《關于青年人才購房券實施政策的通知》，對符合條件的研究生發放購房券，其中博士研究生每人10萬元、碩士研究生每人5萬元。自11月11日起，符合條件的申請人可登錄“青島市青年人才購房券信息管理系統”申領購房券，相關信息通過“青島市人才數智賦能系統”進行自動比對，實現“即申即核”，活動有效期至2025年11月10日。目前，申領使用情況如何？

在市北區唐河路的一處商品房售賣現場，市民牛先生剛簽訂完購房合同。今年牛先生有買房意向，看了很多樓盤，始終沒有定下來。不久前，他在網上看到“青年人才購房券”的相關政策，了解到自己作為碩士研究生符合申領條件，可以獲得5萬元補貼。“看到這個政策后，就跟家里人商量，多個政策疊加，感覺還是挺合適，于是按照流程申領購房券，很快就選定了心儀的房源。”牛先生說。

有同樣想法的還有盛女士。“我現在已經畢業三年多，工作地點在嶗山區，這次買房就想離單位近一點，所以在附近板塊權衡，最近看到人才購房券政策落地，又可以省一筆費用，所以就定下來買房。”購房者盛女士介紹，自己和丈夫都是碩士研究生畢業，根據青島政策，能有20萬元的安家費補貼，再加上最近出臺的人才購房券的政策，每人可以領5萬元購房券，這樣加起來一共可以節省30萬元，購房壓力小了不少。

“政策的出臺，對樓盤銷售來說是一個很大的提升，一些覺得合適的購房者也積極出手了。從11月11日政策出臺，這一類客戶明顯增加。”世園金茂府銷售經理張一蘭表示。

青島市住房保障中心副主任陸杰榮介紹，本次購房券政策無社保繳納時長要求，人才按規定繳納城鎮職工社會保險即可，包括以靈活就業身份繳納；不與其他人才補貼沖突；人才在全市范圍內購買新建商品房時，可使用購房券抵扣除定金以外的購房款（首付款），申請人及配偶同時具有購房券申領條件的，可分別申領，在購買同一套新建商品房時可同時疊加使用。

“全市已有1640名人才申請領取購房券，截至12月1日，經審核通過發放購房券1012張。”陸杰榮表示，下一步將繼續做好購房券審核、發放、使用、兌付等工作，讓更多人才享受到政策帶來的實惠。

進入第四季度，青島房地產市場交易活力十足。

“以舊換新”政策：

激活一二手住房市場聯動效應

青年人才購房有“福利”，而作為“有房一族”，如果想改善居住品質，是否也有政策鼓勵？

“有換房子的想法，但現在最大的問題是賣舊房子周期太長，短時間不好出手，導致買新房的錢不夠。”市民趙先生面臨的問題，也是不少購房者遲遲無法換新房的原因。

換房周期長、不賣不敢買、錯過意向新房等，正困擾著有改善性住房需求的購房者入市。而隨著住房“以舊換新”政策的出臺，這樣的困境正在破題，樓市流動性也正在被激活。“以舊換新”是全國各地推出的購房政策，即購房者可先鎖定新房，再由中介進行舊房銷售，或者由房企、第三方直接收購舊房，部分城市同時還提供換房補貼。

為更好發揮一二手住房市場聯動效應，支持更多的市民群眾通過“以舊換新”實現改善性住房需求，今年6月青島印發通知，加快推進實施住房“以舊換新”工作。政策鼓勵房地產開發企業和經紀機構合作通過購房優惠、交易補貼和傭金折扣等優惠措施，讓利于民，降低居民購房和賣房成本，支持居民“買新賣舊”。房地產行業組織發揮行業平臺作用，引導開發企業和經紀機構等合作，支持創新多種服務模式，推動“以舊換新”。同時，國有平臺公司也被鼓勵參與“以舊換新”，發揮其“區位廣、項目多、房源充足”優勢，將收購的存量房源用作市場化租賃住房、保障性租賃住房等用途，滿足居民不同的住房需求。

前期，青島西海岸新區住房和城鄉建設局公布了一批次參加“以舊換新”的開發企業及樓盤信息，包含榮泰唐島灣君匯、瑞源名嘉荷府、保利青鐵和著理想地等17個樓盤。由于較好的區位優勢，榮泰唐島灣君匯項目吸引了大量看房購房者，其中不少人是奔著“以舊換新”而來。“如果購房者計劃參與‘以舊換新’，可以先到訪項目選定新房房源，同時登記二手房房源信息，隨后進行舊房價格評估、協商交易價格。協商一致后，簽訂協議完成易房簽批，緊接著可以進行新房認購、二手房交接轉售，完成后便可以進行新房網簽。”唐島灣君匯項目銷售人員介紹，如果一定期限內舊房未交易出去，榮泰唐島灣君匯可以收購，不會耽誤辦理新房簽約手續。目前項目已經辦理完20余套住房“以舊換新”，還有十余套住房的“以舊換新”正在推進辦理中。需要注意的是，參與“以舊換新”的舊房也有一定的限制條件。

為進一步宣推“以舊換新”政策，同時給購房者提供高效便捷的房產交易服務，“青島西海岸新區房產超市”于12月26日正式啟動運行，打造“一站式”房產交易服務平臺。“房產超市”整合西海岸各新房及二手房租售資源，以其為核心業務，結合“以舊換新”等多種服務，秉承“進一家門、看百家樓、辦全部事”的工作宗旨，現場設點提供全鏈條辦公服務。

其實，早在今年4月初，鄭州就提出2024年計劃完成1萬套二手住房“以舊換新”，其中，由鄭州城發集團作為收購主體，向市場直接收購5000套二手住房進行“以舊換新”。同月，南京安居集團發布“以舊換新”試點活動，由安居集團進行二手住房的收購，首批試點2000套二手住房。在鄭州、南京落地后，各地加速跟進相關政策，至今年9月17日，根據中指研究院監測，已有約130城開展住房“以舊換新”相關工作，北京、上海等城市也在列，各地“以舊換新”的模式也在前期中介優先售房與國企收舊換新模式的基礎上展開了升級迭代，部分城市政策效果正在顯現。

業內專家指出，“以舊換新”舉措有利于打通一二手鏈條，在提高樓市活躍度方面起到一定帶動效果，后續或有更多城市落地相關舉措。但值得關注的是，當前各地“以舊換新”的規模還相對較低，國企收舊換新更多是依靠政府平臺自籌資金及金融機構貸款，若未來給予更多資金方面的支持，進一步形成合力，將有望進一步擴大“以舊換新”對于市場的帶動效果，助力房地產市場加快企穩。（青島日報／觀海新聞記者 梁超）