青島日?qǐng)?bào)社／觀海新聞11月13日訊 利好政策持續(xù)釋放的背景下，二手房市場(chǎng)表現(xiàn)活躍，簽約量和帶看量都得到了進(jìn)一步提升。近日，多家市場(chǎng)機(jī)構(gòu)發(fā)布全國(guó)二手房市場(chǎng)數(shù)據(jù)報(bào)告顯示，今年10月份，多數(shù)城市二手房成交改善，掛牌量出現(xiàn)下降，去化周期也有所回落。

作為市場(chǎng)的重要風(fēng)向標(biāo)，二手房市場(chǎng)的向好變化不僅反映了購(gòu)房者的信心回歸，更體現(xiàn)了政策與市場(chǎng)雙重作用下的積極變化。根據(jù)青島相關(guān)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，10月青島樓市成交12265套，同比上漲15．2％，其中二手房成交6644套，同比上漲22．3％，環(huán)比上漲32％。

青島鏈家商圈經(jīng)理趙加強(qiáng)告訴記者，近期二手房成交上漲主要原因有兩方面，首先是10月份房地產(chǎn)市場(chǎng)利好政策集中落地，首付比例、貸款利率的下調(diào)，降低了購(gòu)房門檻以及成本，老百姓獲得了真金白銀的實(shí)惠。對(duì)于前一段時(shí)間觀望的客戶，進(jìn)一步提振了對(duì)未來(lái)房產(chǎn)市場(chǎng)的信心。其次經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的調(diào)整，買賣雙方對(duì)于房?jī)r(jià)的預(yù)期達(dá)到了一定的平衡，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的市場(chǎng)調(diào)整，部分房東開(kāi)始愿意以更加合理的價(jià)格出售房屋，這不僅縮短了交易周期，還提高了交易效率。購(gòu)房者在價(jià)格合理的情況下更容易做出購(gòu)房決策，從而推動(dòng)了成交量的持續(xù)增長(zhǎng)。

從10月份的成交面積段來(lái)看，120至140平方米的面積段成交占比連續(xù)三個(gè)月上漲，市場(chǎng)上改善需求的客戶量逐步增加，疊加貸款首付比例降低以及利率降低，剛需客戶觀望情緒降低，開(kāi)始逐步入市；對(duì)于改善客戶來(lái)講，市場(chǎng)節(jié)奏的變化也加速了自己的換房進(jìn)程。“例如我負(fù)責(zé)的魯信長(zhǎng)春小區(qū)在10月份是青島熱搜小區(qū)第一名，主要是因?yàn)樾^(qū)改善戶型居多，客戶關(guān)注量相對(duì)較高，10月份成交的一套三居室，就是小區(qū)內(nèi)套二的房主進(jìn)行置換而來(lái)。”趙加強(qiáng)說(shuō)。

麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院首席分析師王小嬙也持相同的觀點(diǎn)，“進(jìn)入10月份，降息、降首付、降存量房貸利率以及重點(diǎn)城市松綁限購(gòu)限售等各項(xiàng)利好政策合力發(fā)酵，對(duì)市場(chǎng)信心產(chǎn)生了積極影響。”王小嬙還表示，短期內(nèi)需求端或?qū)⒗^續(xù)受到政策利好的推動(dòng)，二手房成交可能仍具有平穩(wěn)上升的動(dòng)力。（青島日?qǐng)?bào)／觀海新聞?dòng)浾?王冰潔）