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央行住房金融政策發布一周,多地跟進取消房貸利率下限、下調首付比

2024-05-25 17:39    央視財經

5月17日,央行圍繞優化住房金融政策打出組合拳,政策量價結合。過去一周,多地火速跟進落實樓市新政,各地執行相關政策情況如何?

多地全面取消首套房和二套房商貸利率下限

據記者不完全統計,目前,已有廣東19個地市,湖北、云南、山西、甘肅、河北、陜西、寧夏、廣西、重慶等省(區、市)宣布取消當地首套房和二套房貸款利率下限。省會城市中,福州和長沙也已經跟進。非省會城市中,泉州市、南平市、蕪湖市也已宣布跟進。

最低首付比例政策進一步下調

“降低全國層面個人住房貸款最低首付比例”的政策也得到多地積極響應。

例如,湖北宣布取消購房限制,滿足居民剛性和改善性購房需求;同時降低購房門檻,將首套住房最低首付比例從不低于20%調整為不低于15%,二套住房最低首付比例從不低于30%調整為不低于25%;中國人民銀行云南省分行也宣布,經云南省市場利率定價自律機制表決通過,自2024年5月25日起,云南省全面下調商業性個人住房貸款最低首付款比例,首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例從不低于20%調整為不低于15%,二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例從不低于30%調整為不低于25%。

廣西壯族自治區、寧夏回族自治區、甘肅省、陜西省、山西省、重慶市、合肥市也執行了上述政策。廣東省19個城市政策也集中調整。

部分城市公積金貸款利率進入“1時代”

公積金方面,各地政策也加速落地。5月17日,河南省省直機關住房資金管理中心發布通知明確,對于購買首套住房的購房者,五年期以下(含五年)和五年期以上的貸款利率分別下調至2.35%和2.85%。購買第二套住房的購房者,五年期以下(含五年)和五年期以上的貸款利率分別下調至2.775%和3.325%。同日,河南省內的鄭州、洛陽、開封、信陽等地也發布消息,下調公積金貸款利率。

江西、合肥、成都、廣州、重慶、東莞等地也發通知稱,公積金貸款利率18日起下調,存量貸款2025年1月1日調整。此外,各地細節略有不同。例如,部分城市對存量調整有附加的期限要求。另有不少省市除了下調公積金貸款利率外,還對存量住房公積金個人住房貸款政策銜接做了相應的安排。

此輪調整后,西藏成為公積金貸款利率最低的區域。根據西藏自治區住房資金管理中心的規定,對于首套房購房者,五年期以下(含五年)和五年期以上的公積金利率分別調整為不低于1.36%、1.68%;對于二套房購房者,五年期以下(含五年)和五年期以上的公積金利率分別調整為不低于1.686%、2.038%。

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