加速培育形成“上下樓就是上下游”的創新型產業集群，到2025年，“億元樓”數量將不少于50座，樓宇經濟總稅收將達240億元

產業集聚“寸土尺金”，嶗山“長”出40座“億元樓”

樓宇“拔節生長”，區域“向高而立”。

日前，來自嶗山區的最新數據顯示，2023年，該區稅收過億元樓宇（以下簡稱“億元樓”）總數達到40座，其中不乏稅收過10億元者。不懼外部環境的挑戰，擁有130余座重點樓宇的嶗山區，以“真金白銀”的財稅收入彰顯出經濟發展的韌性與活力。

在每一寸土地都變得稀缺的現代化城市，可有效破解土地制約、提升城市品質、提高城市綜合服務能力的樓宇經濟，已成為城市能級躍遷的新支點。“掘金”樓宇經濟，由此成為區域經濟競爭的重要抓手。尤其是在2023年，包括上海市青浦區、深圳市福田區、杭州市西湖區等均出臺了相關政策文件，進一步加碼“樓宇經濟”。

百舸爭流，奮楫者先。在前有標兵、后有追兵的態勢下，嶗山區如何繼續發揮自身優勢，變土地載體的有限空間為經濟發展的無限可能？持續“生長”的一座座“億元樓”，又如何成為培育新質生產力的載體？帶著這些疑問，本報記者進樓入企，一探究竟。

“一座樓就是一座產業園”

上午8點30分，走進坐落于深圳路169號的中創大廈，濃郁的咖啡香氣撲面而來，樓宇內的行業精英們正緊張有序地投入到新一天的工作中。

2016年正式投入使用的中創大廈，是青島首家登陸上海證券交易所主板的民營物流企業中創物流股份有限公司投資建設的一座商務樓宇，大廈共23層、4．7萬平方米，除中創系自身公司外，還集聚有24家企業，其中多為航運物流產業的上下游企業，包括航運巨頭達飛輪船（中國）有限公司青島分公司、國際物流巨頭敦豪全球貨運（中國）有限公司、德迅（中國）貨運代理有限公司青島分公司、北京康捷空國際貨運代理有限公司青島分公司等，目前，大樓入駐率約為90％。

在這里，航運物流企業的集群式發展，為樓內不同企業間的高效合作、協同互動探索出更多可能。“去年，我們有一單業務交由中創物流代理，受天氣影響，船公司原本的船期臨時改變，貨物無法按原計劃發運，根據以往經驗，這種情況公司需要賠付高額違約金，中創物流在得知情況后，僅用時不到半天就幫我們協調出了新的運輸方案，避免了違約金的產生。”青島嘉年好水產有限公司趙經理介紹，自己也是后來在與中創物流業務員交流時才得知，得益于負責該船公司業務的業務員就在大廈內辦公，事發后5分鐘內，中創物流第一時間就與負責該船公司業務的業務員見面溝通，很快便商討出了解決方案。

解決進出口類似業務的“急癥”在中創大廈并非個例。“通過推動樓宇與產業深度融合，吸引上下游產業鏈企業落戶，中創大廈正持續釋放產業集聚效應，通過創新鏈、產業鏈、資金鏈、人才鏈的深度融合，為入駐企業的潛在需求提供‘近在咫尺’的解決方案，也幫助不同發展階段的企業高效便捷地鏈接物流資源、匹配合作伙伴。”中創物流股份有限公司行政事務部經理邱鵬介紹，憑借產業聚集帶來的積極影響，“上下游成為上下樓”，公司近幾年來不斷探索、加深與樓內相關企業的交流合作，拓寬合作領域、提升合作規模，自2016年入駐至今，已先后孵化出包括中創供應鏈、中創遠誠、中創遠合、中創遠志、中創遠鐵在內的5家規模以上企業，為公司業務的進一步發展注入了強勁動力。

一座樓就是一條產業鏈，一座樓就是一座產業園。在嶗山區，除以物流運輸為特色的中創大廈外，包括財富金融類的上實中心T3樓、電子信息類的國際創新園B座、建筑設計類的海爾云谷·德才大廈在內，類似的特色樓宇已有17座。其中，多數為“億元樓”甚至“十億元樓”，部分為“準億元樓”。

“充分發揮龍頭企業和重大支撐性機構的輻射帶動作用，嶗山區正加速以企業梯度培育形成‘上下樓就是上下游’的創新型產業集群，推動‘億元樓’‘十億元樓’釋放活力，助推一批‘準億元樓宇’‘準千萬元樓宇’加快晉級，不斷提升樓宇的經濟貢獻度。”嶗山區樓宇經濟發展中心副主任紀婷婷表示，經過多年培育，當前，嶗山區樓宇經濟發展已呈現產業動能持續增強、企業梯度日趨完善、樓宇載體量質齊升、空間板塊協調發展等特征，為區域經濟高質量發展開辟了新空間。

培育更多新質生產力，2萬余家企業“上樓”

樓宇經濟的崛起是嶗山區創新驅動發展的必然結果。

作為全市實施創新驅動發展戰略的重要陣地，嶗山區充分發揮企業創新主體作用，推動科技創新與產業創新深度融合，培育更多新質生產力。數據顯示，截至目前，嶗山區已有重點樓宇130余座，在這一座座“拔節向上”的樓宇中，2萬余家科技含量高、帶動能力強、發展潛力大的優質企業，通過深化產學研協同創新，進一步打開了主城區“向上”的發展空間。

為什么要“上樓”，“上樓”后又能收獲什么？作為直接受益方，企業最有發言權。

青島征和工業股份有限公司是中國鏈傳動行業首家A股上市公司，其產品主要應用于各類車輛的發動機和傳動系統、農業機械傳動和輸送系統等。2021年公司上市后，征和工業第一時間在主城區為征和青島中心選址，打造公司的新產品研發中心。經多方比較，最終落戶上實中心T3樓17層。

上實中心T3樓集聚眾多行業頭部企業。

“上實中心T3樓的租金并不便宜，但就地理位置、樓宇環境及其自身所具有的產業生態而言，卻是最適合我們的，尤其是歷經兩年多的發展，更證明了公司當年決策的正確性。”青島征和工業股份有限公司相關負責人柳敘臣表示，入駐上實中心T3樓兩年多時間，征和青島中心所招聘的員工一半以上來自“雙一流”高校，“我們還與包括山東科技大學在內的一批高校簽訂了產學研合作協議，加快推進一批科技成果轉化，實現高校科技創新到助推經濟社會發展的關鍵跳躍。”

征和青島中心所在的上實中心T3樓位于金家嶺金融聚集區核心區，是嶗山區一座“老牌”的“十億元樓”。2016年投入使用以來，該樓已入駐近30家企業，涵蓋現代服務（金融、法律等）、先進制造等多種業態，入駐率約為90％。

“包括中國信保、青島飲料集團、征和工業、青島金王、陸家嘴信托、魯花金融、云路股份等在內，樓內集聚了眾多行業頭部企業、上市公司、本土領軍企業。”上實青島公司營銷招商部兼不動產事業部負責人孟芳全介紹，為充分發揮龍頭企業和重大支撐性機構的輻射帶動作用，一大批企業以上實中心T3樓為基點，持續擴大業務覆蓋面。

比如，辦公范圍覆蓋樓內6、7、8、11層的中國出口信用保險公司山東分公司。立足青島、服務山東，2023年，該公司服務支持企業數量和總承保規模再創歷史新高，累計服務支持山東外經貿企業超2．35萬家，2023年全年，山東每10家出口企業中就有超過3家享受到出口信用保險政策，每100美元出口中就有超23．8美元受到風險保障，公司的跨周期逆周期調節作用充分彰顯。

孟芳全表示，上實中心自投入運營以來，始終以打造“青島特色”的財富金融特色樓宇為出發點，通過獨特的區位優勢、配套服務、產業生態，吸引更多優質企業入駐，有力促進了區域經濟增長、產業升級、財力壯大。

數字是最好的注腳——當前，上實中心T3樓內企業貢獻的稅收已超過10億元。若僅以10億元的稅收為依據，這座約3萬平方米的19層建筑，每平方米產生的效益可達到3萬余元。真正實現了“寸土尺金”。

筑牢產業發展主陣地，壯大高能級樓宇集群

一座樓宇，納稅過億元，稅額堪比一座小型產業園區，在嶗山區，類似的樓宇已有40座，未來或將更多。

“隨著樓宇經濟發展內涵的更迭，嶗山區堅持創新驅動、集群發展，將樓宇經濟的高質量發展擺到了更為突出的位置，全力打造北方地區以樓宇經濟為特色的現代服務業高地和先進制造業高地。”紀婷婷表示，當前，嶗山區正以整合利用樓宇資源、集約高效拓展空間為目標，以著力提升企業集聚度、產城融合度、要素貢獻度及升規納統率為目的，聚焦現代金融、新一代信息技術、文化旅游、醫藥健康四大主導產業，構建產業集聚、企業集群、創新集約、要素集成、功能聚合的現代樓宇經濟格局。根據不久前發布的《嶗山區樓宇經濟“高端引領”三年行動計劃（2023—2025年）》，到2025年，嶗山區“億元樓”數量將不少于50座，并培育不少于20座星級樓宇、不少于20座特色樓宇，樓宇經濟總稅收達到240億元。

嶗山區將拓展空間，筑牢產業發展主陣地。鎖定特色、專業、創新發展路徑，依托專業化園區，打破產業“橫向”擴張的空間路徑依賴，打造新型高層工業樓宇，推動具備先進性、總部性、成長性共同特質的企業集聚形成“母廠＋制造”經濟形態，繼而增強企業根植性、拓展創新外溢性，實現土地效益最大化。未來，加快建設的青島人工智能科技創新中心、好美智谷產業園、源嘉生命科技產業園等項目將成為嶗山區樓宇經濟發展的新陣地。

嶗山區將精準招引，壯大高能級樓宇集群。當前，嶗山區正加速實施“以樓聚產”工程，打造特色樓宇集群。“沿著‘樓宇有定位、招商有方向、產業有集聚’的思路，我們正整合調動各種招商引資資源，提高招商引資質量，培育規模化、集群化、集聚化的高端特色品牌樓宇。”紀婷婷表示，根據產業布局空間，嶗山區將在金家嶺金融聚集區核心區加快打造財富金融、創業投資、金融科技、法律服務、高端中介服務等特色樓宇，將在張村河、株洲路片區著重打造工業互聯網、知識產權、檢驗檢測、節能環保、生物醫藥等特色樓宇。

金家嶺金融聚集區商務樓宇林立。

如何將計劃變為現實？高品質服務及優良的營商環境是政府部門、樓宇運營商、入駐企業公認的關鍵詞。這也是嶗山區連續三年入選“中國樓宇經濟標桿城區”的密鑰所在——持續擦亮區域樓宇服務品牌，2023年，嶗山區榮獲全省唯一“中國樓宇經濟營商環境示范城區”。

為優化親商護企營商環境，嶗山區樓宇經濟發展中心全力當好“樓小二”，為企業減負。在2023年舉辦的一次座談中，一家企業相關負責人表示：“我們公司在嶗山區買了辦公室，但產權證一直沒辦下來，心里總感覺不踏實。”獲悉相關情況后，“樓小二”第一時間向樓宇開發商了解情況，對接相關部門，僅用時三天就幫助企業完成辦理。該相關負責人連連點贊：“這下我們在嶗山區正式有‘家’了，心也安了，向前奔的勁頭就更足了。”

值得一提的是，嶗山區還充分發揮論壇活動“凝聚共識、共商良策”的平臺作用，匯聚“城市合伙人”。通過在中國樓宇經濟北京論壇、全國獨角獸企業500強大會、青島市樓宇經濟現場推進會等活動上推介，成立全市首家政·企·會樓宇會客廳等，形成樓宇經濟發展高層次“朋友圈”，帶動大量人流、物流和信息流等優勢資源向嶗山區、向青島市聚集。

向天借地、向上借力，挖掘城市發展的更大空間。在嶗山區，一座座拔地而起的摩天大樓，演繹著一出出“寸土生金”的時代大戲。（青島日報／觀海新聞記者 衣濤／文 邢志峰／圖）

嶗山區樓宇經濟崛起

●2023年，嶗山區“億元樓”總數達40座

●目前，嶗山區已有重點樓宇130余座，2萬余家科技含量高、帶動能力強、發展潛力大的優質企業“上樓”

●中創大廈、上實中心T3樓、國際創新園B座、海爾云谷·德才大廈等17座特色樓宇形成“一座樓就是一條產業鏈，一座樓就是一座產業園”

樓宇經濟“發展目標”

●全力打造北方地區以樓宇經濟為特色的現代服務業高地和先進制造業高地

●聚焦現代金融、新一代信息技術、文化旅游、醫藥健康四大主導產業，構建產業集聚、企業集群、創新集約、要素集成、功能聚合的現代樓宇經濟格局

●到2025年，嶗山區“億元樓”數量將不少于50座，并培育不少于20座星級樓宇、不少于20座特色樓宇，樓宇經濟總稅收達到240億元

樓宇經濟“嶗山策”

●拓展空間，筑牢產業發展主陣地

●精準招引，壯大高能級樓宇集群

●提供高品質服務及優良的營商環境

●充分發揮論壇活動的平臺作用，形成樓宇經濟發展高層次“朋友圈”