青島日報社/觀海新聞訊 8月22日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布最新貸款市場報價利率（LPR）為1年期LPR為3.65%，下調5個基點，5年期以上LPR為4.3%，下調15個基點。5年期以上LPR直接關系房貸利率，基于調整后的LPR，首套商業性個人住房貸款利率最低可至4.1%，二套房房貸利率最低可至4.9%。據悉，我市大部分銀行房貸已跟進調整至最低利率。

LPR調整有較強的方向性和指導性，青島銀行首席經濟學家劉曉曙表示，本次1年期和5年期以上LPR下調符合預期，將引導金融機構繼續降低企業和居民融資成本。

5年期以上LPR的大幅度下降，有利于降低購房者成本。根據人民銀行和銀保監會5月15日發布的關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知。對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。根據最新LPR，首套商業性個人住房貸款利率最低可至4.1%，二套房房貸利率最低可至4.9%。

這樣的下調，可以幫助購房者省下多少錢？如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次LPR下降15個基點，月供減少88.48元，累積30年月供減少3.18萬元。

5年期以上LPR的下降，不僅利于新購房者，對已購房者也有利好。按照央行規定，個人房貸借款人和貸款銀行可協商選擇利率重定價，通常周期最短為1年，每次利率重定價時，定價基準調整為最近一個月相應期限的LPR。這意味著，轉成LPR定價模式后，已購房者正在償還的房貸也會相應地調整。不同銀行規定調整時間不一樣，但大部分銀行則是從新一年的第1月份開始調整。也就是說，2023年1月份，已購房者的月供或將迎來新一輪調整。

實際上，業內對于本次LPR下調早有預料，就在前幾天，人民銀行開展4000億元中期借貸便利（MLF）操作，MLF利率下降10個基點。這一操作被視作LPR下調的指向標。據業內人士分析，從近期的經濟走勢和市場行情來看，8月份LPR下調也符合市場需求，其中，金融數據一直未有明顯好轉，7月新增信貸規模回落明顯，信貸需求尚未完全復蘇，在這樣的背景下，LPR下調能有效地提升投資需求和居民消費積極性，對于信貸需求的恢復有著重要意義。

劉曉曙介紹，從調降幅度看，1年期LPR下調幅度較小，而5年期以上LPR下調幅度相對較大；在穩地產壓力較大、居民和企業加杠桿意愿持續低迷的情況下，中長期貸款需求更需提振。本次LPR下調將進一步提振市場主體信心，促進信貸有效需求回升。（青島日報/觀海新聞記者 丁倩倩）