火爆人氣引發市場重點關注，有投資意向品牌企業紛至沓來

中山路旁：現代商業“競逐”傳統里院

青島日報社/觀海新聞訊 沉寂多年的中山路，火了！“今天一個下午，我就接待了兩波企業，其中一家是知名老字號品牌，另外一家是國內頂級酒吧品牌，他們都已經有了屬意的老里院，我們需要進一步溝通落地細節。”市南區歷史城區保護更新指揮部招商部負責人賀鑫對記者說。

市南區“上街里啤酒節”開啟第一桶啤酒。

作為青島城市發源地，以中山路為代表的歷史城區保護更新，是回應青島百年歷史呼喚的宏大命題，經過市區一體化地接續努力，曾經影響老城復興的建筑老化、管網不通、停車位不足等“頑疾”正在被一一攻克。而近期由市南區打造的貫通歷史與當下、虛擬與現實的裸眼3D光影秀等更是成為觸發中山路流量回歸的“爆款”文旅產品，讓青島歷史城區內業態迭代迎來重大利好。據市南區歷史城區保護更新指揮部介紹，目前不僅意向投資歷史城區的企業數量大幅增加，企業層級也明顯上升。

青島以中山路為代表的歷史城區保護更新正大力推進，為老城區增添了新活力、帶來新機遇。2022青島·市南首屆上街里啤酒節的舉辦讓中山路一帶人氣爆棚。

歷史城區保護更新，首先要在保護好歷史文化要素的基礎上，實現城市功能與人民需求的高度耦合。記者了解到，在保護修繕方面，今年市南區全面實施42處中山路兩側建筑外立面修繕，加快黃島路片區一期四方路、復興里（濰縣路19號）等項目開街前建設；完善基礎設施，四方路、平度路等7條道路改造完成，推進德縣路和芝罘路管線敷設；完成六街口地下停車場建設，龍山地下停車場投入使用。

“我過去住在平度路的老里院中，當時只覺得房子又小又破，真沒想到，經過精心修繕后，它們變得這么漂亮。”64歲的觀海山社區居民王文積告訴記者，他在老城出生、長大、成家、退休。幾年前，市南區征遷了他在平度路上的老房子，由于不舍老城，他仍然在附近買了改善型住房。這幾天中山路舉行的啤酒節，百盛、天主教堂等地標上演的光影秀等新“光景”把搬走多年的老鄰居們都吸引了回來。

王文積提到的啤酒節、光影秀等，正是市南區在歷史城區保護修繕取得階段性成果的基礎上推出的“爆款”文旅產品，由此帶來的“洶涌”人流量引起商業市場的強烈關注。

賀鑫告訴記者，過去一直是政府招商人員主動上門邀請客商來中山路看看，努力招引新消費業態，但這些天以來，招商工作一改往日被動局面，他們每天能接到七八家商業品牌的咨詢電話，企業主動提出想在歷史城區布局。其中不乏一些年輕人認可度高的、耳熟能詳的知名商業品牌。一些修繕好的里院，甚至被七八家企業同時看好。“數據是商業投資首要參考因素，特別是外地的大客商，他們對青島中山路并不了解，只有真正的商業數據才能打動他們。近期中山路如此大的人流，市場很容易就捕捉到了。”賀鑫說。

梵天集團是一家專業從事城市更新和閑置資產盤活的企業，也是較早對青島歷史城區展露出投資興趣的企業之一。近期，他們正針對某些里院，與知名商業設計企業合作，制作詳細的片區運營方案。“要讓歷史街區更具生命力，還是要想辦法把年輕人導入進來。所以我們想打造面向‘Z世代’年輕人的產品。這代年輕人有什么特點？他們不再注重房子、車、學區等上一代人比較看重的‘符號’。對于居住的地方，他們可能不會一味地追求‘大’，但是會想要一個舒服的浴缸，一個能看到老城的視角，一個很方便吃飯、工作、社交的地方。而這些都可以在修繕改造后的里院中實現。”企業合伙人張曉康對記者說。

據了解，針對歷史城區的業態導入工作，市南區提出打造中山路主街、劈柴院、復興里、四方路、海誓山盟廣場、青島商會舊址、黃島路街區、三江里八大場景，延續中山路的商脈、文脈，同時注入新的時尚浪漫氛圍，讓中山路重新聚集起煙火氣和青春氣息。

賀鑫介紹，今年市南區新推出的三江里（濟寧路周邊），其配套商業的招商工作已經完成，涉及書房、精廚、咖啡、酒吧、攝影等業態。近期，市南區將重點針對河南路片區、北京路片區、濰縣路19號、黃島路二期幾大片區進行招商，爭取年內確定主要業態和品牌。

面對眼下“紛至沓來”的招商行情，市南區也將對業態導入工作保持嚴謹態度。“中山路現在的業態不能滿足它在新時代的發展要求，我們希望通過這次機遇，努力選取與中山路、大鮑島的歷史地位、未來發展相匹配的、有分量的業態，促進歷史城區的商業迭代升級，讓老城恢復勃勃生機。”賀鑫說。（青島日報/觀海新聞記者 王萌）