青島新聞網2月10日訊（記者 陳志偉 通訊員 劉偉）日前，青島市首家房屋股份合作社——青島金馬疃農居民宿管理專業合作社注冊成立。該合作社由青島西海岸新區藏馬鎮大馬家疃網格黨支部領辦，村民以閑置房屋使用權入股，采取“農戶＋合作社＋專業公司”的運營模式，打造“鄉村會客廳”農旅一體綜合發展平臺，賦能鄉村振興。

臨近年關，年味漸濃。散落在大馬家疃村的幾處“鄉村會客廳”，墻體上描繪的山水、花卉，院落里的柿子樹、小菜園，門窗上新帖的福字、剪紙，處處展現著濃郁的鄉愁特色。

如何喚醒“沉睡”的農房資源？藏馬鎮立足實際，整合優勢資源，打造集旅游度假、耕讀文化、鄉愁記憶于一體的“鄉村會客廳”民宿品牌，有力促進了鄉村振興工作深入開展。截至目前，已打造各具特色的民宿11處，引進青島農商銀行、尚陽文化傳媒、康乾集團、金馬疃勞務等投資單位9家。

為規范運營管理，提升鄉村民宿品質，保障村民和投資單位雙方合法權益，引導鼓勵更多村民盤活閑置房產，不斷拓寬集體和個人增收渠道，根據中央提出的“探索宅基地所有權、資格權、使用權‘三權分置’，適度放活宅基地和農民房屋使用權。”要求，藏馬鎮鄉村振興工作隊根據鎮黨委政府部署安排，在區農業農村局的指導下，積極探索實踐，成立了由農村黨支部牽頭，村集體和村民共同入股的房屋管理專業合作社。

這段時間，大馬家疃村的王維英大姐每天一大早就會來到“鄉村會客廳”忙碌。作為一名“鄉村廚師”，她的工作是為來村里游玩的游客提供飯菜加工，同時兼顧衛生保潔，每次可獲得80－100元不等收入。“現在加入了俺們村黨支部領辦的合作社，心里更踏實了。”王維英和另外7戶村民成為了第一批入社成員。

據悉，當地村民以閑置房屋使用權入股合作社，每處入社的閑置房屋每年可實現租賃收入3000－5000元，合作社再與房屋使用者簽訂房屋使用權租賃合同，并聘請專業運營公司統一管理運營，實現“包袱變財富”，確保多方受益。

藏馬鎮黨委副書記、駐藏馬鎮鄉村振興工作隊隊長丁健算了一筆農民增收賬：閑置房屋根據實際需要改造再利用，保值增收；富余勞動力提供餐飲、保潔等服務，勞動增收；村莊油坊、豆腐坊等原有小微產業進行包裝提升，擴大銷售增收。

“除了這些，合作社每年還會給村集體和村民分紅，增加村集體收入，激發村民積極性。”大馬家疃網格黨支部書記、青島金馬疃農居民宿管理專業合作社社長肖長法告訴記者，合作社下一步將創新開發模式，與基層黨建、鄉村旅游、志愿服務、農技培訓等有機結合，吸引更多公益組織、康養機構、企事業單位等各類主體參與，讓閑置農房激活利用展現出“百花齊放”的良好局面。