7月青島二手房共交易7105套，環比漲6%，再度刷新19個月來最高成交值
7月，青島二手房市場成交繼續走高。根據青島網上房地產數據統計，2020年7月青島二手房共計成交7105套，環比上漲6%，同比2019年7月上漲32%，成交二手房總面積658246.51㎡，其中成交普通二手住宅6801套，成交普通二手住宅面積617732.09㎡。
值得一提的是，2020年7月也成為自2019年1月以來，連續19個月內，青島二手房成交量最高的單月。
從每日成交行情來看，2020年7月青島共有23個單日青島二手房成交突破200套。
其中成交套數的峰值出現在7月20日，當日青島成交二手房源346套。成交面積單日峰值則出現在7月13日，當日青島成交二手房面積35895.6㎡。
從各區成交情況來看，黃島區依舊領跑，7月共成交二手房1628套，成交面積149457.6㎡；緊隨其后的是市北區，7月成交二手房1292套，成交面積97689.18㎡。這也是7月兩個二手房成交套數過千套的區域。李滄區7月成交二手房829套，成交面積70721.31㎡，力壓城陽成為第三名。
其他區域，城陽區7月二手房成交791套，成交面積78394.34㎡；即墨7月二手房成交673套，成交面積79875.63㎡；市南區7月二手房成交516套，成交面積44323.3㎡；嶗山區7月二手房成交382套，成交面積44965.86㎡；膠州7月二手房成交336套，成交面積31369.41㎡；萊西7月二手房成交325套，成交面積29081.94㎡；平度7月二手房成交228套，成交面積21047.68㎡；高新區7月成交二手房105套，成交面積11320.26㎡。
另據粗略計算，上周青島二手房成交套均面積為92.6㎡，受剛需群體關注的中小戶型房源，仍是7月青島二手房市場成交主力產品。
2020年7月青島二手房熱點關注區域前三位為市北浮山后、錯埠嶺和市南八大湖片區，三個片區7月掛牌均價分別為29905元/㎡、26500元/㎡和27255元/㎡。值得一提的是，排名前三位的二手房熱搜區域掛牌價全部低于3萬/平價格線，也是2019年1月以來尚屬首次。大學路、湛山等主打學區資源的片區，在7月并未能入列二手房熱搜區域第一梯隊。
2020年7月青島熱點關注二手房小區TOP10上榜區域依舊被主城區樓盤占據，輔城區及近遠郊均未有樓盤入圍。市南區的新貴都摘得熱點二手房小區桂冠，7月二手房掛牌均價37654元/㎡；李滄區的福臨萬家依舊是最具價格優勢的二手房小區大熱門，7月二手房掛牌均價為20743元/㎡。
2020年7月青島熱點租賃小區榜單TOP10也全部為青島主城范圍的小區，其中位于嶗山區的魯信長春花園是租價最高的熱點小區，7月掛牌租價42元/㎡/月。租價最親民的是李滄的百通花園，7月掛牌租價25元/㎡/月。
業內：成交量屢創新高即買即住讓二手房廣受認可
業內受訪表示，從今年5月開始，青島二手房單月成交量屢創新高，這說明即買即住二手房越來越受到市場認可，特別是深受剛需婚房族的青睞。
此外，青島主城區二手房房源數量較多，也是近期二手房升溫的重要原因，不少意向青島主城區的置業者，會瞄準選擇性更多元的二手房市場。
業內預測2020下半年，青島二手房市場將進入平穩成交區間，成交量不會繼續接連上漲，價格方面不會出現大起大落。青島主城和輔城區依然是成交主力片區，近遠郊區域短期內或仍難擺脫低溫行情。
撰文/于灝源
制圖/田妍
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