這是一個令人動容的細節。28日清晨，75歲的吳女士走進時尚范十足的廣興里大院，踱步到熟悉的廣興里西北角一樓的門口，拍攝了一張珍貴的紀念照。作為百年民居——廣興里原住戶，此刻，她的臉上綻放著欣慰的笑容。曾經的廣興里，現在的青島工業設計創新中心，她就篤定地站在記憶和現實的分水嶺。

老城復興的青島邏輯，就建立在許多個這樣溫暖的細節之上。

▲青島市歷史城區保護更新試點項目開園儀式現場。

沉寂落寞了太久！5月28日，這片厚重的土地迎來了新生。青島最大的里院——位于市北區海泊路63號的廣興里以及館陶路1號、館陶路3號、館陶路34號（原第一糧庫）等四處青島市歷史城區保護更新試點項目正式掀開面紗。

其中，以廣興里為核心的四方路街區將匯聚國內外知名工業設計企業，打造青島工業設計創新中心。館陶路1號引入春光里青島產投生態綜合體，通過“政產學研金服創鏈招”九位一體的產投生態鏈體系；館陶路3號引入創投風投平臺洪泰資本山海會項目，為企業和創投機構提供“募、投、管、退”全生態服務與運營體系；館陶路34號第一糧庫變身青島新金融產業園，重點打造國際金融會客廳、金良匯、金融科技產業空間、金融在線交易廳四大主題空間。

“城市更新，不僅是物理空間的重建，而且也是一個城市儲備能量和儲備能力、儲備思想的過程。”國際著名建筑師、馬達思班創始合伙人、主席馬清運這樣表達。

絕不走大拆大建的老路，用新產業賦能老城區，使之重新煥發青春活力，建立青島老城復興的新邏輯。

▲航拍廣興里。

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老城更新，青島沒有走“大拆大建”的老路

城市更新，實際上是一個公共的藝術。在歷史與現代之間尋找一種精妙的平衡與重塑。在尊重歷史的前提下，青島選擇以再開發的方式，對老城區建筑物等硬件設施進行修繕改造，對產業結構、功能業態等軟環境進行延續與更新，并將金融、投資、科技等創新因子活躍的現代產業形態深深地植入，培育釋放活力的新的生態圈。

是物理外延的擴張，還是精神內涵的挖掘？青島給出了一個新穎的答案——反映新時代要求、承載新內容、重視新傳承等為鮮明特點的“有機更新”，更加關注城市功能與空間品質，更加關注產業與生活的銜接，更加關注歷史傳承與魅力塑造等。

▲與旁邊的現代建筑相比，廣興里如陳年佳釀一般醇美。

所謂城市有機更新，就是要順應城市的肌理，拿捏合理的尺度。如何確定更新的尺度？回歸街區的歷史原點——

自2012年起，市北區就已率先啟動房屋征收工作，為歷史城區保護更新試點項目奠定了基礎。此后，市北區委托青島市城市規劃設計研究院，對片區內560多棟歷史風貌建筑開展一房一冊資料整理工作，挖掘房屋歷史資料，對一期項目區域進行3D傾斜攝影，留存了項目修繕前影像資料。同時，委托專業團隊按建成年代、建筑特色、建筑價值、歷史文化底蘊等劃分風貌保護等級，為歷史建筑的具體修繕設計提供科學依據。

歷史建筑資料挖掘并非易事，一位全程參與市北區歷史街區修繕的工作人員介紹，每座里院的完整資料獲得都像拼圖，將從檔案館和民間搜集的碎片信息和資料影像進行整合。

▲最大限度保留建筑歷史留存。

在修繕過程中，條形花崗巖石板、青石階梯、木制房梁等歷史留存，會被最大限度保留。獨具青島建筑特色的拱券、山花、腰線等細節也會根據歷史資料進行復原，力求保持原汁原味。與此同時，設計團隊依據原有的建筑格局與空間形式，結合新業態的功能需求，重新劃分內部空間。“在對外立面最小干預原則的基礎上，對老建筑內部進行現代化改造，比如合理劃分茶水間、辦公區、展覽區等，增加馬桶、暖氣等設施。”工作人員介紹。

除了看得見的建筑修繕外，看不見的地下市政管網敷設也在老城區同步展開。去年，市住建局選定4個片區破題“美麗街區”，此次啟用的廣興里、館陶路區域都包含其中。作為交叉進行的里子工程，“美麗街區”為歷史街區的市政管網和道路綠化等都做了全面升級。

▲館陶路3號。

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老城更新，需要契合現代城市的功能與要求

“文化遺產要融入社會，一定要融入城市的基本經濟生活和居民的文化生活、日常生活，我們在街區修復初始階段，就把它們融入了青島市、市北區發展的大戰略中。”歷史文化記憶片區的總規劃師和廣興里項目總建筑師、清華大學教授張杰表示。青島推動歷史城區保護更新試點項目，最重要的目的就是找準產業，為老城區賦能。如何尋找產業，仍要從整個城市的發展方向上擷取。以此為思路，青島瞄準工業設計、新航運、新貿易、新金融等產業，全面助力打造世界工業互聯網之都，促進城市高質量發展。

煥然一新的廣興里已經成為青島工業設計創新中心，目前已確定有17家海內外設計機構入駐。如設計思維實驗室、FabLab國際微觀裝配實驗室、CMF LAB新材料創新實驗室、國際工業設計展等。

▲百年滄桑沉淀古典味道。

“工業設計被譽為點石成金的‘金手指’，是創新鏈的起點，價值鏈的源頭，是衡量一個企業、一座城市甚至一個國家的競爭力創新力的重要標志，也是工業互聯網創造價值的核心引擎。”青島工業設計創新中心執行長封昌紅介紹，青島工業發展歷史悠久，制造業根基深厚，而青島工業設計創新中心將以工業設計推動產業轉型升級，助力青島打造世界工業互聯網之都。

遵循著相似的邏輯，館陶路1號引入春光里青島產投生態綜合體，館陶路3號引入創投風投平臺洪泰山海會項目，館陶路34號第一糧庫變身青島新金融產業園。這些項目將進一步完善青島創投風投生態，為青島傳統產業轉型發展、新興產業加速躍進提供更多資本助力。

百年城區的魅力與現代產業的活力的雙重疊加，迸發出極強的地區吸引力。

在今天的開園儀式上，又一批新項目簽約入駐——市北區與山東省港口集團、華電青島大數據中心項目、融匯—啟信金融科技創投基金項目、華衡能油品貿易公司項目、云動力跨境產業互聯網中心、央聯萬貿新貿易共享平臺、喜達屋酒店集團高端品牌—世茂項目、華億嘉金融產業項目、國夢時尚經濟產業園項目、星宏集群星贊新媒體直播基地項目進行簽約。第一糧庫新金融產業園與北京羅格數據科技有限公司、青島工業設計創新中心與德國黑馬創新項目、春光里?青島產投生態綜合體與京東城市（北京）數字科技有限公司進行簽約。

▲設計思維創新實驗室。

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老城更新，是一次重塑魅力的過程

“人們愿意在這里停留得更久，就是要在歷史的深厚積淀之上，重新塑造老城的魅力。”場所塑造是涵蓋城市公共空間規劃設計和管理的過程，可以幫助城市公共空間實現創造性，極大提升市民游客的體驗感。

廣興里距今已有100多年的歷史，在老青島人的記憶中，上世紀四五十年代，廣興里布滿了雜貨鋪、照相館、童裝店等小商店，與劈柴院、臺東商業市場并稱為老青島三大市場。

此次四方路、館陶路等歷史城區保護更新試點項目在塑造老城魅力、提升街區功能、打造城市地標等方面也下足功夫。

▲館陶路34號的青島第一糧庫變身新金融產業園。

軟件方面，歷史文化街區正在進行5G“智慧街區”設計，加入智慧導視牌、智慧路燈、城市家具等設施，配合集成平臺管控和運維軟件，推動街區運行系統的互聯、高效和智能。同時，在未來一段時間內，這里還將不斷引入啤酒吧、咖啡館、創意餐廳、博物館等面向市民游客的新業態。

硬件方面，為解決老城區停車難問題，選定嶧縣路、上海路等多處停車場，同時啟動道路綜合整治工程。此外，該片區內還將配套建設一批人才公寓、活力社區，服務入駐企業及創新創業人才需求。據介紹，人才公寓主要以改建老舊筒子樓為主，配套餐廳、洗衣房、健身廳、會議室、書店、酒吧等公共活動空間，打造年輕人向往的創業工作生活環境。

▲5月28日，廣興里等歷史城區保護更新試點項目正式開園。

從青島國際郵輪母港區的開工，到青島市歷史城區保護更新試點項目開園，在老城更新這個城市發展的全新軌道上，青島正全力跑出加速度。城市更新是一個持續的過程。老城區，在“更新”杠桿的撬動之下，會成為新城區，也將為開創開放、現代、活力、時尚國際大都市提供不竭動力。

作者 王萌 王凱 攝影 劉棟 崔冬妮