青島發布全國首例劃撥基準地價標準

并率先完成標定地價建設

青島日報／青島觀／青報網訊 11月13日，記者從市自然資源和規劃局獲悉，《青島市市南區、市北區、李滄區劃撥國有建設用地使用權基準地價》和《青島市市南區、市北區、李滄區標定地價》正式公布。據悉，隨著該標準的落地，意味著青島成為全國首例建立劃撥基準地價標準和率先完成標定地價體系建設的城市。

記者從基準地價表中發現，此次劃撥基準地價評價范圍包括市南區、市北區、李滄區，并按照商服用地、住宅用地、工業用地、公共管理與公共服務用地等分類做了詳細定價。此次定價后，市內三區一級住宅用地劃撥土地單價為12000元／平米，按照2．0的標準容積率計算，樓面地價為6000元／平米；市內三區一級商服用地劃撥土地單價為12400元／平米，按照2．0的標準容積率計算，樓面地價為6200元／平米。

據悉，劃撥土地使用權基準地價是平均開發利用條件下不同級別的建設用地，按照商服、住宅、工業、公共管理與公共服務等用途分別評估的于某一估價期日的劃撥土地使用權的區域平均價格。

“以往劃撥國有用地出讓，需要先進行評估，再按照評估地價的50％出讓。如今這個標準的出臺，意味著不同區域的不同地塊有了明確的定價標準。對于擁有國有劃撥用地的企事業單位和個人，通過該成果的出臺，可以更直觀準確地了解自己所在地塊的價值水平。”市自然資源和規劃局相關工作人員告訴記者。

記者還了解到，此次同時發布的標定地價成果，標志著青島正式建立起了完整的法定公示地價體系，此舉具有重要的現實意義，為深化自然資源資產管理工作提供了重要的價格依據。

標定地價是政府為土地管理需要確定的標準宗地在現狀開發利用、正常市場條件、法定最高使用年限下，某一估價期日的土地權利價格。據悉，青島市標定地價成果遵循“市內三區”全區域覆蓋、全用途設置的原則，公示范圍涵蓋了市南區、市北區和李滄區，共劃分標定區域400個，確定了5個一級類土地用途，并進一步細分出20個二級類土地用途，共布設各類用途標準宗地400宗，形成了一套系統、全面、完整、規范的價格及修正體系，對青島各類土地價格進行全用途價格指導，打開了青島地價管理新局面，與此同時，青島也成為全國范圍內率先應用標定地價的城市。

（記者 王冰潔）