銀十眼看也進入尾聲了，如今青島樓市，由“精裝改毛坯”引發的降價聲浪再一次將“抄底樓市”推到了風口浪尖。有人說，現在正是購房者們抄底的好時機，尤其是剛需們應該抓緊“上車”，以免錯失最后的買房機會；也有人說現在屬于“橫盤”期，未來還有很長的時間可以觀望；還有人表示：要等到房價降回五年前再“接盤”……

針對當下的青島樓市，每個購房者都有自己的獨特見解。近日，小編就專門采訪到了幾位新聞網看房車的資深粉絲型網友，就讓我們一起來聽聽他們當下的購房需求和內心關于買房的最真實聲音～

【改善篇】

陳先生：只為“老”換“新”，最看重地段和戶型

家住老滄口片區的陳先生，自5月份就有了購房打算，每周他都會特意把周六時間空出來跟著新聞網看房車四處看房。經過這幾個月的層層篩選，最終他將目光鎖定了東李和新都心這兩大區域，但對于究竟在哪里買？買哪個項目？他依舊沒有確定。

說起自己的購房需求，陳先生告訴小編，自己屬于純改善型購房者，目前住在老滄口，住的是個老房子，房齡接近二十年了，沒有電梯，小區環境也一般，這次購房就想在市區買個新房住。改善需求點不在換大房，而是需要地段更好、戶型更合理性。

上周末，他跟隨看房車一次看了主城區的六大項目，其中有兩個項目陳先生比較喜歡：“一個是李滄萬達旁的純新盤信聯天地，“空中花園”的設計挺‘抓眼球’，116㎡戶型預算也在我預算內，且周邊商業配套也比較齊全。還有一個項目是離我們家也不遠，就是海信湖島世家二期項目，這個新盤離杭鞍高架和環灣路都不遠，開車很方便，加上海信在本土口碑比較好，一期也交付多年，區域居住氛圍濃厚，所以我比較喜歡，我這個年紀買房子，更看好房子本身，至于地鐵規劃、教育配套等等都是次要因素”。

但究竟選擇哪個，該不該立馬出手，他所雖然這半年來他一直看房，也在時時關注樓市但至今也沒有定論。陳先生告訴記者，雖然自己看了很多盤，也和身邊有過買房經驗的朋友多有探討，但真正到拿錢的時候還是有很多顧慮，雖然他買房明確就是為了自住，但也想著日后能夠有升值空間的。

【養老篇】

林阿姨＆時阿姨：住宅、公寓皆可，只求生活便利

林阿姨和時阿姨是一對“老年姐妹花”，兩個人都想在主城購置一套養老房，因此結伴參加新聞網的看房車，每周看房就成了兩人日常必備活動之一。她們對于房源能否落戶并沒有要求，公寓、住宅都可以接受。和大多數養老型置業者相仿，她們換房訴求較為迫切，“年紀越來越大了，爬樓很不方便，尤其是買完菜上樓更是吃力，就想買個新房，有電梯上上下下方便，另外如果新房能離兒女近點，方便往來就更好了。”

在帶兩位看完臺東大悅城項目后，小編特意和她們聊了聊。林阿姨告訴記者，臺東大悅城這個公寓項目位置很符合自己的置業需求，尤其是這里是商圈人氣很足，早起下樓就能逛市場。但loft公寓其實還是有點不方便老年人居住的，而且公寓一般廚房都太小了，做飯很不方便。

時阿姨告訴記者，自己對醫療配套沒有特別的要求，只要住的舒服就行。但希望小區周邊能夠有方便散步的公園等綠化較好的地方，這樣有利于修身養性，保持健康。此外，交通和生活配套要完善，要有菜市場、超市、藥店和餐廳等。“這都屬于老年人的剛需，最好是步行十分鐘左右的距離最為理想”。

【投資篇】

賈女士：購買應該滿足三大條件——能自住、能出租、好出手

在當前的樓市中還有投資型置業者么？小編告訴您，還真有！最近與小編頻繁聯系咨詢新房源的賈女士就是其中一位，家住浮山后的賈女士明確需求就是想趁著歲末，在主城區投資一套房。

她告訴小編，自己十分看好青島樓市未來的發展，之所以把投資的目光放在主城有三大原因：一是從最近新房降價的區域來看，主要集中在城陽北、或者西海岸膠南，以及膠州等近郊、遠郊區域，這與她的預期是一致的，新興區域發展有所欠缺，人氣還不足，購房的話無論是升值潛力還是保值能力都相對有著不確定性；二是，她認為現階段買房得滿足“三大條件”——能自住、能出租、好出手，近郊、遠郊尤其是非限購區域顯然并不能滿足這些條件；第三是正值歲末，不少主城新盤價格也出現了小幅的變動和車位優惠，她認為現在正是出手在一些優質地段“淘”房的好時機。

不過，現階段的投資還是具有風險性，一旦手中資金投入房市，套現周期就會拉到很長，這也是賈女士到現在都沒有出手的原因。“可能還會再觀望一段時間，除非遇到特別優質、合眼緣的房源，才會選擇出手”。

其實，無論是剛需、改善、養老還是投資，島城購房者在主城置業的熱情絲毫不減。從青島新聞網后臺統計的這幾周的市場熱盤榜單來看，除了西海岸創新科技城和綠地青島城際空間站等這樣低價入市，一時就能抓住人們眼球的熱銷盤外，還是市區內新盤更引人關注。

最近一周，市北純新盤桃李芳菲、市南區純新盤禧竹雅園、市北海信湖島世家二期、保利大國璟、信聯天地、綠城海棠印月、青鐵華潤城和中聯依山伴城等項目均上榜。

一個不爭的事實就是，伴隨著近期主城區新盤扎堆，許多實力購房客群又再度活躍起來了。在這里小編建議，無論您是哪種購房需求，現階段都有大量新盤可挑選，您只需要仔細甄辨，就不難買到合適的房子，但提醒投資型購房者，當下買房投資，更適合長時間自持，應充分將時間成本考慮進去，量力而行。