????島城樓市，區域分化加劇

????從今年下半年開始，島城存量房源一直在十五六萬套的高位運行，臨近年底，這一現狀并沒有得到解決。持續的限購政策將對未來樓市產生什么樣的影響？25日下午，記者探訪房地產市場了解到，不少購房者已經打消了房價將漲的顧慮，并將明年當成出手買房的好時機；而不少開發商則因為政策的定調而顯得憂心忡忡。業內人士分析，限購延續執行，島城樓市的區域分化將更加明顯，不排除存量高區域“降價血拼”的可能性。

????不少購房者推遲買房

????聽到明年限購政策將持續的消息，市南區的購房者劉志強舒了一口氣?！敖衲?0月份開始物色房子，因為擔心還有降價的空間，一直到現在還沒有選到合適的?！眲⒅緩娬f，“限購以來，像市北區、李滄區、黃島區和城陽區的不少新盤確實出現了降價?！?/p>

????“期待明年延續的限購政策能讓房價再低一點兒，我就可以挑個合適的房子了?！眲⒅緩娬f，因為現在的房價，實在超出了他能承受的范圍。記者在市北區多家樓盤項目了解到，不少購房者在聽說限購持續的消息后，選擇推遲購房時間。

????限購持續的消息，已經讓樓市聞風而動。

????“現在購買項目的房子，因為還不執行限購政策，不需要和市區買房那樣出具首次購房證明，而且貸款方面肯定會享受利率優惠政策，但將來限購的可能性非常大，要投資買房最好趕緊辦理?！?5日上午，新黃島區的康大山語海項目的銷售人員說。卓越西海岸項目的銷售人員也表示，將來執行限購的可能性非常大，客戶最好在政策沒有下來之前就簽下買房合同，以免受到限購政策的影響。

????青島市房地產交易中心的統計數據顯示，行政區劃調整后，盡管原膠南行政區內的樓市還沒有跟進執行限購政策，但可能施行的限購令已經讓原膠南區域的樓市成交量大增。“從12月份以來，膠南日均成交量都在三五百套左右，可能與市民擔心限購的影響有關?！鼻鄭u銳理數據總經理馬光明說。

????逆市漲價涉嫌炒作營銷

????中國指數研究院的調查數據顯示，剛剛過去的11月份，全國100個城市新建住宅平均價格為每平方米8791元，比10月份上漲0.26%，這是自今年六月份止跌后連續第六個月環比上漲，漲幅較10月略有擴大，其中，60個城市環比上漲。而位于嶗山區的海大原浮山校區B地塊重新刷新了嶗山區的地王紀錄，讓樓市看漲預期愈增。如何看待歲末的這輪漲價現象？

????“中國指數研究院的數據顯示，11月島城房價指數繼續下跌，新房價格指數已連跌9個月。”樓市分析人士張百忍說，但炒作是部分房地產商或中介機構慣用的手段，借渲染炒作房地產市場回暖以刺激購房者出手，這種做法在去年同期就曾上演過。

????科威國際不動產總經理孫杰說，11月以來樓市出現的暖冬現象以及12月成交量繼續上漲，很大程度上是因剛需入市帶動形成，樓市“暖冬”是剛需拉動和結構性回調的表現。

????多位業內人士認為，小幅反彈的房價固然值得警惕，但相比之下，借樓市回暖之機人為制造的市場恐慌更應該提防。

????市區樓市分化或加劇

????對于限購可能帶來的影響，多位業內人士表示看好郊區樓市，但市區的樓市分化將進一步加劇。

????樓市分析人士張百忍說，像膠州 、萊西、平度、即墨等區域，因為不受限購政策的影響，在限購期間樓市凱歌高唱，成交高走，也已經吸引了萬科、中信等地產大鱷的光顧，未來樓市將持續趨熱；市南區、嶗山區前海一線高端項目扎堆的區域，將因為投資性需求的淡出而再受政策打擊。

????“存量高的區域，包括新黃島區、李滄區、城陽區明年的市場仍將不樂觀，存量高企，加上新項目開盤，不排除房企降價自救的可能性。”青島銳理數據總經理馬光明說。(王愛科)