????前言：SOHO中國董事長潘石屹感嘆“北京已經告別了萬元房時代”的聲音在耳邊依舊徘徊的時候，樓市高調回暖風潮涌動，主城區周邊的板塊早已悄悄地醞釀著一場逆市革命，在2012年末之際上演萬元房價混戰。

????北京萬元好房在哪里？低價也要好房子

????據數據統計，北京市四環內樓盤的“豪宅化”趨勢不可阻擋，而主城區周邊剛需盤稀缺受青睞。從區域分布上來看，目前新開盤剛需項目基本集中在五六環附近區域，多分布于順義、昌平、大興、房山等新興板塊。而在土地政策調整等眾多利好條件下，順義好房、昌平好房這些板塊眾多新開優質樓盤均價卻在萬元左右，無視樓市高調回暖，想要以價換量拔得頭籌？還是強力推盤？“萬元房”引發市場廣泛關注。

????剛需主推樓盤主要集中在北京西北部順義和昌平板塊，東南部通州和亦莊板塊、南部大興和房山板塊，本文總結主城區周邊最熱門的六大萬元房板塊，選取相近板塊進行全方位比較PK，供各位剛需一族置業一步到位，找到最適合的優質萬元樓盤。京城樓市末日之戰，萬元找房大行動ING。

????順義PK昌平之“順義篇”

????相對于北京市區不斷飛升的房價，擁有臨空經濟和宜居生活氛圍的順義，卻是北京房地產市場上真正的價值洼地。隨著新機場T3航站樓的建成并投入運營，順義作為距離機場最近的區域，必將在臨空經濟的利好促進下，帶動區域的產業發展、商務成熟和人居進程。

????雖然順義區域最早以“中央別墅區”聞名北京，但自2009年始，順義區域普通住宅市場就開始全面起步，如今有著后來者居上的勢頭。目前順義新城的樓盤已經成為了剛需置業熱點。順義新城生態資源豐盛，交通方便，備受年輕人青睞，新城的項目大多以低密為主，萬元房代表：恒華·安納湖、東亞首航國際、順鑫·朗郡等新開優質樓盤。

????順義PK昌平之“昌平篇”

????昌平憑著“近水樓臺”的優勢，成為了中關村北擴的熱點區域。2010年底昌平線的開通、加上13號線和在建的8號線，昌平區將成為唯一匯聚了三條地鐵線路的郊區。另外，高端教育資源落戶昌平，“未來科技城”發展炙手可熱，昌平六環路以南被納入中關村核心區，成為北京諸多新城中唯一一個將區域發展與核心區產業“綁定”的板塊，區域地位和發展潛力受到普遍看好。

????交通環境的改進提升了昌平區域的崛起進度，本區萬元房置業代表：路勁·世界城、金隅·觀瀾時代等優質樓盤。

????PK看點之城市規劃——順義優勝昌平，國際新城占據高地

????順義——京北UP向上居住新趨勢

????順義區“十二五”期間，將圍繞打造臨空經濟區、建設世界空港城的目標，以城市化、城市現代化為引領，將順義建設成為北京市東北部中心城市。順義區對新城進行整體開發布局，著眼于產業和宜居的結合，在就業、居住、醫療、教育、休閑等方面進行了全面規劃，為順義今后的一體化發展奠定了良好基礎。

????1.世界空港城規劃助力順義新城起飛

????對于臨空經濟的發展前景，國務院發展研究中心發展戰略和區域經濟研究部研究員李善同表示潛力很大，中國經濟增長和人民生活水平的提高，帶動航空客運、貨運快速發展，也就有了聚人氣、聚商機、聚物流乃至聚鏈條的要求和優勢。

????“十二五”期間，順義將圍繞打造臨空經濟區、建設世界空港城的目標，將順義建設成為北京東北部中心城市，構建一河兩軸兩帶的產業空間布局，和一港兩河三區四鎮城市空間格局。突出發展高端服務業，帶動產業結構優化升級。順義新城騰飛在即。

????2.經濟成熟托舉順義區域注入新動力

????區域樓市發展離不開整個區域成熟發展的托舉，否則只能是透支未來的利好。在這方面，順義區域經濟和城市發展為樓市提供了厚積薄發的基礎。

????順義新城是北京東部發展帶上的重鎮，也是北京明確重點發展的三個新城之一。坐擁首都機場，加上雄厚的產業支撐，順義樓市的后勁不容小覷。一個簡單的例證就是：在北京各區域GDP的排名中，順義高居第五，位列郊區頭名。

????順義區的GDP在北京各個板塊排第五，整個區域的經濟看漲也是各個區域，整個產業集群從過去的牛欄山酒廠、燕京啤酒等老產業，，做的相對來說還是比較扎實，另外后續又從外部招商引資，比如現代汽車、民生銀行、中信銀行呀等優質高端企業扎堆入駐，經濟成熟的托舉給順義區域注入新動力。

????3.接軌國際化打造新“高地”

????中國經濟在世界格局中占有越來越重要的地位，北京也提出了建設世界城市的目標，這是順義發展的重大機遇。在此基礎上，順義建設世界空港新城還需要新戰略。

????國家發改委城市和小城鎮中心國際合作部主任馮奎提出，順義應發展特色經濟形態。目前，順義已經形成了比較好的新城規劃，制造業、現代服務業、都市農業、文化創意產業、花卉產業等都具備一定競爭力甚至國際競爭力。同時，對照法蘭克福的大型博覽業，對照奧蘭多航空城的迪士尼等，順義應明確自己的特色。北京奧運會期間，順義“在水上做文章”就給大家留下深刻印象。

????昌平——高新技術產業新城崛起

????“十二五”是昌平區加快發展的關鍵時期，建設中關村國家自主創新示范區核心區，打造北部研發服務和高新技術產業聚集區，高標準建設未來科技城，大力推進城市化進程，加快昌平重點新城建設，是北京市委、市政府賦予昌平的重任，更是全區人民的美好期待。昌平擁有明顯的區位優勢、寶貴的科技教育資源和較為堅實的發展基礎，經濟實力、區域創新能力和城市服務功能也日益增強，大建設、大發展的態勢基本形成，在首都發展大格局中的地位和作用進一步顯現。

????1.知名房企扎堆昌平新城增值

????在昌平新城的規劃建設中，不少大型的品牌房地產開發商加入到了浩浩蕩蕩的建設隊伍中來。包括著名的“招保萬金”四大房企，以及首開、金融街、路勁、金科、融創、金隅等眾多實力開發商。他們為昌平新城的住宅、商業配套等城市建設貢獻出了自己的力量。他們不僅僅為眾多的企業、商家提供了交易、辦公的場所。更重要的是為眾多在昌平工作、生活的個人提供了許許多多可選擇的住房產品。

????2.配套成價值洼地后勢看好

????據悉，昌平經濟上一直沒什么發展。環境上可能好些,西部流村山區還是比較原始，沒有開發。北部也是山區十三陵地區，屬于生態涵養區,不適合發展工業.南部在回龍觀,天通苑一帶經濟房,但是配套設施還是不完善。地鐵,公交,商場目前還可以，就是醫療和教育還不成。可能是在海淀中關村北擴的影響下.搞了好多科技園,生命園,未來科技成,新能源基地，北京青年創業基地....但是今后有多大的貢獻還很難說.

????PK看點之區域環境——順義優勝昌平，花園城市再現

????順義——后奧運休閑宜居中心

????1.國際生態新城最具投資價值名號當之無愧

????順義位居北京東北,上風上水,區位優勢明顯，生態環境優美,具有優良的生態環境和“綠色、濱水、生態、宜居”的辦公條件。順義新城坐落在潮白河兩岸，是“五萬畝水面、六萬畝森林”環抱的新城。潮白河縱貫順義38公里，5萬畝水面、6萬畝森林，相當于38個頤和園。以河為基、以水為魂、以林為韻、以路為骨、以橋為景、“林水相依、動靜相融”，“水與綠色”的潮白河生態走廊已經形成，構成了良好的生態環境，吸引了眾多知名房企紛紛入駐。

????順義樓市的高品質很大程度上依托于當地的生態優勢，順義新城有著其他新城無可比擬的環境優勢。潮白河沿岸有占地千畝的水上奧林匹克公園、高爾夫俱樂部、鄉村賽馬場、滑雪場等多種娛樂場所，還有北京順鑫綠色度假村、春暉園溫泉度假村等一批度假旅游景點，順義甚至被稱為華北最大的平原森林生態旅游景區，是個天然大“氧倉”。

????與其他新城樓盤相比，順義樓盤為純生態樓盤，為了充分展示生態優勢，在社區建設上，順義樓盤也極力營造花園式社區。北京市日前出臺的《潮白河綠色生態發展帶綜合規劃》，對順義區潮白河流域沿線進行規劃升級，順義在區域環境改善、生態宜居方面將會得到進一步提升，這對主打生態牌的順義樓市，無疑將是新的重大利好。

????2.京城宜居之著花園洋房惹矚目

????順義的宜居特性非常明顯，其位于北京市的東北部，地勢平坦，為上風上水之地，處于非常適宜居住的平原地帶，且區域內潮白河、溫榆河雙河流動，東部更有被譽為地球之腎的漢石橋濕地公園，空氣質量非常好，全年空氣為良的天數占全年天數的70%。

????順義的地域優勢及發展優勢，慢慢的被眾多國內外知名的開發商所認同，萬科、龍湖、保利等先后在順義開發樓盤項目。而位于順義新城的恒華·安納湖項目，緊鄰潮白河景觀帶，該項目是順義區試點建設的低密度洋房，目前在售，以其超高的性價比，受到了廣大購房者的青睞，其無論在交通條件、房屋價格、居住環境等方面都具有其它項目無法比擬的優勢。

????昌平——大中關置業人群聚集地

????隨著“大中關北擴”戰略的不斷深入，中關村核心區北擴正在進入實質性階段，據媒體報道，昌平“未來科技城”全面提速，目前大部分道路均已建成通車，部分央企已啟動科技研發項目，年前將現雛形。數以萬計高新人才的涌入，將助推大中關區域成為京北新興置業熱區。

????中關村IT精英一站式生活節奏

????最新網絡調查顯示，從事IT行業等高知人群以25-40歲之間的青年人為主，這一部分置業群體受教育程度較高，收入具有較大的可成長性，屬于典型的剛需精英階層。

????這類置業人群的心理特征主要表現在，購買的不僅僅是一套供居住的房子，還是一個無憂入住的人居系統。如較低的置業成本、出行便利、生活配套豐富完善、擁有優質教育資源等。同時，還要考慮這部分群體在家庭結構多次變化后，改善置業以及房地產的發展前景。因此最貼合這類人群的產品是具有首付、總價及優質配套多方位優勢的全功能型剛需盤。

????2.大中關宜居升級綜合體標桿樓盤引領風潮

????一個區域從住宅紅火到商業完善，才是該區域宜居性和成熟的標志，路勁世界城項目正是大中關區域走向成熟的標志性樓盤。路勁世界城定位于大中關國際特區，盡享萬畝濱河城市公園、百萬平米新城核心地段、一站式教育配套等多種利好，并且是昌平新城區域在建樓盤中唯一的地鐵上蓋綜合體，定將引領大中關區域進一步升級。

????PK看點之交通軌道篇——順義優勝昌平，臨空經濟港完勝

????順義——臨空經濟港多元交通助力新城

????順義區有著特殊地域優勢，因為臨近首都機場，臨空經濟有別其他城區。美國龍安集團總裁、著名建筑規劃專家饒及人曾評價說：“順義應該想辦法留住臨空經濟帶來的巨大人流，不能讓他們成為來去匆匆的過客。”

????1.順義軌道交通利好助力樓市騰飛

????區域的發展，離不開交通的支撐，順義地鐵M15號線現已全線貫通，另有L1、S3、S6市郊支線等正在規劃中，另有，規劃建設中的后沙峪交通樞紐站等，都為順義未來的發展提供保障。

????據悉，15號線途經中關村、奧林匹克中心區、望京、新國展、后沙峪等重要站點，將中關村、亞運村、望京等多個商圈連接起來，有效改善新國展及順義區的交通環境，加快順義房地產業發展，使順義成為一個吸納本地就業人口和其他區域外來人口的雙重區域。

????2.價值洼地填補國際新城面貌初定

????業內人士普遍認為，15號線開通有效地彌補了順義在交通上的短板，更有利于普通消費人群的涌入。近兩年順義的房地產格局也從原有的純低密度產品向普通住宅方向轉變，順義區域將突破原有的依賴地緣性客戶為主，改變人群結構及生活方式。

????地鐵線的開通也將為產業園區帶來新的發展機遇。根據“十二五”規劃，要將順義打造成北京東北部商貿服務業中心。一方面對順義現有的商業升級，另一方面，將引進新的商業企業總部和知名的大賣場企業等。地鐵開通將會使順義產生新的商圈，諸如新國展會展經濟、馬坡總部經濟、后沙峪臨空經濟等商圈。商業營業面積還將會持續增加，輻射范圍也將延伸到周邊區縣。

????順義是一個交通樞紐帶動、產業帶動的區域，未來會展、文化創意等產業規劃也較好。作為一個特色新城，要在追求高效率城市化中找到與幸福指數的協調點，同時可以體驗自然、綠色、環保的平衡生活方式。

????昌平——軌道交通助推產業、宜居度升級

????北京地鐵昌平線，是連接城市中心區與昌平新城的一條南北向軌道交通快速客運線路，北起十三陵景區，南至城鐵13號線西二旗站，貫穿和輻射創新基地、生命科學園、科技園區、沙河高教園區、沙河鞏華城、昌平老城區、新城東區和十三陵特區等重點功能區。其中，一期工程已于2010年年底開通試運營，最北至南邵站，將昌平新城通過軌道交通與核心區相連。

????1.軌道聯網昌平宜居新動力

????據了解，北京地鐵昌平線計劃從西二旗南延至積水潭，以方便清河地區出行，緩解13號線西段壓力。值得注意的是，如此一來將進一步緊密昌平與核心區連接，與10號線、2號線等多條軌道的聯網，也將大大提升居民換乘的便利性，提高乘客的全市通達性。

????眾所周知，近年來，昌平逐漸成為北京樓市供需兩旺的板塊，業內人士表示，目前昌平樓市普宅的供應，主要集中在昌平新城，以及昌平新城周邊，這是大中關村規劃的宏觀需求，同時也應該明確，軌道交通的發展，為昌平樓市及昌平的宜居度注入了強勁動力。

????昌平軌道交通革舊貌北部新城人居展新顏

????隨著城鐵昌平線二期開建，昌平線南延方案漸趨成型，昌平軌道交通加密線規劃啟動，北部新城軌道交通路網愈趨成熟，昌平區域交通狀況也將得到顯著改善。

????昌平線經過的昌平新城東部新區，是昌平新城重要的現代化、生態宜居新城區，是面向區域的綜合服務中心。根據規劃，昌平新城東部新區將大力發展現代服務業，將成為帶動昌平新城產業結構優化調整的引擎，同時將建設高標準公共服務設施和高品質的生態宜居社區；將致力于增強城市文化內涵，形成與自然山水協調、富有活力的城市風貌。

????PK看點之產品價格篇——順義優勝昌平，生態低密至上

????山不在高，有仙則名；水不在深，有龍則靈。衡量一個區域價值，或許正要通過其中的居住者為其正名；然而要吸引優質的居住者，恐怕離不開具體到樓盤乃至細節的品質。

????順義——大打生態低密盤唱響帝都

????1.低密度生態理念引領休閑宜居潮流

????看好順義新城發展是各家房企一致的看法，與此同時，順義新城作為低密度生態住宅區的趨勢逐漸明朗。在順義新城開發低密度項目已經成為眾多開發商的共識。

????業內人士分析稱，根據地塊規劃限高、容積率等指標要求，這些地塊適宜建筑花園洋房等低密度產品，或少部分高附加值的類別墅產品。從發展趨勢上看，順義新城未來將成為特色鮮明的低密度居住帶。

????2.性價比優勢秀出無限風景

????有分析人士認為，當前北京的樓市調控的影響體現于結構性的變化。“不同區域之間受到的影響差異較大，比如通州前兩年房價漲幅過快，現在是一種理性回調。但是順義新城的房價一直比較穩定，其靠近首都機場的臨空優勢還遠未充分體現，尚處于價值洼地”。

????北京通州、大興、房山等城區在2009年后樓市開始升溫，并且漲幅過大。而在順義區域，最早以別墅區引領市場，以溫榆河、潮白河兩大別墅區為主，是京城傳統的別墅市場，從2009年開始，順義的住宅市場開始全面起步。可見，與通州、房山近兩年房價大幅攀升相比，順義房價還處于一個相對較低的狀態，以恒華·安納湖為例，經典的低密花園洋房，老社區的周邊配套，環境非常優美，臨近潮白河景觀帶，而近期售價為10980元起，銷售場面極為火爆。由此，順義新城的住宅產品性價比之優可見一斑。

????昌平——濱水而居改寫京北住宅格局

????1.高性價比解困剛需族

????近年來受到中關村北擴、地鐵通車、路網完善等利好的強力推進，昌平區域樓市大幅提升。尤其是在京北高教高科技產業新城大力建設的背景下，區域剛需族置業需求激增。

????對于剛需族而言，最為稱心適用的置業目標是“質高價優”的高性價比樓盤，即在保證居住高舒適度的基礎上，以低總價低首付減輕置業壓力。

????2.優勝劣汰居住環境進化新格局

????在經過歷時一年多的建設后，北京市重點生態環境項目——昌平萬畝濱河森林公園即將開門納客，區域生態優勢面臨再度加碼，依托該項目豐富的生態景觀資源，京北最大的宜居生活帶也逐漸浮出水面。

????中經聯盟秘書長陳云峰認為，昌平傳統的居住組團是位于京藏高速(原八達嶺高速)沿線的居住帶，新的居住組團的出現，主要有兩個方面原因，一方面京藏高速(原八達嶺高速)擁堵現狀久難改善，而新的軌道交通分布更偏東、南，核心區和沙河兩大居住組團更為舒適宜居；而另一方面則是綠色低碳居住觀念的盛行，在同等條件下，人們更偏向環境優勢突出的版塊居住，濱水流域自然資源更豐富，宜居價值更大。

????通州PK亦莊之亦莊篇

????亦莊板塊的區域優勢由來已久：早在2012年亦莊就依托其高端產業優勢和低密度、高綠化率的區域生態環境，吸引了住宅市場的關注。其后星羅棋布的產業集群“鏈”起了國際化亦莊開發區高端產業版圖，帶動區域價值無限倍增。亦莊區域政府進行的千億元資金投入，眾多實力房企紛紛入駐，加之兩站一街的交通配套戰略性實施的不斷完善，未來價值將會日益凸顯。

????本塊代表樓盤：錦上國際城、融科·鈞廷等，區域以科技新區為吸引亮點，教育配套齊全，更有法式城堡商業確保日常生活的便利，多為loft樓盤宜商宜住，吸引很多商業住宅投資客的興趣。

????通州PK亦莊之通州篇

????通州樓市自崛起那一刻起，就被無數光環籠罩著，CBD東擴、通州新城計劃……名企住宅、小開發商樓盤、商住兩用項目甚至小產權房，都應有盡有。通州憑借充足的多樣的房源供應、優越的新城規劃，以及與城市核心區之間越來越發達的交通連接，購房者也蜂擁而至，通州儼然成為不少購房者的首選。

????本塊代表萬元樓盤：東亞·臺湖印象、金隅·自由筑、東亞逸品閣等，通州板塊的優勢不然而喻，目前區域剛需項目均價約15000萬每平。

????PK看點之城市規劃篇——亦莊略遜通州，花園城市再現

????亦莊——規劃出爐區域地產項目迎來新契機

????1.地標級建筑林立，區域氣質將華麗升級

????據悉，北京市規劃委已透露，亦莊新城將在榮華大道建設130萬平米的綜合商務區。規劃委官方網站顯示，亦莊綜合商務區位于亦莊主干道榮京街和榮華路交匯處，北鄰博大公園，東鄰地鐵亦莊線，建成后將以亦莊長安街——榮華路為軸，以地標級商場、酒店、寫字樓為組團，構建起比肩西單商圈、媲美國貿三期的亦莊CBD。

????2.財富中軸價值升級，亦莊CBD詮釋中心財富論

????一個城市的發展一定是從“中心”向周邊輻射的，而發展的過程中才是財富匯聚的最重要階段。經過近20年的發展，亦莊新城的格局發生了巨大變化，但榮華大街一直承擔著亦莊商務核心和形象展示的地位。而新的規劃，從規劃高度和產業形態上看，這里將是亦莊價值核心所在。

????業內人士分析，“在世界巨頭企業總部紛紛進入之后，亦莊已經積聚了對于高端商務地產較強的購買潛力，這將為區域商務市場注入持久的活力。”本次對榮華商務區的規劃，也將加速亦莊商務環境的質變，在未來與國貿、中關村等傳統商務中心的競爭中增加砝碼。

????通州——副首都地位強勢登場

????1.通州定位升級“城市副中心”

????在北京市委十屆七次全會就明確提出，“集中力量、聚焦通州，借助國際國內資源，盡快形成與首都發展相適應的現代化國際新城”，已經初步體現了把通州作為城市副中心的思想，這一次在北京市第十一次黨代會上，更加明確了通州副中心定位，這也是北京市圍繞中國特色世界城市目標，推動首都科學發展的一個重大戰略決策。

????通州副中心建設，不僅是要完善通州自身的一般性城市功能，而且要承載北京世界城市的高端功能，一方面要通過疏解一部分中心城區的高端功能，比如金融、文化等；另一方面要積極承載一部分新的高端功能，比如國際性組織聚集等等，這對于推動北京世界城市建設具有重要的影響。

????2.通州加快融入主城區高標準建設南通東部新城

????通州將來可能是行政的中心，就是市政府移到通洲,也擔負承接人口的作用，規劃了好幾條地鐵。很有可能形成新的城區。所以,如果工作適合居住。要不房子能炒到2萬.但是從每天早上八通線那么擁堵來看，本地還是缺乏產業。都蓋樓房了。

????PK看點之產品價格篇——亦莊略遜通州，剛需強勢逆轉

????亦莊——知名房企扎堆亦莊東南五環價值井噴在即

????1.標桿房企紛紛入手，南城土地價值無限倍增

????鑒于目前北京市區內，已經再無其他地塊能夠在建項目，所以，眾多開發商已經紛紛將目光聚焦在了五環以外。而位于北京東南的次渠，隸屬于北京市通州區，據守京津塘高速公路的東側、城市規劃五環路的南側，交通條件十分優越。同時，次渠區域享受輕軌L2線通州段次渠站、亦莊火車站和兩站之間所形成的一條商業街配套(簡稱“兩站一街”)。同時，區域在未來將擁有規模近兩千億的國家新媒體產業基地以及各方矚目的首都第二機場，次渠可享不斷完善的交通設施；同時，次渠區域已經被規劃進了亦莊第二生活區范圍內，大型商業和住宅項目將會不斷豐富。無論是從交通設施、地域特征、產業配套等等因素來看，將會形成巨大的土地發展價值。

????2.東南五環，花園低密準現房，價值又是幾何？

????一個城市的發展一定是從“中心”向周邊輻射的，而發展的過程中才是財富匯聚的最重要階段。經過近20年的發展，亦莊新城的格局發生了巨大變化，但榮華大街一直承擔著亦莊商務核心和形象展示的地位。而新的規劃，從規劃高度和產業形態上看，這里將是亦莊價值核心所在。

????業內人士分析，“在世界巨頭企業總部紛紛進入之后，亦莊已經積聚了對于高端商務地產較強的購買潛力，這將為區域商務市場注入持久的活力。”本次對榮華商務區的規劃，也將加速亦莊商務環境的質變，在未來與國貿、中關村等傳統商務中心的競爭中增加砝碼。

????通州——供需兩旺板塊“復活”

????1.通州樓市年默默獨領風騷

????今年北京房價可謂悲喜兩重天，短短數月價格起伏很快，直到今日二手樓市開始小幅回落，價格才趨緊平穩，也因此通州房價和樓盤的性價比更加凸顯。業內人士總結出置業通州有十大優勢，每一點都可獨領風騷。1.市區最近新城；2.未來北京發展的重心，具有無可比擬的發展優勢；3.政府投資500億發展通州，標準超浦東；4.CBD(社區網論壇商鋪)東礦提供了無限潛力；5.便捷的立體交通體系7大干線直通通州；6.五河交匯、公園密布，完美生態環境7.歷史文化底蘊濃厚；8.生活配套設施日趨完善；9.房源供給量大；10.房價仍處低洼，具有很好的投資潛力和自住價值。

????2.通州升級置業需求漸長

????去年以來，通州在經歷了調控的洗禮之后，率先一步回歸理性，不僅樓盤售價企穩，從產品供應上，也不再一味“求高求大”，而是真正關注剛需以及改善性需求的置業心理，提高居住品質，滿足不同層次購房人士的個性化需求。

????首先，就交通設施而言，原定于2014年底前通車的地鐵M6號線二期通州段，將實現提前一年通車。而兩廣路延長線亦在緊鑼密鼓的施工中，未來通車之后，必將成為連接核心城區與通州之間新的經濟動脈。加上原來的八通線輕軌、京通高速路，整個通州的交通體系比較完善和強大。

????此外，與其他新城相比，通州商業可謂一應俱全。目前區域內有家樂福、物美、華普等超市，八里橋農貿市場、蘇寧、國美電器城，通州百貨、貴友商廈等各類商業配套。

????教育配套方面，目前通州擁有潞河中學、運河中學、永樂店中學三所示范院校。在小學教育和學前教育方面，有史家胡同小學、藍天幼兒園等。而伴隨著人民大學、北京電影學院等高校的進駐，整個通州的學院氛圍已初步形成。

????房山PK大興之房山篇

????房山線的通車及城南政策的利好，讓人們逐漸認識房山這個昔日睡城。7月21日的一場暴雨也讓人們看清了房山樓盤的品質，而7.21暴雨顯然并沒有對房山推盤節奏及銷售數量產生很大影響。此次房山1個純新盤及4個老推新項目將共戰剛需樓市，其中房山線良鄉大學城西站下車即到的長陽光和作用、天恒·樂活城、京投快線·上林灣等項目周邊各項配套完善，滿足購房者生活、教育及休閑等需求。除此之外，5項目中有1個新項目位于六環以外，從地理位置上來講，毫無優勢可言，但從目前已報價的世界名園項目來看，或許這類遠郊區項目可以憑借低價優勢來博取購房人的青睞。

????房山PK大興之大興篇

????大興也南成規劃的最大收益者.大興有亦莊.經濟技術開發區.其實現在一點也不差.2010年上半年的工業產值是1100億左右，比順義850億還要多。世界500強有上百家在那安置廠房.包括奔馳,諾幾呀,可口可樂,同仁堂....大興還有生物醫藥產業基地.還有動漫產業基地.可能還要建首都的第二機場。以前大興和亦莊的經濟是單獨計算。這次還要整合資源。我估計。大興未來將是北京經濟最發達的地區。

????PK看點之城市規劃篇——大興完勝房山，同城不同命

????大興——北京再啟城南行動計劃大興沖刺未來增長極

????1.北京城南計劃

????11月29日，北京市十三屆人大常委會第36次會議透露，明年北京即將實施新三年城南行動計劃，決定將集中在城南地區布局一批重大產業項目，將城南地區打造成首都經濟持續發展的新增長極。

????因首都功能布局調整而發展強勁的大興區，再次迎來重大的發展機遇。接受采訪的北京學者認為，發展大興是北京跨入國際化大都市的經濟發展框架下的戰略選擇，未來包括大興在內的城南地區將發生重大變化，成為疏解中心城功能和人口的重要承載地。

????2.打造“北京創造”

????目前，大興區已經形成“一區六園”的格局，即北京經濟技術開發區，加上另外六個產業園區。根據大興區“十二五”年規劃，北京經濟技術開發區將作為新區產業發展的核心力量，承擔著培育和發展戰略性新興產業、做強首都實體經濟，打造“北京創造”品牌的重任。

????據北京經濟開發區“十二五”規劃，開發區未來要形成“四三三”產業格局：鞏固提高四大主導產業，即電子信息、裝備制造、生物醫藥、汽車制造；支持培育三大新興產業，即新能源和新材料、航空航天、文化創意；配套發展三大支撐產業，即生產性服務業、科技創新服務業、都市產業。

????房山——新的睡城在孕育

????北京中原地產研究總監張大偉表示，“房山的土地供應此前多以住宅為主，缺乏其他產業配套，后期應該增加商業等其他類型的土地供應，避免成為又一個睡城。”

????房山區國土局相關負責人回應稱，這次推出的只是局部地區的土地。在“十二五”規劃中，房山的商業配套規劃將遠遠超出現有標準，“不會成為睡城”。

????房山此次推介的51宗地，總建筑規模約942萬平方米，其中住宅約766萬平方米，商業約176萬平方米。二者比例仍嚴重失調。某品牌開發商負責前期拿地的業內人士告訴記者，一般來說，一個30萬人的社區，至少應配套一個50萬平方米的商業區。

????目前房山的各項配套相對滯后。不過從商業地產的運營思路來說，企業還是愿意等大部分項目入住后再進行商業開發，預計未來的商業供地應會逐步加大。業內人士認為，“一個區域要避免成為睡城，應該有比較完善的產業。郊區就算有了相應的商業配套，沒有產業支撐，仍有可能造成嚴重的交通擁堵。”遺憾的是，至少目前沒有看到區域內相匹配的產業配套規劃。

????房山PK大興之產品價格篇——房山價格戰，剛需極致誘惑

????大興——坐穩剛需主戰場區域精裝產品成稀缺資源

????近半數剛需置業首選大興

????隨著地鐵4號線的開通，大興便利的交通和成熟配套優勢吸引了市場上多數剛需的目光，上下班有地鐵，布置新房有宜家，購物有各類商場和超市……據某機構統計調查，目前市場上近半數剛需購房者選擇在大興置業。

????記者發現，大興樓市受地鐵核心帶動效應明顯，由4號線串起的高米店區域、黃村區域和天宮院區域都已經成為剛需置業的熱選之地。記者在住建委網站看到，價格優勢明顯的天宮院區域項目盤踞成交榜上游，而黃村區域和高米店區域項目雖然單價相對較高，但憑借傳統商圈優勢也有不俗業績。

????分析人士認為，剛需上下班出行對于地鐵的依賴性較強，天宮院是地鐵4號線南端總站，相比半途站來講，更具“總站優勢”，避免了中途擠車和上車沒座位的煩擾，而且目前天宮院區域是大興區的價格洼地，單套兩居總價不到130萬，優勢明顯。

????區域精裝產品稀缺

????綜合市住建委及亞豪機構的統計數據，目前大興熱點區域中價格最低的為天宮院及生物醫藥基地板塊，均價14000元左右。

????雖然天宮院區域價格優勢明顯，但缺少精裝產品仍是難以掩蓋的遺憾。在中關村上班的80后購房者吳先生表示：“考慮到地鐵便利，我已經觀望大興樓市半年之久，但區域內基本都是毛坯房，因為距離遠，以后裝修很成問題。”一些購房者在論壇中表示：“我們只要兩居，面積大小倒無所謂，只要功能劃分合理，總價合適就行。”

????亞豪機構副總經理任啟鑫分析，價格戰對于開發商來說，是市場競爭初期最簡單而有效的戰術。而到了品質戰，就不那么容易了，這中間包括產品類型定位及資源占有等多方面的對決。

????房山——剛需置業最佳選擇樓盤價值凸顯

????供量井噴高性價比是硬道理

????在近期樓市出現上漲苗頭的背景下，房山區域成了不少剛需人群的首選。加之區域良好的自然生態資源，日益完善的交通環境，贏得了越來越多置業人士的青睞。與通州、大興等熱點板塊的率先回暖相比，房山受此前暴雨影響，回暖腳步略顯緩慢。不過近期房山大有后來居上的勢頭，不僅新盤供應出現井噴，成交更是活躍。

????2.交通軌道填平價值洼地

????縱觀京城樓市我們不難發現，銷售火熱的項目，無外乎都是擁有著便捷的交通、豐富的配套，同時具備有保證的產品。便捷的交通作為重要的決定因素之一，愈發的成為購房者買房子的衡量標準，這其中軌道交通的發展尤為重要。即將于今年年底前全線貫通的地鐵9號線，將再一次改變房山區域的出行方式，全面升級區域內生活品質。