前來原黃島區房地產交易中心辦理業務的人很多

????12月2日，當得知原膠南市和原黃島區合并的消息后，正在給老人看房子的張立波立刻給中介打了個電話，“房子是給老人買的，如果原膠南也加入限購，就得出示購房證明，這就麻煩了。”張立波擔心的說，和張立波一樣擔心限購的人并不在少數，記者調查得知，12月1日到3日，膠南新房日網簽量都超過了50套，已經開始激增。

????另一方面，去原黃島區房地產交易中心大廳辦理業務的人也多了起來。12月4日中午，記者在現場看到，雖然是休息時間，仍有40多人在大廳外排隊，業務量比上半年明顯增加了。在此等待的一位年輕人告訴記者：“上個月就聞風原黃島和原膠南要合并，感覺房價有可能會上漲，最近要結婚了，我們就趕緊出手買房了。”

????區劃調整給原黃島區和原膠南市帶來的房屋交易變化還在數據上體現了出來。自11月份以來，西海岸便傳出兩個區域合并的消息。目前原膠南市簽約量每天都在50套以上，11月份之前日均在20套左右。黃島區方面，之前的日成交量僅為10套左右，現在增至了25到30套。

????擔心區劃調整后房價上漲，剛需市民忙出手

????還沒開門就有40多人在等待

????原黃島區房地產交易中心是下午1點半開門，12月4日中午12點記者看到，交易中心門口已經被排隊等候的市民堵滿，記者粗略算了一下，至少有40人正在等待。有些擠不到好位置的市民索性在對面坐著休息等待開門。1點半，交易大廳的門敞開后，門前等候的人立刻沖了進去，驗證身份證的窗口立刻排起了長長的隊伍。領到號碼的市民也開始到各個窗口排隊，很快有的號碼已經排到了50多號。

????記者隨機采訪了5人，其中2人是開取個人住房情況證明，1人前來辦理過戶手續，2人前來辦理其他手續。記者采訪了一位正等待辦理業務的市民陳女士，她稱自己剛買了一套房子，來房地產交易中心開取個人住房情況證明。

????在現場，記者看到有兩名年輕人正焦急地等待著辦理業務，“上個月就聞風原黃島和原膠南要合并，感覺房價有可能會上漲，我們快結婚了 ，等了半年多以為房價會跌，現在實在等不及了 ，要是再上漲就麻煩了 ，就出手了 。”一位中年男子說，他看好的樓盤售樓小姐近期一直打電話催促他盡快購買，房價有可能會發生波動。“為了防止夜長夢多，我們就趕緊來辦理業務。”據了解，目前在房地產交易中心辦理業務的多是剛需族。

????推實名抽號，號碼隔夜能用

????在原黃島區房地產交易中心大廳，記者看到，墻上張貼了一則新通告。“結合實際情況，并借鑒青島其他區市先進的做法，房產登記交易中心開發了實名順延制抽號系統，并于11月19日起正式運行，綜合收件和檔案查詢業務將采用該系統抽號，市民可持本人二代身份證在大廳服務臺抽取順序號，即到即領，然后按照順序號上的辦理時間前來辦理業務。”

????大廳門口有專門的抽號系統，順序號上有姓名、身份證號、業務號碼、辦理時間及辦理窗口。市民需要現場刷一下本人二代身份證。系統一天辦理130個號碼的業務量，當超過130號時，系統會自動將辦理時間設置為下一天。市民可以根據日期來辦理手續。以前市民常常因為看到自己的號碼比較靠后，就出去辦其他事情或者回家休息，等再回來的時候號碼已經過了，遇到這種情況時，順序號就會作廢，只能再次抽號重新排隊。現在如果市民辦理業務時出現這種情況，號碼當天還是有效的，只是會排到當天的最后，等工作人員辦完其他業務后再統一辦理。

????另外，市民辦理手續的時候，需出示本人的身份證，身份證上的名字必須與順序號上的名字一致才能辦理，不然工作人員可以拒絕受理。據原黃島區房地產交易中心相關工作人員介紹，每天工作人員辦理業務的時間和能力有限 ，所以以前我們只能發當天有限的順序號，領不到號的市民只能改天再來。結果就會出現每天早上5點就有市民過來排隊的現象。

????華宇新村65萬元 85平方米，書香怡景苑65萬元 104平方米，千禧龍三期42萬元 50平方米……記者看到房地產交易中心臨近的一條街上隨處可見中介信息，形成了中介一條街。中午2點，記者看到多數中介里都有市民在咨詢，原本冷清的中介街，一下子變得熱鬧起來。

????記者看到有三家中介貼出了“誠聘經紀人”的字樣，一家房屋中介負責人告訴記者，自從傳出重新劃區的消息，前來買房的人比以前多了不少，以前有些市民總覺得原黃島區和青島其他市區中間隔著隧道距離很遠，新規劃讓很多人意識到新黃島區未來廣闊的發展前景。

????“上半年房產有些低迷，二手房成交量很委靡，這個月開始好轉，這兩天內我已經促成了兩套房子。”他告訴記者以前一天很少有人上門詢問，一個人足夠忙得過來，現在來咨詢的人特別多，客人經常需要排隊等候。為了方便客人，打算聘請有經驗的經紀人。“我估計房產交易會越來越紅火，可能將來還要多聘請幾個人。”

????二手房先復蘇，新房成交量上升

????“原黃島區二手房市場下半年連續維持增長的狀態，今年到目前為止二手房同比2010年漲幅超過一倍，基本和李滄區的二手房成交量持平。”青島鏈家市場部分析師殷天逸向記者介紹說，“目前西海岸市場還是新房為主，原黃島區也是這樣的狀況。新房在價格方面變化并不大，相反成交量有明顯增加。”

????太平洋房屋青島區域市場部經理郝銀廣在接受記者采訪時表示，目前原黃島區的二手房市場較之青島各區有明顯的優勢。每月300多套的成交量高過很多區域。從2011年到現在，二手房價格沒有上漲。去年等待了一年的購房者，到今年逐漸入市，下半年最為明顯。這主要是剛性需求，買房需求釋放。“原黃島區和原膠南市合并成新黃島區。表面是行政區劃的合并，背后會有政策的大力支持，從城市規劃和城建投入都將有大幅度的傾斜。這對城市的發展，房地產的發展，生活環境的改善都有極大的好處。太平洋房屋在西海岸一共擁有 20多家門店，接下來會繼續擴張店面，西海岸潛力依然很大。”

????并不是所有房地產從業人員都持樂觀態度。“新區政府設立在原膠南的位置上，中間的靈山衛無疑是最大的受益者。當都蜂擁而至的時候，這里很可能成為第二個安子碼頭，這里的土地存量可比安子碼頭多很多，當然最難受的還是地價單價過萬的地王。”業內人士張百忍提到了西海岸的高額供應量，“供應量不降，西海岸樓市復蘇路還很遠。”

????原膠南市

????擔心限購原膠南上演網簽潮

????12月2日，當得知原膠南市和原黃島區合并的消息后，正在給老人看房子的張立波立刻給中介打電話，是不是得盡快過戶？“房子是給老人買的。現在有了這個意外情況，如果膠南也限購，得出示購房證明，這就麻煩了。目前房子是我簽的字，準備過戶在我名下，如果限購得換成父母，我名下在市區有兩套房子了。”張立波擔心地說。原膠南市北京路附近的一家樓盤也開始通知客戶盡快辦理手續，最短時間辦好網簽合同。

????12月1日到3日，原膠南市新房日網簽量都超過了50套，已經開始激增。據青島市房地產交易中心的數據，上周青島市新房共成交3227套，其中原膠南市成交量暴漲，共成交548套，環比增長兩成，成為全市熱銷區域，銷量位列各區市第二名，之前一直在前三名以外徘徊。原四方區成交了714套，位于第一。另外，膠南房價方面 ，目前還沒有出現樓盤調整銷售價格的情況。

????12月4日，記者以購房者身份咨詢了原膠南市房地產交易中心。一名工作人員答復說，目前原膠南市房地產交易中心還沒有接到限購通知。（記者 李晨 李瑋）

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????原四方區購房程序照舊

????目前，市民在原四方區買房、辦理房產證程序如何？房產證上是寫“四方區”還是新市北區？記者咨詢了原四方區新都心區域一家新樓盤。置業顧問告訴記者，辦業務還得去原四方區房地產交易中心，新的政策還沒有下來，我們辦理商品房預售證，寫的也是“四方區”。

????隨后，記者以市民身份咨詢了原四方區房地產交易中心。對于辦理房產證的問題，對方答復說，現在辦房產證仍然寫“四方區”，目前沒接到任何通知。