????年底將至，今年青島繼續(xù)限購(gòu)，新房市場(chǎng)也出現(xiàn)了降價(jià)樓盤。回顧今年的市場(chǎng)，你是否出手購(gòu)房？怎么看今年的青島樓市表現(xiàn)？明年市場(chǎng)會(huì)如何？限購(gòu)是否繼續(xù)實(shí)施？10月22日至10月30日，本報(bào)推出了2012年青島樓市問(wèn)卷調(diào)查，此次問(wèn)卷調(diào)查共有1624名市民參與。根據(jù)調(diào)查結(jié)果，7成市民對(duì)于今年青島樓市表現(xiàn)不滿意 ，在購(gòu)房時(shí)機(jī)方面，超6成選擇明年出手……

????對(duì)房?jī)r(jià)假摔不滿，認(rèn)為限購(gòu)令會(huì)繼續(xù)

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?青島新房市場(chǎng)出現(xiàn)的促銷降價(jià)樓盤，你是否滿意？對(duì)今年的青島樓市表現(xiàn)是否滿意？對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，73%的市民選擇了“不滿意”。

????雖然降價(jià)樓盤增加，但部分樓盤卻是玩假摔。假摔樓盤的共同特點(diǎn)是起價(jià)很低，但低價(jià)房卻很少，均價(jià)依然很高。四方新都心區(qū)域的一家樓盤，起價(jià)剛過(guò)1萬(wàn)/平方米，比周邊樓盤低很多。然而到售樓處一看，起價(jià)房只有兩套，而且已經(jīng)銷售完畢了。根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)研究院青島分院的數(shù)據(jù)，從1月份到9月份，青島新房均價(jià)降幅只有100多元/平方米。今年1月份，青島新房均價(jià)為9675元/平方米，6月份均價(jià)為9539元/平方米，8月份均價(jià)為9523元/平方米，9月份均價(jià)為9516元/平方米。

????從2011年2月份開始，青島實(shí)施限購(gòu)令，明年限購(gòu)令是否繼續(xù)延續(xù)？對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，有68%的市民認(rèn)為“限購(gòu)繼續(xù)實(shí)施”，剩余的則認(rèn)為限購(gòu)政策至少不會(huì)放松。“市南區(qū)、開發(fā)區(qū)樓市的降溫，主要是限購(gòu)作用。限購(gòu)令實(shí)施以后，7區(qū)范圍內(nèi)的投資客基本銷聲匿跡。從目前看，還沒(méi)有一個(gè)城市宣布取消限購(gòu)令。而且國(guó)務(wù)院近期也表態(tài)了，限購(gòu)政策不會(huì)放松。幾乎可以肯定，明年限購(gòu)令肯定會(huì)繼續(xù)實(shí)施。”科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰向記者介紹說(shuō)。

????最中意中小戶型，選擇按揭貸款

????“如果購(gòu)房的話，您會(huì)選擇什么戶型？”“若買房，您會(huì)選擇何種方式支付房款？”具體買房細(xì)節(jié)方面，90%的市民選擇中小戶型房源，而按揭貸款仍然是第一選擇。9月份青島市新建商品住宅共成交10549套，120平方米以下的中小戶型共成交8689套，占總成交量的82.3%。相比之下，即墨市和城陽(yáng)區(qū)的大戶型別墅、市南區(qū)的大戶型高端房源成交量則很低。“目前市場(chǎng)上，剛性需求占比例最高。這部分購(gòu)房者的共同點(diǎn)便是青睞中小戶型，大部分是貸款購(gòu)房。”太平洋房屋山東區(qū)域總經(jīng)理林憲周在接受記者采訪時(shí)表示。

????“銀十”馬上就結(jié)束了 ，很多樓盤還在吆喝開盤。上周，全市有5家樓盤開盤，分別是位于市北區(qū)的國(guó)信紫云臺(tái)，位于城陽(yáng)區(qū)的卓越蔚藍(lán)群島棲月島，位于膠南的萬(wàn)科青島小鎮(zhèn)，位于膠州的銀盛泰星河城和天齊天域藍(lán)灣。開發(fā)商不遺余力地促銷，認(rèn)籌優(yōu)惠1萬(wàn)抵5萬(wàn)；認(rèn)籌優(yōu)惠5萬(wàn)抵10萬(wàn)；送一年月供，9.9折優(yōu)惠。讓房?jī)r(jià)回歸合理正是調(diào)控政策的目的，“您覺(jué)得青島市區(qū)均價(jià)多少最合理？”對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，在此次問(wèn)卷調(diào)查中，有57% 的市民認(rèn)為均價(jià)8000元以下最為合理，也有42% 的市民選擇8000～1萬(wàn)元/平方米。目前的市區(qū)新房市場(chǎng)，市南區(qū)新房均價(jià)在1.5萬(wàn)/平方米以上，市北區(qū)均價(jià)為1.3萬(wàn)/平方米，四方區(qū)新房均價(jià)超過(guò)1萬(wàn)/平方米，李滄區(qū)為8000元/平方米。

????為何這么多購(gòu)房者選擇觀望？制約購(gòu)房的原因是什么？對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，73%的市民選擇“房?jī)r(jià)，感覺(jué)房?jī)r(jià)還有下降空間”，還有10%的市民選擇“被限購(gòu)了，或者是被限貸了”。

????有購(gòu)房需求，但年前不打算出手

????然而，目前購(gòu)房需求有多少？此次調(diào)查中，面對(duì)“今年4季度你有購(gòu)房需求嗎？”的問(wèn)題，大約有6成市民是有購(gòu)房需求的。購(gòu)房需求是存在的，然而大部分卻在壓抑需求，選擇觀望，僅有36.8%選擇在今年年底出手，其他購(gòu)房者均是選擇繼續(xù)觀望。

????在所有問(wèn)題中，買房最佳時(shí)機(jī)是市民最為關(guān)注的。對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，參加問(wèn)卷調(diào)查的1624名市民，有37%覺(jué)得今年年底出手最好；超過(guò)6成市民認(rèn)為今年不會(huì)買房，明年買房是最好時(shí)機(jī)。其中有26% 認(rèn)為明年上半年出手，36%則認(rèn)為明年下半年是買房最佳機(jī)會(huì)。

????“今年年初的時(shí)候，大多數(shù)購(gòu)房者還是覺(jué)得下半年買房機(jī)會(huì)更好。真正等到下半年的時(shí)候，購(gòu)房者又繼續(xù)觀望了，選擇明年出手。購(gòu)房預(yù)期不斷推后的根本原因還是降價(jià)不給力，購(gòu)房者還不滿意。現(xiàn)在，限購(gòu)政策，限制貸款政策還是很嚴(yán)格的。實(shí)際上，只要有調(diào)控政策在，都是購(gòu)房機(jī)會(huì)。需要購(gòu)房者不斷看樓盤，相互比較，這樣才可以找到性價(jià)比高的房源。”林憲周介紹說(shuō)。

????青島鏈家市場(chǎng)研究部殷天逸表示，10月來(lái)新增客源與9月相比持續(xù)下降，需求顯示疲軟態(tài)勢(shì)。對(duì)于支撐市場(chǎng)的剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，價(jià)格上漲將會(huì)明顯影響其購(gòu)房積極性。“可以說(shuō)，今年市場(chǎng)熱度已過(guò)，接下來(lái)業(yè)主與購(gòu)房者的博弈將持續(xù)，購(gòu)房周期將繼續(xù)拉長(zhǎng)。限購(gòu)政策的抑制之下，部分需求客戶難以進(jìn)入市場(chǎng)。樓市逐漸進(jìn)入成熟階段，消費(fèi)者購(gòu)房更加趨于理性，并不會(huì)完全寄望于金九銀十，因此金九銀十失色在所難免。”（記者 李晨）