城陽區

    2008年青島房價大跌從城陽區開始，三年后的大跌，又是從城陽區開始。據了解，2010年底，城陽區新房均價已達到7300元/平方米，現在已降到6500元/平方米。在城陽的白沙灣區域，卓越蔚藍群島棲月島推出近期以來島城最大的優惠，即買一送一，一成首付僅8萬元起；鑫江拉菲莊園與搜房網合作推出8.9折的獨家團購活動；位于正陽路沿線的中冶圣喬維斯已經是尾盤，現推出送車位、再惠16萬元的優惠活動。

    最引人注目的是卓越蔚藍群島棲月島推出的買一贈一。該樓盤曾在2010年漲價至8000元/平方米，如今已經回落至6000元/平方米。根據最新的優惠，買一套送一套，置業者購買蔚藍群島20套特價房，即能獲贈具有70年產權的精裝公寓一套。另外，也是在白沙河區域，有“別墅專家”之稱龍湖地產再次降價，旗下龍湖滟瀾海岸疊墅推出一萬元抵八萬元優惠，約320平方米的房源最低180萬元起。

    熟悉城陽樓市的購房者一定還記得，2010年的時候，這個區域的一家大鱷樓盤新房價格到了1萬元/平方米。當時白沙河區域房價是8500元/平方米，如今樓盤價格已經跌了2000元/平方米。另外，二手房方面，價格也是下跌的。

    即墨市

    7月24日，記者了解到，位于即墨溫泉區域的樓盤中建尚溪地走上了降價之路，86～140平方米洋房，起價7060元/平方米，204～277平方米別墅，9.4折，最多省27萬元，該價格已是區域內的最低價。總體來說，即墨高檔房均價在2010年底能達到1萬多元/平方米，現在已回落到7000多元/平方米。

    整個即墨溫泉區域，是青島目前最大的別墅集中區，在售的，在建的、規劃的，總計超過30個別墅項目。該區域最早的別墅是獨棟別墅，定價是8800元/平方米，銷售得還算不錯。緊接著，獨棟別墅的價格開始上漲，最后價格到了2萬多元/平方米，聯排的價格也有1.5萬元/平方米。最早的幾個項目，還是很滋潤的，利潤也不錯，成交量也能保證。然而等到2010年的時候，溫泉區域高端房源的供應量一下子上去了，樓盤扎堆，先后上市。就在這關鍵時刻，調控開始醞釀。2011年年初調控組合拳正式打出，溫泉區域剛開盤的樓盤傻眼了，售樓處頓時門可羅雀。

    “郊區別墅項目，其實全靠稀缺性，要是遍地都是，而配套無改觀，就很麻煩，供求倒轉，客戶稀缺。于是，很多項目還沒開始推廣，就發現市場轉向了，就是投了50億的海泉灣，也是陷入一種經營困局，沒有人來。區域配套不足的問題不是馬上就能改善，只靠打溫泉一張牌，產品雷同，競爭差異化小，市場拓展不出去，這就是溫泉別墅所面臨的共同困局。”島城樓市分析人士張百忍介紹說。

    記者手記 炒房客甭想殺回來

    以1.2萬元/平方米的價格買入100平方米的房子，三個月后，1.5萬元/平方米轉手，凈賺幾十萬元。2010年的島城樓市，投資客確實可以賺大錢，非常幸福。但幸福總是短暫的，經過1年半的調控，青島多個區域房價明顯回落。在限購令短期無法取消的情況下，投資客甭想再殺回來……

    據最新消息，國務院專項督察16省市樓市調控，山東省包含在內。此次督察的重點是檢查住房限購措施執行情況，差別化住房信貸政策執行情況，住房用地供應和管理情況，稅收政策執行和征管情況。國務院督察組將深入有關部門和機構核查政策落實情況，實地查看商品住房項目，聽取基層群眾意見和建議。對落實房地產市場調控政策措施有偏差、不到位的，國務院督察組將督促進行整改。國家打壓房地產的基調絲毫沒有改變，炒房客真的可以歇歇了。(記者 李晨 實習生 任昕怡)