????160家樓盤在售，供應量16259套新房，開發區新房市場創歷史新高，在各區域中處于最高位；開發區漓江東路附近一家樓盤，對外報價9000元/平方米，而簽約價卻只有5450元/平方米，相當于打6折……售樓處的解釋是，5000多元的價格是之前內部認購的，現在價格高了。2月26日記者了解到，開發區樓市真正進入了降價時期 ，多家樓盤售價重回2009年 。

????報價9000元，簽約價只有5450元

????上周的時候，在市南區工作的徐女士到開發區逛了7家樓盤。“開發區的樓盤也開始行動了。有幾家樓盤可以進行團購，是和一家房地產網站合作的。不過，有一家樓盤很離奇，之前進行了內部認購，價格才5000多元，而對外報價是 9000元。”徐女士向記者反映說。

????在青島搜房網業主論壇中，此事已經成為熱點。“該樓盤是應市開價，具體操作是和開發區某船廠搞定向團購。定向團購就是變相降價優惠。開發區很多樓盤的價格都是跌至6000多元。”

????2月26日上午，記者以購房者的身份咨詢了這家樓盤售樓處。“咱們樓盤現在什么價格？”“有些房源還沒開盤。”“ 在網上看到，咱的價格是5000多元，是嗎？”“那是之前的內部認購價格，現在的價格肯定比之前高。”

????隨后，記者登錄“ 青島網上房地產”查詢發現，該樓盤是去年9月份拿到的商品房預售證。6～9號樓共有600套房源，從去年10月份到今年2月份集中簽約，而簽約均價為5450元/平方米，一共簽約了303套。

????位于開發區西海岸醫療中心西側的秀蘭禧悅山正在搞8.8折的優惠。記者了解到，3月份，該樓盤將推出高層房源，值得注意的是，起價4860元/平方米，均價6000元/平方米左右。而目前，該樓盤周邊房源的價格在8000元/平方米左右。

????“黃島雖然存量更大，壓力更大，但很多地價是5000元上下，總體空間有限，以前低價拿地的開發商還有騰挪的空間，近兩年的拿地者都是艱難度日，價格下不來。目前消化快的基本都是以價換量、抓住剛性需求的樓盤。如果能讓購房者相信這個價格就是底，那么銷售量回暖就是正常的事。”業內人士張百忍介紹說。

????2009年的時候，開發區5000多元/平方米的新房還是挺多的，而到了2010年價格開始猛漲，均價很快到了8000元/平方米。“2009年、2010年，開發區房價的漲幅在各區域中算很高的了。房子不愁賣，但是空置率還挺高，很多都是投資客購買的。開發區的海景房引來了東營等地的投資客，有些小區交房后，物業費都不好收，入住率太低。”太平洋房屋山東區域總經理林憲周介紹說，“2011年是個分水嶺，投資客被限購后，開發區市場恢復了平靜。去年開發區新房成交量跌得很慘。現在價格開始回落了，對購房者是利好。”

????開發區160家樓盤在售，創歷史新高

????“2011年低迷，如今開發區樓盤搞降價活動，都是一脈相承的。”對于開發區樓盤的降價，林憲周覺得很正常。“現在二手房可議空間在增加。新房價格跌，二手房也受影響。開發區的供應量實在太大了，降價是必然的。”

????根據青島市房地產交易中心的數據，目前開發區新房在售量為16259套，有160家樓盤在售，這都是歷史新高。而成交量方面，今年開發區才成交了279套新房，二手房的成交量為127套。另外，膠南市的供應量也很大，共有 13976套新房在售 。“ 現在去開發區，路邊到處都是在建樓盤，有的已經封頂。房源確實很多，不知道銷售情況如何。”市民徐女士說道。

????唐島海岸、中南海灣新城、興華星河嘉園、鳳凰國際、海爾山海灣、魯商藍岸國際的供應量都在500套以上，競爭非常激烈。“現在膠南市也有樓盤開始搞降價了。但現在的問題是，樓市低迷仍是主流，開發商得解決當前的資金鏈斷裂風險。”林憲周說道。

????目前，康大觀邸戶型面積從89到123平方米不等，交3萬元誠意金可享受8.8折優惠。記者注意到，膠南市的康大新天地低于市場價2000元開盤。

????對于青島市場上的搞認籌、辦會員的情況，記者了解到，這種行為是國家調控政策嚴厲禁止的。早在去年4月份，住建部便下達了相關通知。今后未取得預售許可的商品住房項目，房地產開發企業不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用。

????青島版樓市新政也有相關規定。在規定時間和場所未公開全部準售房源和價格，以及故意采取畸高價格銷售或通過簽訂虛假合同等方式人為制造房源緊張等捂盤惜售的，國土資源房管部門應會同工商、稅務等部門責令其限期整改。拒不整改的，依法嚴肅查處。對不按照市場經濟規律來開發、銷售的房地產開發企業，可出重拳打擊，對存在包括捂盤惜售等違規、違法行為的房地產開發企業可停辦一切手續。

????為降房價，市區樓盤賣毛坯房

????“伴隨著西海岸經濟新區發展規劃的原則通過，西海岸基礎設施將進一步完善，區域價值也將隨之進一步迸發。開發區和膠南樓市將會再次迎來春天。”開發區一家樓盤的營銷總監告訴記者，“現在西海岸樓市的低迷是暫時的，等到經濟新區有了實質性進展，這個區域房價還是上漲的。”

????有看好西海岸樓市的，也有擔憂的。“只要限購令不取消，開發區新房市場肯定不會翻身。支撐開發區樓市的還是企業老板等投資客。這是一個過程，等西海岸經濟新區起到效果還得等3年左右。”林憲周認為，今年西海岸樓市還是以低迷為主。“即使限購令取消了，還會有其他的限制措施，樓市火爆的日子已經過去了。”

????市區方面，去年下半年，李滄區多家樓盤開始拼價格。李滄區從8000元/平方米降到7000元/平方米，隨后再出驚人的起價5880元/平方米。另外，城陽區的房價更是回到5000元時代。降級區域自然成了樓市焦點，很多購房者選擇買超低價房源。在市區，尤其是房價上漲過快的區域，成交量大幅下跌。

????2010年，四方區新都心區域的萬科城樓盤推出一批精裝修房源，戶型比較好，引來購房者的搶購，最終價格甚至賣到了1.5萬元/平方米，一度成為日光盤。而到了2011年，該樓盤受限購影響，成交量下滑，隨后改變策略，推出了一批毛坯房，房價自然降了下來，1.2萬元/平方米。

????“精裝修是這兩年流行開的，讓購房者省事。去年，各家樓盤又主推毛坯房，是無奈之舉。去年，青島控制房價，如果你的樓盤申請價格過高，連預售證都拿不到。當時很多大鱷樓盤不得不選擇毛坯房。”林憲周介紹說。

????另外，去年市北區一家樓盤推出的8折房源還在銷售，單價僅剛過萬元。相比較來說，市北區和市南區降價樓盤依然稀少，四方區還可以，李滄區最多。（記者 李晨）