青島新聞網10月25日訊 今天下午，民生在線特別邀請了青島市國土資源和房屋管理局副局長杜本好做客直播室和網民進行在線交流。網談交流話題：“住房保障與房地產權屬登記”。網談參與人數19094人次，網民在線有效提問376個，杜本好副局長在線回答網民提問114個。對于其他沒有來得及在現場答復的問題，青島市國土資源和房屋管理局將在網談結束后的5—8個工作日之內進行二次答復，詳情請登錄青島新聞網民生在線專欄做相關查詢。

青島市國土資源和房屋管理局副局長杜本好（一排右一）與網民在線交流

    以下為本場網談實錄：

    開場語：

    杜本好 大家好！我局是市政府主管全市土地、礦產資源、測繪和房屋、住房保障、物業管理的職能部門。今天將重點就住房保障和房地產權屬登記工作跟大家交流。住房保障是解決低收入家庭住房困難的重要制度。 2007年以來，市政府已連續五年將住房保障工作列為市辦實事的首件任務，取得了明顯成效。今年我市進一步加大了保障性安居工程建設力度，截至目前，我市已在33個保障性住房項目中落實保障性住房和限價商品住房房源23950套。按照市政府統一工作部署，我市今年計劃配租配售保障性住房不少于9000套，目前已經組織兩個批次的經濟適用住房和限價商品住房的公開銷售工作，共推出房源6438套，其他房源的配租工作將于年底前完成。房地產（房屋和相應的土地使用權）是國家、集體和公民、法人以及其他組織的重要財產，是不動產物權的主體內容。《物權法》規定，“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。”隨著房地產市場的發展，大家對房地產權益保護的意識越來越強，申請房地產權屬登記的越來越多。今天的話題，希望和感謝市民朋友們積極參與，在提出問題的同時，也希望多提寶貴意見和建議，共同促進我市住房保障和房地產權屬登記工作水平的提高。

    在線問答：

    留言板 我剛租了個住房不到一個月，前天租賃中心兩名執法人員通知讓我7天內去辦租賃登記備案，我就不明白了，你們是怎么知道我租房子的？

    杜本好 您好，去年九月份市政府下發了《青島市人民政府辦公廳關于加強我市房屋租賃管理工作的通知》（青政辦發[2010]23號），根據文件的有關要求，我局房屋租賃中心對市內四區進行了拉網式檢查。特別是今年二月份國家住建部《商品房屋租賃管理辦法》出臺后，為了認真貫徹執行國家法規，徹底規范房屋租賃市場，我局一是加強了與公安、工商等部門和單位進行合作；二是充分依靠街道和物業公司等進行協查；三是設立了舉報電話和與新聞網合作設立了網上舉報平臺；四是從2月1日起，我市房屋租賃合同網上簽約系統正式運行，各房屋中介公司對居間達成的房屋租賃業務，除了要進行網上簽約外，可為租賃雙方代辦房屋租賃登記備案或向我局提供相關信息。綜上，我們掌握的房屋租賃信息是多方面和多渠道的，請您及時依法辦理備案。

    留言板 1、 杜局長您好，我住在大堯三路28號，因為我們小區群租的特別多，以前我打過市長電話反映我們小區群租擾民的問題，你們房屋租賃中心的工作人員來進行了處理，他們執法規范，工作態度也很好，但沒有從根本上解決問題，只給地下室對外群租的下了整改通知，這些地下室群租的搬走了，可是樓上的群租戶處理不動，說我市沒出臺“最低房屋租住標準”沒辦法處理。我在網上查過北京和上海等城市都有出租房子的最低居住面積標準，什么樣的群租才算是違法?我們青島市什么時候才能出臺這個標準呢？難道只有有了這個標準才能處理這類群租嗎？

    杜本好 網友您好：“群租”是2007年8月教育部公布的171個漢語新詞之一。“群租”新詞解釋是這樣：“出租房屋內，居住的人數超出了正常居住的人口比例，這種情況多發生在公司為員工租房或者自發的多人合租房，還有就是將房子作為宿舍分租出去。”

    最近一段時間我市的“群租”問題倍受廣大市民關注。群租產生的問題很多，已經成為比較嚴重的社會問題。“群租”不但讓出租房屋的居住安全造成重大隱患，也讓承租人的合法權益受到極大損害，最直接的是對鄰居生活干擾以及造成居民小區的環境惡化等。我局工作人員在行政執法過程中，需要嚴格依據法規的規定和相關標準判斷某“群租”房屋是否存在違法情況。您反映地下室出租處理的及時，是因出租人違反了《商品房屋租賃管理辦法》第八條有關廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住的規定，所以處理此類違法出租因有法可依，處理起來比較快。

    對于最低租住面積標準，《商品房屋租賃管理辦法》第八條雖有“人均租住建筑面積不得低于當地人民政府規定的最低標準。”的規定，但我市尚未出臺相關的租住面積標準。我局正在積極進行報批，推動出臺我市房屋租賃法規及最低租住標準。

    留言板 聽朋友說你們青島現在房屋租賃管的很嚴，我在市南和四方租房經營的幾個門面店都收到要求辦理登記備案的通知，其中一個店面的房東不配合我一起去辦登記，讓我自己去辦，我自己可以單獨辦理嗎？

    杜本好 網友您好：《商品房屋租賃管理辦法》規定：房屋租賃合同訂立后三十日內，房屋租賃當事人應向租賃登記管理部門申辦租賃登記備案，也可以書面委托他人辦理租賃登記備案。違反規定的，由租賃主管部門責令限期改正；單位逾期不改正的，處以一千元以上一萬元以下罰款；個人逾期不改正的，處以一千元以下罰款。為了方便群眾，我局所屬房屋租賃中心推出“單方登記”業務，房屋租賃雙方或單方都有義務辦理登記備案，如果在收到《限期整改通知書》后逾期不辦，租賃雙方都可受到最高一千元（個人）或一萬元（單位）的處罰。