王磊董事長應(yīng)邀出席第二屆中國房地產(chǎn)業(yè)高峰論壇

第二屆“中國房地產(chǎn)業(yè)高峰論壇”在深圳舉辦

????9月17日，第二屆“中國房地產(chǎn)業(yè)高峰論壇”在深圳舉辦，應(yīng)世聯(lián)地產(chǎn)邀請，青島華通集團(tuán)王磊董事長、新時(shí)代房地產(chǎn)公司于正強(qiáng)總經(jīng)理出席了本次論壇。

????“中國房地產(chǎn)業(yè)高峰論壇”是中歐國際商學(xué)院與世聯(lián)地產(chǎn)攜手聯(lián)合打造的高端產(chǎn)業(yè)論壇，每年舉辦一屆。論壇以中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景、問題與解決之道為核心，邀請眾多國際國內(nèi)行業(yè)翹楚、資深學(xué)者及專家，以東西方高端對話的形式，為房地產(chǎn)業(yè)在中國的健康發(fā)展建言獻(xiàn)策。

????論壇吸引了近300位政府官員、行業(yè)精英、知名學(xué)者以及媒體朋友參加，與會(huì)者圍繞當(dāng)前形勢下房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展前景展開了熱烈的討論。重慶市副市長凌月明先生、原中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長宋春華先生、香港房屋協(xié)會(huì)副主席鄔滿海先生等嘉賓做了精彩的主題演講。

????本屆論壇的主題是“中國房地產(chǎn)市場發(fā)展破局對話”，破局意味著轉(zhuǎn)折、意味著拐點(diǎn)、意味著突破。對話圍繞“保障住房建設(shè)與市場參與”、“房地產(chǎn)融資困局的突破”和“商業(yè)地產(chǎn)的機(jī)遇與挑戰(zhàn)”等三個(gè)核心主題展開。 【觀點(diǎn)實(shí)錄】

????主題一：保障住房建設(shè)與市場參與

????1、關(guān)于保障房建設(shè)，國家的態(tài)度：必須要做；正在做；要做好。第一、確立保障責(zé)任。第二、明確保障對象。第三、動(dòng)態(tài)準(zhǔn)入機(jī)制。第四、明確保障標(biāo)準(zhǔn)。第五、精心規(guī)劃設(shè)計(jì)。第六、確保工程質(zhì)量。第七、全面配套問題。

????2、重慶保障房模式的借鑒意義。

????3、怎么建立一個(gè)機(jī)制來鼓勵(lì)開發(fā)商參與保障房建設(shè)？

????4、保障住房建設(shè)的市場參與--遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的實(shí)踐

????主題二：商業(yè)地產(chǎn)的機(jī)遇與挑戰(zhàn)

????1、商業(yè)地產(chǎn)在中國的發(fā)展正處于轉(zhuǎn)型的初期。

????2、住宅開發(fā)企業(yè)如何進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域？

????3、如何防止商業(yè)地產(chǎn)泡沫？

????4、如何解決商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)銷售模式中的問題？

????主題三：房地產(chǎn)融資困局的突破

????1、在美國等成熟的經(jīng)濟(jì)體，房地產(chǎn)信托基金成為房地產(chǎn)融資的主流形式之一，中國引進(jìn)房地產(chǎn)信托基金是否是建立房地產(chǎn)融資的一個(gè)健康和長效的機(jī)制和好辦法呢？

????2、對于保障房的融資，我們到底應(yīng)該建立一個(gè)什么樣的機(jī)制？如何能夠吸引保險(xiǎn)資金參與？要吸引保險(xiǎn)公司投資保障房項(xiàng)目，必須要有一個(gè)清晰的結(jié)構(gòu)，要有規(guī)模，要有強(qiáng)大的資產(chǎn)管理或者說要給保險(xiǎn)公司一個(gè)收入回報(bào)的保障。

????3、房地產(chǎn)私募基金未來會(huì)不會(huì)成為一個(gè)普遍的主流的融資渠道？

????4、在目前復(fù)雜多變的房地產(chǎn)形勢下，如何看待房地產(chǎn)私募基金投資的風(fēng)險(xiǎn)？

????5、如何反思從2006年開始房地產(chǎn)的局勢以及融資的局勢？

????主題四：中國房地產(chǎn)是否存在泡沫?

????1、在爭論到底有沒有泡沫時(shí)，要針對指數(shù)性的數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，但是指數(shù)并不能反映一個(gè)真正的價(jià)值面。

????2、從房價(jià)與租金比的角度來看。

????3、在中國，如果說真是一個(gè)泡沫的話，那么中國這個(gè)泡沫已經(jīng)持續(xù)5年了，現(xiàn)在泡沫還沒有破滅，就說明這不是一個(gè)泡沫。