????自限購、限貸等調控政策出臺后，島城新房成交量不斷下滑，而青島新建住宅存量更是超過了十萬套大關。業內人士指 ，青島開發商真槍實彈的出“裸價”銷售時代即將開始。“裸價”促銷對樓市的拉動作用，足以讓購房者的切實需求在一定程度上得以釋放。未來，開發商們將會加速推動“削價求量”的銷售減輕自身壓力，更大幅度的折扣或許將迅速襲來。

????為銷售開發商“裸價”一搏

????“近期許多樓盤大搞打折優惠

????對于開發商們所謂的“裸價”攻勢，不少市民認為，現在幾乎所有的樓盤都在搞打折優惠活動，很多都是噱頭，遮遮掩掩的，不少項目甚至連開盤前確切的價格都不知道，就盲目的打出“裸價”招牌，很浪費買賣雙方的時間和精力，還不如實實在在標明價格。

????業內人士認為，目前青島市場上打折優惠頻出，力度越來越大，在新“國五條”定下下半年調控基調后，購房者對下半年房價的心理預期是下跌。目前，在博弈拉鋸戰中逐漸占據主導地位的購房者，將促使開發商甩出更多折扣優惠，這樣更加速青島房價下跌。這是由于目前存量房過多，市場供需規律起作用了。但隨著調控步步加深，銷售一直不理想的開發商們可能會直接拿價格來動刀。

????市場重壓下開發商削價求量

????“市北精裝花園社區，萬科藍山2期八月即將綻放，一次性付款將享優將惠；青山綠水二期臻品火爆認購，準現房實景 售，特大優惠滿足你居住需發求。”由于市場前景并不明朗，在樓市調控放寬已絕無可能的情況下，開發商們為減輕自身資金壓力紛紛在下半年伊始打折開盤，這種“量價齊出”的攻勢讓島城樓市有了些許回暖。

????數據顯示，上月青島新建商品住宅共成交7951套，較6月份的7230套多出721套，環比上漲9.97%。較去年同期的6923套，同比上漲14.83%。“7月份的交易回暖并不能挽救樓市整體萎靡的大環境。當打折促銷成為一種常態時，開發商的日子將會更加難過。”據業內人士分析，在市場壓力下，各樓盤在價格上開始讓步。房價是決定政策是否加碼的關鍵因素，如果房價繼續堅挺，購房者們將會繼續觀望，不排除政策范圍擴大和新的行政政策出臺。而當開發商們不間斷地打折優惠過后，多數購房者仍會期待房價的繼續探底。所以開發商們為避免在前景不明朗的情況下，陷入了降低價格出售房源與堅挺價格的兩難境地。但就從目前情況看，“以價換量”又仿佛是開發商們的唯一出路。

????優惠幅度有望升級

????在政策緊逼的背景下，受資金限制的開發商們日子已然十分難過，甚至在拿地上也是畏首畏尾。在8月12日舉行的四方區五幅地塊的土地拍賣會上，一年來首次出現因無人競拍住宅用地流拍的情況。“住宅用地也能流拍，這出乎很多人的意料，開發商不得不收緊腰包。不過，這也能反映出開發商對未來樓市還是持謹慎態度的。”業內人士指出，開發商維持樓盤運作、囤積土地的成本提高，再出手拿地比較困難。何況今年政策多變，誰也不敢保證房價不會下跌。“限購、限貸不僅將購房者‘逼出’樓市，也讓開發商們日子過得苦不堪言。要么不拿地、不開盤、不降價，以足夠的資金實力做好打持久戰的準備；要么快開盤、快賣房、慎拿地，加快資金回籠，將整個資金鏈盤活。”業內人士認為，目前情況下，多數開發商會選擇快速開盤、加速回籠資金的策略。在銀根緊縮的大環境下，多數開發商手中并無過多的資金，隨著開發商資金鏈越來越緊張，新盤項目之間的銷售競爭壓力，會導致越來越多的項目加入打折促銷行列。在“三限”的背景和銷售壓力下，將導致房價進入一個波動期，預計下半年優惠幅度會更大。（記者 侯佳奇）