島城開建全國最大片保障房

昨日上午，全國用地規模最大的保障性住房項目——青島白沙灣保障性住房集中建設項目舉行開工奠基儀式，該項目規劃建設保障性住房10050套，包括公共租賃住房3797套和限價商品住房6253套。

李群、張若飛、孫德漢、王書堅、何建平、楊宜新、王魯明等市領導出席開工儀式，并為項目奠基。

 規模宏大

白沙灣保障性住房集中建設項目占地總面積998畝，規劃總建筑面積約93萬平方米。除學校等配套設施外，全部建設公共租賃住房和限價商品住房，保障性住房用地面積達808畝，規劃建設保障性住房10050套，建筑面積76萬平方米。其中，公共租賃住房3797套，建筑面積23萬平方米；限價商品住房6253套，建筑面積53萬平方米，為今年以來我國開工建設的用地規模最大的保障性住房項目。其中公共租賃住房將主要面向周邊工廠企業的外來務工人員和新就業大學生，限價商品房核準銷售均價為5050元/平方米，面向我市七區的中低收入家庭。該項目工期約為2年，預計2013年年底建成。

交通便利 處于青島交通樞紐位置

白沙灣保障性住房集中建設項目位于青島膠州灣畔、白沙河北岸。白沙河片區為城陽區著力打造的以“鷺舞白沙、城市泊灣”為主題的高品質生態新區，白沙灣保障性住房項目周邊已有卓越蔚藍海岸、龍湖滟瀾海岸等大型成片居住社區，人氣漸聚，位置優越。該項目處于大青島交通樞紐位置，緊鄰雙高路，環膠州灣高速雙埠路口，經青銀高速、黑龍江路、重慶路皆可到達，交通便利；項目規劃有學校、幼兒園、文化體育活動中心、社區衛生服務中心、農貿市場、老年活動中心，配套齊全、居住功能完善。記者從該項目出發返回市區，沿著環灣大道一路往南行，到達市南區僅用約35分鐘。

“目前來看，周邊還沒有大量開發樓盤，居住氛圍相對還差點。但隨著城市大交通的發展，已經吸引了一個個開發企業入駐的白沙河畔，兩三年內將成為一片新興的高品質居住區。”城陽區相關負責人說。記者了解到，周邊的商品房項目卓越蔚藍海岸每平方米售價已達到八九千元。

 模式新穎 公租房10年后可買下來

市住房保障中心副主任劉巍琪介紹，白沙灣保障性住房集中建設項目是我市首次嘗試在出讓土地中大規模配建公共租賃住房，項目用地分三宗，以拍賣方式出讓，分別由青島天一仁和房地產集團有限公司、青島正商置業有限公司和青島市公共住房建設投資中心競得。“此前我市的保障房住房建設用地主要是通過劃撥的方式，也就是說全靠政府財政來建保障房，開發企業只是待建單位，這對政府財政來說壓力不小。而通過出讓的方式，既能調動開發商參與保障性住房開發建設的積極性，分擔財政壓力，又能充分利用閑置用地，實現社會效益與經濟效益的平衡。”劉巍琪說。

在此種土地供應方式的前提下，該項目所配建的公共租賃住房，由開發建設單位投資建設并持有，可以采用“先租后售”的方式，即公共租賃住房10年后可以繼續出租，也可以出售，但須按屆時的限價商品住房價格出售。“出售時承租人有優先購買權，而且這種出售并非是商品房出售，而是應按照限價商品房的條件進行出售。”

對于開發建設單位來說，投資建設并持有公共租賃住房，投資經營10年后，可通過出售實現投資回收，獲得一定的利潤，有利于吸引開發企業投資，以增加公共租賃住房建設和供應規模。（孫靜芳）