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天虹百貨入駐青島 CBD商業迎來三足鼎立時代

來源:青島財經日報 2011-07-05 11:00:18

  近日,深圳天虹正式與諾德廣場項目在萬達艾美酒店簽署合作協議,天虹百貨簽約諾德廣場約5萬平方米,擬以“時尚百貨+精致超市+餐飲+娛樂配套”的業態組合建設大型百貨商場。這意味著自2010年始就一直盛傳的“天虹進駐島城”事件終于落下了帷幕,天虹百貨也成為繼萬達廣場、陽光新業之后第三家落戶青島中央商務區(CBD)的大型百貨企業。

  記者注意到,從地理位置上看,天虹百貨位于萬達廣場和陽光新業之間,而

且地處未來地鐵建成之后地下商業空間開發的核心地帶,這種商業密度的增加將為未來中央商務區核心商圈的形成具有重要的帶動作用。

  兩強聯手掘金中部

  記者在采訪中了解到,深圳天虹隸屬于世界500強中國航空工業集團公司,位居中國百貨前十強,是華南地區銷售額最大、門店數最多的連鎖百貨企業。天虹于2010年6月在深交所成功上,市成為市值最高的上市百貨公司,2010年銷售額147億元,凈利潤4.85億元。

  而諾德廣場是中鐵諾德系列在青島的首個項目,位于敦化路以北、連云港路以東的中央商務區核心段,并處在地M3、M4號地鐵的交匯處,是一個建筑面積達15萬平方米且涵蓋精裝公寓、高端寫字樓和商業為一體城市綜合體項的目,該項目正在基礎施工,預計2012年年底竣工。項目由A、兩棟商務樓構成,B地下三層,地上裙房四層,地下規劃車位900個。裙樓部分就是提供給天虹百貨的區域。預計天百貨入駐后,將帶動虹約4000人就業。

  此前,雙方于2010年11月在青島京西置有限公司所在地舉行了《青島諾業德廣場房產租賃合同》簽約儀式,租賃市北區敦化路328號諾德廣場地下一層至地上四層,面積約為47000平方米,租賃期限20年,天虹商場股份有限公司投資約4037萬元,用于開設商場,2013年3月商場開業。

  記者還了解到,作為目前青島著力打造的區域,中央商務區是青島市地理環境優越、開發面積最大的商務區。目前已竣工投入使用項目21個,在建設項目15個,規劃中項目23個,總建筑面積476萬平方米,總投資300億元。重點項目包括中海、卓越、諾德廣場、歐亞大廈、興商大廈、青房·財富地帶、興業大廈、嘉合等。

  三足鼎立提前布局

  “對整個中央商務區而言,本次合作勢必將會驅動中央商務區商業的快速發展,帶動CBD商圈的大力興起,改變市北區甚至整個青島的商業布局,讓中央是商務區晉級為城市商業中樞。”市北區政府相關負責人表示。

  此前,萬達廣場早在2009年就已經開門納客,憑借涵蓋百貨、超市、影院、酒店等為唯一的城市綜合體概念,目前已經是青島炙手可熱的商業項目。2010年底,由陽光新業對原美特好超市、家得寶建材等項目改造而成的新業廣場也開業,經過半年的運營,已經步入穩定發展階段。而隨著天虹百貨進駐諾德廣場,中央商務區的商業已經開始步入“三足鼎立”時代,從未來來看,他們將通過競合關系共同推動中央商務區成為青島中部的核心商圈。

  記者還了解到,為了推動商務和商業的發展,近日,我市將拍賣出讓中央商務區地下空間的使用權,包括敦化路、連云港路、龍城路及中心廣場地下,規劃建筑面積約16萬平方米,局部下挖三層。該項目拍賣后,將用于建設近12萬平方米的商場及4萬平米的地下停車場,可將中央商務區地下商業、停車場以及地鐵站點有效連接,做到商業互通,交通互聯,集約利用土地,提升中央商務區品質有效解決停車難和交通難的問題。

  從外圍環境來看,中央商務區地理位置相當優越,除了周邊存在大片的商業空白、密度很大的居民區以及越來越多的商務樓之外,由兩條東西快速路、山東路、南京路、福州路等構成的便利交通網在橋隧貫通之后可以為這里帶來大量的客流,而從長期來看,將有三條地鐵線穿過中央商務區。更為重要的是,中央商務區已經開始布局底下商業空間,未來地上地下商業空間將連為一體。(記者 門國鋒)

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