????大眾網青島6月25日訊 被稱之為李滄區“香港路”的金水路以南項目規劃建設工作終于啟動。近日，記者從李滄區相關部門了解到，在李滄區新戰略布局中具有商務產業帶功能的金水路目前已經初具“金街”雛形，為進一步提升城區形象，金水路以南（東、西大村）地塊改造項目正式啟動。據介紹，該項目中非住宅拆遷面積約12萬平方米，共涉及非住宅拆遷57戶，目前拆遷協議簽約率已達83%，由于此次非住宅拆遷補償標準較高，

????最高每平方米可補750元 拆遷面積已達72%

????據該項目的拆遷負責人介紹，由于歷史成因，原西大村與部分業戶簽有30-50年的土地租賃協議，此次拆遷主要分兩塊結算。對于一次性交納租金的業戶，不管已使用多少年，全部退還租金和利息，同時給予適當補償。對于按年交納租金的業戶，本年度不收租金，同時給予適當補償。

????記者從拆遷指揮部提供的拆遷補償標準和方案上看到，18ｍ跨以上的磚混屋面板廠房，每平方米可獲得補償750元。長40ｍ以上、10米跨以上的磚混樓房，每平方米可獲得補償700元。另外，根據長和跨的不同，磚混樓房共分3類進行補償，除了700元以外，還有500、600元不等的補償。據了解，目前該項目的拆遷面積已達72%。

????采取政府主導、社區自主拆遷模式

????據相關部門介紹，該項目內屬于社區集體土地上的非住宅拆遷，按照青島市相關法規規定，拆遷工作采取“政府主導、社區自主拆遷”的模式，前期已進行了調查摸底，并按照程序下發了政府拆遷決定和拆遷通知，組織召開了項目內全體租賃戶參加的拆遷動員大會，目前由社區組織進行具體拆遷工作。為確保項目的順利推進、保障社區群眾利益，區政府組織成立了項目拆遷指揮部，負責研究制定拆遷政策，解決拆遷相關問題，負責對整個項目拆遷工作進行全程指導、監督，簡而言之是對該項目的拆遷工作進行“兜底”。

????按照現行土地相關政策，集體土地收益歸集體經濟組織所有，屬于集體組織全體成員的共有財產，主要用于集體成員的養老、醫療等生活保障及集體經濟后續發展。但是，本著“依法拆遷、和諧拆遷”的理念，區政府研究決定并經社區集體研究同意后，在保障社區集體利益的前提下，拿出部分土地收益對土地租賃戶給予一定的補助，一并解除之前社區與租賃戶簽訂的不合法土地租賃協議，在此基礎之上參照青島市集體土地上非住宅房屋補償標準，制訂了較高的非住宅房屋補償標準，得到了絕大多數土地租賃戶的支持，與85%的土地租賃戶簽訂補償協議并拆除房屋。

????違章建筑依法被強拆

????據李滄區城管執法局介紹，在西大村上苑路35號等存在多處違法建筑物、構筑物及附屬設施，在2001年前后，當時的西大村村委會將該部分土地租賃給孫某等人。孫某等人承租后，陸續在承租地進行了大量違法建設，據了解這些建筑都是在沒有任何規劃審批手續的情況下私自進行的，經李滄區城管執法局鑒定，均屬違章建筑。

????在確認上述違法事實后，李滄城管依法下達限期拆除決定。由于被處罰人拒不履行決定，李滄區人民政府責成城管執法局組織了強制拆除。記者了解到，目前該項目的拆遷工作進展順利，截止今天，已完成非住宅拆遷47戶，剩余10戶（東大村4戶、西大村6戶），拆遷面積約8.6萬平方米，約占拆遷總面積的72%。拆遷協議簽約率約83%，為完成全部拆遷工作奠定了堅實的基礎。（本網記者）