前天，青島住房限購令正式公布，昨天，記者探訪發現，從樓市反映的情況來看，并未帶來急劇震動。市民目前對政策細則和房價走勢尤為關注，而開發商和二手房中介已經感受到了限購令對未來成交量的壓力。隨著房產投資投機的成本大幅上升，房價過快上漲將在很大程度上得到遏制。

　　新盤

　　有的提前放假有的忙網簽

　　“天冷了，年近了，這兩天沒什么人來看房子。”昨日上午，重慶中路一樓盤銷售中心工作人員告訴記者，剛上班時咨詢電話倒有幾個，有的問限購令政策，有的問貸款方面的事，感覺想買房的人挺多的，但都很謹慎了。”隨后記者又以購房者身份致電利津路附近一樓盤，售樓小姐催促道：“要看房的話抓緊時間過來吧，三點后我們就放假了。”

　　盡管各售樓處冷冷清清，但從青島市房地資源網（即國土資源房管局官方網站）在線簽約數據來看，仍有不少開發商忙著年前網簽。截至昨日下午6時，我市網簽成交467套新房，其中黃島區以121套占據榜首，膠南也成交了105套，市北、四方、嶗山、城陽分別成交了76套、64套、34套和27套。

　　“不排除有些區市的新盤趕在限購令正式實施前盡快網簽，一旦網簽成功，就不會計入限購之列。不過也有些購房者不屬于限購之列，開發商忙網簽只是希望盡快給客戶辦理相關手續，以免夜長夢多，再出其他調控政策。”一樓盤的營銷負責人指出。

　　限購令考驗開發商“耐力”

　　面對我市出臺的限購令，麥迪紳集團有限公司總裁江智勇接受媒體采訪時表示，去年青島土地價格幾乎翻了一番，成本大幅度上漲，房價肯定是不可能下降的。不過，我市限購令出臺后一段時間內可能是買房人和開發商的觀望期，但大多數資金鏈不緊張的房企都會耐心等待，不會急于提前銷售。一些資金鏈比較緊張的開發商將面臨不小的壓力。

　　還有業內人士認為：“限購令的出臺只是政府平抑房價、穩定市場的暫時之舉，比起加大土地供應、加強市場監管等措施，限購措施實施起來最簡單、成本最低、時間最快，容易決策。短期不會對我市房地產市場帶來太大的影響，開發商也會在合法合理的基礎上不斷地調整銷售策略，打造和提升樓盤各方面的價值，為長遠發展做好準備。”

　　二手房

　　限購令威力還未顯現

　　記者昨日上午來到市房地產交易中心，大廳內正常上班，但辦理業務的市民寥寥。“我是早上才知道限購令出臺的，不過我們買房是自住，這也是我的第一套房，今天過來交營業稅，倒不是很急，就希望年前把稅費弄利索了，好盡快把證拿到手。”市民林女士說。

　　記者隨后從多家二手房中介門店了解到，因限購令而退房的客戶還沒有，“目前購房者還處于理解政策的階段。”太平洋房屋一門店負責人孫先生說，今年房地產政策較多，市民對政策變緊的趨勢早已有了心理準備，因此很淡定，中介公司目前的主要工作是解讀政策，今后對客戶購房資質和貸款手續加強審核，并及時提醒客戶考慮限購令的因素。

　　稅費調整中介“兩頭忙”

　　除了限購令外，信貸、營業稅等政策的突然調整，讓中介不得不在房東、買房人之間“兩頭忙”，就怕因政策調整把單“黃”了。青房置換辦證部小馬舉例說，兩個禮拜前有個客戶看好了一套48平方米的房子，是個新小區，總價60萬元，房產證沒過5年。按照老政策，是按照成交價與原房價的差額交營業稅，也就幾千元，再加上5%的契稅和個人所得稅，稅費共約1.5萬元。但1月28日，營業稅由差額變成全額，交了5萬多元。“我們也沒想到政策會這么快落地，客戶也很不愿意，但這是不可抗力，誰也沒辦法。”

　　“今年二手房形勢不容樂觀，成交量上不去，我們就沒有業績了。”干了五六年二手房中介的張德強感嘆道，不僅是各種調控政策，今年政府還將嚴格管理房地產經紀機構。

　　市民

　　希望實施細則盡快出臺

　　“我和父母住在一起，據說我們這一帶計劃拆遷了，原本打算用動遷款買一套小房給父母住，再貸款買一套大房和愛人住，都寫我的名字以省去將來的遺產稅，現在看來政策應該是不允許了。再說，限購令說不定能把房價壓一壓，我打算先等等。 ”家住平安路附近的梁女士告訴記者。

　　“我們一家三口住在市南一套49平方米的小房子里，幾年前老人把黃島路37平方米的老房子給了我。本盼望老房子拆遷要個大的，可是過去幾年了也未拆遷。現在趕上了限購令，我兩套房合計還不到90平方米，就不讓買了。要是把老房子賣了，又擔心啟動拆遷，賣虧了。哎，太糾結了！”一市民在網上說道。

　　昨天，記者在青島新聞網等網站上發現，網友們對限購令的關注點主要集中在對政策的解讀和未來房價的走勢上。記者從我市國土資源房管局了解到，目前相關細則仍在制定中，會盡快出臺。

　　青島“十二條”

　　繼前日我市召開新聞發布會公布住房“限購令”后，昨日市政府辦公廳再次下發《關于進一步做好房地產市場調控工作促進房地產市場平穩健康發展的意見》，就進一步貫徹落實國家房地產市場調控部署，持續推進房地產市場健康發展提出12條意見

　　至年底前市轄七區實行住房限購措施嚴格執行差別化住房信貸政策購房應如實填報《購房人及家庭成員情況申報表》購房人提供虛假信息騙購住房的，應承擔相應法律責任凡不符合規定的購房行為不予受理登記繼續增加住房建設用地供應確保保障房和中低價位、中小套型商品住房配置比例認真實施《青島市住房保障發展規劃（2011-2013年）》加強房地產經紀機構管理，禁止哄抬房價、簽訂“陰陽合同”加強房屋銷售和轉讓管理，禁止未批先售、捂盤惜售加快個人住房信息系統建設，8月底前實現全市存量房交易登記備案健全完善住房工作責任制，確保年度新建住房價格控制目標

　　分析

　　“三管齊下”遏制炒房

　　面對人們熱議的限購令，市房地產協會開發委秘書長馮顯泉分析說，青島的限購令比濟南更加具體、更加嚴格。除了保證真正剛需之外，對于青島本地戶籍家庭可以用“完全禁購”來形容，因為有兩套房的暫停再購。打擊投機、抑制投資的政策意圖十分明顯，以從需求端上直接防止市場過熱。

　　在供應方面，加大對中低收入家庭、一般收入家庭的購買支持力度。一個是加大保障房的供應總量，這個比例比2010年還要高，另一個是加大中低價位、中小戶型商品房的供應，這些都力挺中低收入家庭改善住房條件。

　　另外，從市場交易環節加大監管力度的措施非常具體，可操作性非常強。政策的有效性關鍵在于落實，如果上述三方面都能夠切實有效的落實，市場過熱現場一定會被遏制，成交量會在短期內受到較大影響。

　　算賬

　　炒樓成本到底增多少

　　昨天，市民孫先生給記者算了一筆炒房成本的賬。以湖光山色為例，購買一套100平米的房子，未滿五年，原始購買價5000元/平米。以前過戶時最低可以評估到50萬，沒有差額，不用繳營業稅，個稅加契稅一共25000元；現在過戶時最低要評估到685000元，按全額征收營業稅為37675元，個稅加契稅相應提高為34250元，合計71925元，比過去多花了46925元。“這就是多出來的成本，誰也不會忽略不計的，不管是買來自己住，還是炒房的人。所以我個人感覺限購令出來后，會有不少炒房的人往外拋房源，特別是那些炒樓花的人。”孫先生說。(孫靜芳)